Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2023/114 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, HAMDİBEY Mahalle/Köy, ERİKLİBURUN Mevkii, 251 Ada, 10 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm
SATIŞA KONU TAŞINMAZ : Çanakkale İli Ayvacık İlçesi 251 Ada 10 ParselB Blok 9 Nolu Bağımsız Bölüm
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE :
TAPU KAYDI:
İl :Çanakkale
İlçe :Ayvacık
Mahalle/Köy :Hamdibey
Mahalle No :157332
Ada :251
Parsel :10
Tapu Alanı :1.719,61m2 ( ANA TAŞINMAZ )
Nitelik :A) Blok Da 16 Adet Mesken B) Blok Da 15 Adet Mesken Bulunan 2 Adet Kargir Bina
Mevkii :Erikliburun
Zemin Tip :Kat Mülkiyet
Pafta :I16-C-14-D-1-C
Yukarıda bilgileri verilen taşınmaz üzerindeki dava konusu B Blok 9 Nolu bağımsız bölümün
mülkiyeti(1/1 HİSSEsi) borçlu adına kayıtlıdır.
İMAR DURUMU:
Konu taşınmaz Ayvacık Belediye sınırları içerisinde meskun alanda kalmaktadır. 1/1000 Ölçekli
uygulama imar planı içeresinde TİCTK (Ticaret-Turizm-Konut) alanında bulunmakta ve blok nizam 5
kat imarlıdır.
YAPI ÖZELLİKLERİ:
Yapılan incelemede taşınmaz üzerinde üzerinde 4/B yapı sınıfında betonarme olarak inşa edilmiş A
blok(6 kat) ve B Blok(5 kat) olmak üzere iki adet yapı bulunmaktadır. Assos Çamyuva Sitesi isimli
sitedeki her blokta zemin katta 4 adet mesken, 1.normal katta 3 adet mesken, 2. Normal katta 3 adet
mesken, 3. normal katta 3 adet mesken ve 4. normal katta 3 adet mesken ve A blokta 1 adet bodrum katta
mesken olmak üzere toplam 31 adet mesken bulunmaktadır. 20.12.2002 Tarihinde kat irtifakı kurulmuş
ve tapuda kat mülkiyetine geçilmiştir. Binalar iskanlı binalardır. Binalarda mantolama yapılmış, dış
cepheleri boyalı ve genel olarak bakımlıdır. Yapı için belediye tarafından 06.03.1996 tarih ve 16/19 sayı
ile inşaat ruhsatı verilmiştir. Bağımsız bölümde açık mutfaklı bir salon, üç adet oda, bir adet
banyo-tuvalet, bir adet kiler ve bir adet balkon mevcuttur. Zeminler seramik kaplıdır. Meskende kalorifer
tesisatı bulunmaktadır. Brüt inşaat alanı 98m2’dir.
TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ:
Dosya konusu taşınmaz B blok 9 nolu Bağımsız Bölüm olan meskendir. Taşınmazın üç tarafından yola
cephesi bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz konumdadır. Mesken kuzey cephelidir. Çanakkale il
Merkezine 90 km, Ayvacık ilçe merkezine 1 km uzaklıktadır. Ulaşım toplu ve özel araçla ile
yapılmaktadır. Ana taşınmaz bulunduğu lokasyon Ayvacık ilçesinin en güzel yerinde ve tercih edilebilen
yerlerdendir. Etrafında ve yakın yerlerde benzer nitelikte konutlar, resmi kurumlar ve irili ufaklı iş yerleri
bulunmaktadır. Denize en yakın yer 10 km mesafededir. Çevresel ve Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve
talep dengesi ise talep arzı vardır. 1.Derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır.Büyük şehirlerden yatırım
amaçlı taşınmaz alımları sınırlıdır.
OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ:
Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler
1-Cadde cephelidir. 1-Yaklaşık yirmibeş yaşındadır.
2-Bakımlı durumdadır. 2-Deniz manzarası yoktur.
3-Çamlık bölgesindedir. 3-Ruhsatı deprem öncesi verilmiştir.
TAKYİDAT BİLGİLERİ:
Taşımazın üzerinde değeri etkileyecek takyidat bulunmamaktadır.
DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEM:
Piyasa değeri ve Emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.
EMSAL ARAŞTIRMASI:
Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken; taşınmazın cinsi ve yüz ölçümü, bağımsız bölümümün
kullanım şekli, inşaat alanı, konumu ve cepheleri, denize yakınlığı, çevre teşekkülü arz talep durumu,
yerleşim yerlerine yakınlığı, arazinin imar planın olması, kira getirisi, ulaşım imkânları, serbest piyasada
emlak alım satım rayiç fiyatları ve pazarlık fiyatları da göz önüne alınmış ve emsal taşınmazlar ile
yapılan karşılaştırma neticesinde pazarlık ve şerefiyedüşüldükten sonra konu taşınmazın m2 değerinin
17.000,00TL olabileceği kararlaştırılmış olup hesaplama sonuç kısmında gösterilmiştir.
SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
Borçlunun taşınmaz üzerindeki HİSSEsi(1/1) tamdır.,
İlçe/Mahalle
Ada/Parsel/Blok/BB
Brüt İnşaat Alanı(m2)
Keşif tarihindeki değeri
(TL/m2)
Toplam değeri
(TL)
Ayvacık/Hamdibey
251/10- B blok- BB:9
98,00
17.000,00
1.666.000,00
Adresi:
Hamdibey Mahallesi 251 Ada 10 Parsel B Blok 9 Nolu Bb Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü: 1.719,61 m2 ANA TAŞINMAZ, BRÜT İNŞAAT ALANI 98 M2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
AYVACIK BELEDİYE BAŞKANLIĞI14.12.2023 TARİHLİ İMAR DURUM YAZISINA GÖRE :
Hamdibey Mahallesi 251 ada 10 parsel numaralı taşınmaz, meri imar planında blok nizam 5 kat konut
alanında kalmaktadır. Bahsi geçen taşınmazın 6,5 metrekare yola terki bulunmaktadır.
Bahsi geçen taşınmazın taban alanı 0.40 emsali ise 2.00’dır. Bahsi geçen taşınmazın ön bahçe
mesafeleri 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre, arka bahçe mesafesi ise en 3 metredir.
Kıymeti: 1.666.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/08/2024 – 14:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 14:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 14:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/09/2024 – 14:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık hamdibey Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece A) Blok Da 16 Adet Mesken B) Blok Da 15 Adet Mesken Bulunan 2 Adet Kargir Bina İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 03.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ