Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2022/179 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, GÖKÇETEPE Mahalle/Köy, Gedikler Mevkii, 112 Ada, 1 Parsel, 76855243 Nolu Dubleks mesken niteliğindeki C Blok Zemin +1 Kat, 2 Nolu Bağımsız BölümSATIŞA KONU TAŞINMAZ: Bilirkişi raporuna göre; Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Gökçetepe Köyü, 112 ada, 1 nolu parsel tapuda “Onaltı Adet Dubleks Mesken ve Arsa” niteliğinde ve 2.924,52 m2 yüzölçümüyle tescilli olup, parsel üzerinde 16 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Ana taşınmaz dört tarafından yola cephelidir. Satış konusu olan C Blok 2 nolu dubleks mesken ana taşınmazın kuzeyinde bulunan yola cephelidir. Ana taşınmaz Küçükkuyu Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında kalmaktadır. Bu alanda yapılaşma koşulları ayrık nizam Taks:0,30 , Kaks:0,60 2 kattır. Keşif günü itibariyle satışa konu C Blok 2 nolu bağımsız bölümde yapılan incelemede zemin katta açık mutfaklı bir salon ve tuvalet ; 1. Katta üç adet oda ve banyo-tuvalet mahallerinin bulunduğu görülmüştür. Zemin kaplamaları seramik, iç kapılar amerikan panel, dış kapı ise çeliktir. Pencereler pvc doğramalı olup, dıştan demir profiller ile parmaklık yapılıdır. Salonda şöminesi bulunmakta olup, ısınma şekli sobalıdır. Genel olarak bakımlı durumda olduğu görülmüştür. III-A Sınıfı yapının inşaat alanı 81 m2’dir. Yapının inşaat ruhsatının 28.07.1993 tarihinde alındığı,12.10.2001 tarihinde yapım işlerinin tamamlanarak iskan ruhsatının alındığı görülmüştür. Bağımsız bölümün bulunduğu Mida Sitesinin çevre düzenlemesi yapılmış olup, site içi açık yüzme havuzu mevcuttur. Site içinde ayrıca bir adet sığınak bulunmaktadır.Satışa konu ana taşınmaz belediye sınırları içerisinde kalmakta olup; toplu ulaşım hizmetleri, belediye altyapı hizmetleri ve diğer kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Küçükkuyu belde merkezindedir. Küçükkuyu Limanına 600 m, Ayvacık ilçe merkezine 22 km, Çanakkale il merkezine ise 90 km uzaklıktadır. Çanakkale’nin ve Ayvacık’ın sayfiye beldesi olan Küçükkuyu, çoğunlukla villa tarzı yapılaşmanın mevcut olduğu, yaz kış oturulan, şehrin güzide yerleşim yerlerindendir. Çevresel ve ekonomik gelişme sabittir. Arz ve talep dengesi yönünde ise talep arzı vardır.
Emsallar:1-https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-reymorris-sahra-dan-kucukkuyu-da-doga-vedenz-manzarali-triplex-1085211488/detay
2-https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-kucukkuyuda-havuzlu-sitede-satilik1086839327/detay
3-https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-ay-grup-dan-kucukkuyu-gokcetepe-de-3-plus1-
Dubleks-manzarali-1075290512/detay
Değerlemede Kullanılan Yöntem : Bilimsel ve teknik dayanaklar: Dava konusu taşınmaz için düzenlenen bilirkişi raporumuzda 01.02.2017 tarihli resmi gazetede,“Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliği” ile yayımlanan Uluslararası Değerleme Standartları dayanak olarak alınmıştır. Bu standartların UDS 105 başlığı altında “Değerleme yaklaşımları ve yöntemleri” düzenlenmiş olup tanımlanan ve açıklanan; (a) Pazar Yaklaşımı, (b) Gelir Yaklaşımı, ve(c) Maliyet Yaklaşımı olmak üzere üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Bu temel değerleme
yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir. Buna göre; (a)Pazar Yaklaşımı: Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
(b)Gelir Yaklaşımı: Gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere
dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan
gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
(c)Maliyet Yaklaşımı: Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk
gibi etkenlersöz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, istersatın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş
olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme
yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır.
Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve
fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge
niteliğindeki değer belirlenmektedir. Değerleme Yöntemi: Bilirkişi raporunda satışa konu taşınmazın değerini belirlemede ‘Pazar Yaklaşımı’ yöntemi esas alınarak arsa ve üzerindeki yapı yönünden değerleme yapılmıştır. Değerleme ve Sonuç:
1) C Blok 2 nolu Bağımsız Bölümün Keşif Tarihi İtibari ile Değerinin Tespiti: Taşınmazın bulunduğu bölgede, mesken nitelikli emsal taşınmazların piyasa alım satım rayiç bedelleri,taşınmazın konumu, kent merkezine ve denize olan mesafesi, bakımlı, güvenlikli ve havuzlu bir site içinde yer alması, çevre kalitesi ve ulaşım kolaylığı, yapının yaşı ve mevcut durumu da göz önünde bulundurularak tarafımızca yapılan değerlendirme neticesinde satışa konu taşınmazın keşif tarihi olan 05.11.2022 tarihi itibariyle değeri 3.000.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.
2) TÜİK Yİ-ÜFE endekslerinden faydalanarak yapılan hesap neticesinde dava konusu bağımsız bölümün 05.11.2022 tarihindeki değeri: 3.000.000,00 TL x (2.026,08/2.147,44) = 2.830.458,59 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Gökçetepe Mah. 112 Ada 1 Parsel C BlokZemin + 1.Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü: 2.924,52 m2
Arsa Payı : 1/16
İmar Durumu:
Küçükkuyu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce söz konusu taşınmaz ile ilgili yapılan inceleme sonucu satışa konu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Yerleşik Konut alanında kalmakta olup, ayrık nizam üç kat T.A.K.S:0.30 K.A.K.S:0.90, yoldan 5 m komşu parseller ve arka bahçeden 3 m çekme mesafeleri bulunmaktadır. Parselin yola terki yapıldaktan sonra imar durumu düzenlenebilir.
Kıymeti: 2.830.458,59 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/07/2024 – 14:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/08/2024 – 14:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/08/2024 – 14:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/08/2024 – 14:20″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık gökçetepe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Onaltı Adet Dubleks Mesken Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 07.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ