Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 18.04.2024 14:02:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Çanakkale Ayvacık 3454 Karatepe Tarla 483.569
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık babadere Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 18.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2022/183 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, BABADERE Mahalle/Köy, KARATEPE Mevkii, 109 Ada, 106 Parsel,
SATIŞA KONU TAŞINMAZ :Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Babadere Köyü 109 Ada 106 nolu Parsel :Bilirkişi Raporuna Göre : İMAR DURUMU:
Meri İmar Planı:
Köy Yerleşik Alan Bilgisi109/106 Parsel, köy yerleşik alanı içerisinde değildir. Yapılaşma Kısıt Bilgisi Termal Turizm Merkezinde kalmaktadır. İlgili kurumlardan görüş alınmadan işlem yapılamaz. Çanakkale İl Özel İdare Müdürlüğü e- İmar sayfasından anlaşılacağı üzere konu gayrimenkul köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır.1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale çevre düzeni planında tarım alanı ve Termal turizm lejantında kaldığı danimar hakkı mevcut değildir.
YAPI ÖZELLİKLERİ:
Taşınmazın üzerinde yapı bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN. KONUMU, ULAŞIM, ÇEVRE VE TARIMSAL ÖZELLİKLERİ:
Taşınmaz Kuşuçuşu Çanakkale il merkezine 91 km, Ayvacık ilçe merkezine 21 km Babadere köy merkezine 2,5 Km uzaklıktadır. Taşınmaz dikdörtgen bir geometrik şekline sahiptir. Dosya konusu taşınmaz, Babadere Köyü,109 ada, 106 nolu parsel; 3.454,07 m2 miktarında ve ”Tarla” vasfındadır.
Köy meskûn alanı dışında kalan parselin, kadastro paftasında mevcut bir yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazıntamamı düz ve düze yakın bir yapıda olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmaz kültür tarım arazisi özelliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Keşif günü taşınmaz üzerinde 70-80 yıllık zeytin ağaçları ile tamamen kaplı olup kapama zeytin bahçesi özelliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın sınırındaki ve çevresindeki parsellerde yoğun bir şekilde sebze ve yem bitkileri sulu şartlarda hububat ekiliş alanların olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz ova içerisinde yer alıp verimli bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz tarımsal mekanizasyona uygundur. Taşınmaz Toprak yapısı fiziksel gözlem ve incelenmesinde sınıfının Kumlu-Tınlı, toprak derinliği olarak orta profilli yapıda olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın sulama imkanı vardır. Parselin yakınında Devlet Su İşleri tarafından yapılmış kapalı sulama kanalı geçmektedir. Parsel üzerinden bitki bakım ve besleme koşullarına bağlı olarak gerekli kültürelbakım ve bitki besleme yapılması halinde yöre ortalamasında ürün alınabilir. Taşınmaz 5403 sayılı Toprak koruma ve arazi kullanım kanununa göre Sulu Dikili Tarım Arazisi sınıfında yer almaktadır. . Çevresel ve Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve talep dengesi ise talep arzı vardır.Çevresindeki yapılaşma oranı %0 ,Ulaşım Olanakları Özel araçla yapılmaktadır.1 derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır.
OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ:
Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler
1-Köy yerleşim alanına yakındır. 1-İmar yoktur.
2-Verimli Toprak yapısına sahiptir 2- Taşınmazın Kadastro yola cephesi yoktur.
3-Taşınmazı sulu tarım arazisidir.
4-Taşınmaz üzerinde verim halinde zeytin ağaçları vardır.
5- Taşınmaz tuzla çayına yakın mesafededir.
SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
Değerlemesi yapılan gayrimenkule yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu taşınmaza benzer özellik gösteren satılık gayrimenkuller tespit edilmiş olup değerleme yapılırken tespit edilen emsaller dikkate alınarak değer taktiri Bütün bunlar göz önüne alındığında taşınmazın cinsi ve Yüzölçümü, konumu, denize yakınlığı, çevre teşekkülü arz talep durumu ve yerleşim yerlerine yakınlığı, toprak yapısı, bitki örtüsü, konumu, topoğrafik durumu, kira getirisi ulaşım imkânları serbest piyasada emlak alım satım rayiç fiyatları ve Yerleşim yerlerine yakınlığı ve konumu değerleri aşağıya çıkartılmıştır.
İli
İlçesi
Köyü
Ada/parselHİSSE
Yüz ölçümüm m2
m2 değeri
TL/m2
Toplam değeri
TL
Çanakkale
Ayvacık
Babadere
109/106 Tam
3.454,07 tam HİSSEli
140,00
483.569,80
Toplam değeri TL :483.569,80 TL dir.
Adresi:
Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Babadere Köyü 109 Ada 106 Parsel
Yüzölçümü: 3.454,07 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Çanakkale İl Özelİdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğüne göre : Müdürlüğün arşivinde yapılan inceleme sonucunda bahse konu İlimiz, Ayvacık İlçesi, Babadere Köyü 109 ada 106 parsel numarada bulunan taşınmaz; Babadere Köyü Köy Yerleşik Alanı Civarı sınırları dışında ve 07.07.2011 tarihinde onaylanan Ayvacık Tuzla Termal Turizm Merkezi 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar” lejantında kaldığı belirlenmiştir. ve Müdürlüğün arşivinde herhangi bir uygulama imar planında kalmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca tapukadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesi bulunmadığı tespitedilmiş olduğundan herhangi bir inşai faaliyete geçilemez.
Kıymeti: 483.569,80 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/04/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 14:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/05/2024 – 14:02″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız