Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2021/182 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, MIHLI Mahalle/Köy, Karaotlar Mevkii, 101 Ada, 29 Parsel,
SATIŞA KONU TAŞINMAZ:
ÇANAKKALE İLİ AYVACIK İLÇESİ 101 ADA 29 PARSEL NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Bilirkişi Raporuna Göre :
Kıymet takdirine konu olan taşınmaz Çanakkale-İzmir Devlet Karayolu üzerindedir. Küçükkuyu Beldesinin 1/1000 lik İmar Planında bulunmakta olup, Ayvacık İlçesine yaklaşık 25 km mesafededir. Taşınmaz tapu kayıtları itibariyle 2.806,53 m2 olup zeytinlik vasfında tanımlanmıştır. Ancak 1/1000 lik imar planı içerisinde bulunduğundan arsa niteliğindedir. Taşınmaz yol su ve elektirik gibi temel alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup Çanakkale-İzmir yoluna cephelidir. Yerleşim bölgesinin sahiline yaklaşık 90-100 metre mesafede bulunmaktadır. Ulaşım kolaylığı bulunmakta olup, yerleşim bölgesinin her yerine nispeten yürüyerek ulaşmak mümkündür. Taşınmazın çevresinde yazlık olarak kullanılan meskenler, kafe bar,resteurant, otel, motel ve plaj yerleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer ve konumu değerine çok olumlu tesir etmektedir.
İlin ve yerleşim bölgesinin tarihi turizm alanı içerisinde bulunması, antik asos kentine de yakın olması, ekolojik yapısı ve büyük yerleşim yerlerine yakın mevkiide olması ayrıca değerine olumlu etki etmektedir.
Taşınmazın içerisinde tek katlı, betonarme taşıyıcı sistem ile yapılmış, toplam inşaat alanı 90,00 m2 olan, III-A yapı sınıfı grubunda, yapı yıpranma oranı %40 olan bir yapı; tek katlı,çelik taşıyıcı sistem ile yapılmış, toplam inşaat alanı 50,00 m2 olan, I-B yapı sınıfı grubunda, yapı yıpranma oranı %40 olan bir yapı;iki katlı, betonarme taşıyıcı sistem ile yapılmış, toplam inşaat alanı 91,20 m2 olan, III-A yapı sınıfı grubunda, yapı yıpranma oranı %40 olan bir yapı;üç katlı, betonarme taşıyıcı sistem ile yapılmış, toplam inşaat alanı 249,00 m2 olan, III-A yapı sınıfı grubunda, yapı yıpranma oranı %40 olan bir yapı;tek katlı, betonarme taşıyıcı sistem ile yapılmış, toplam inşaat alanı 75,00 m2 olan, I-B yapı sınıfı grubunda, yapı yıpranma oranı %40 olan bir yapı ile 10,00 m2 alana sahip, I-A yapı grubunda olan ahşap pergola olduğu tespit edilmiştir.
Üzerindeki yapıların değeri:
520,20m2 x 3.450,00 TL/m2 ( 3-A Sınıfı Yapı) x 0,60 (%40 Yapı Yıpranma Payı)= 1.076.814,00 TL
125,00 m2 x 990,00 TL/m2 ( 1-B Sınıfı Yapı) x 0,60 (%40 Yapı Yıpranma Payı) = 74.250,00 TL
10 m2 x 650,00 TL/m2 ( 1-A Sınıfı Yapı) x 0,60 (%40 Yapı Yıpranma Payı) = 3.900,00 TL
Toplam= 1.154.964,00 TL
Ayrıca taşınmaz üzerinde tarımsal değeri muhtelif yaşlarda 3 adet zeytin ağacı, 2 kayısı ağacı ve 1 adet manolya ağacı bulunmaktadır.
3 adet zeytin ağacı X 1200,00 TL = 3.600,00 TL
2 adet kayısı ağacı X 600,00 TL = 1.200,00 TL
1 adet manolya ağacı X 1800,00 TL = 1.800,00 TL
TOPLAM = 6.600,00 TL
Dava konusu taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkânı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkânı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında keşif tarihi itibariyle m² fiyatı ile toplam değerleri aşağıda belirtilmiştir.
S.No
Köyü/
Mahallesi
Ada/
Parsel
Toplam Yüzölçümü (m2)
Taşınmazın m2 raiç değeri (TL)
Taşınmaz üzerindeki Zirai Muhdesat Değeri (TL)
Taşınmaz üzerindeki yapıDeğeri (TL)
Taşınmazın Toplam Değeri (TL)
1
Mıhlı
101/29
2.806,53
4.800,00
6.600,00
1.154.964,00
14.632.908,00
Taşınmaz Tam HİSSEli olarak borçlu adına kayıtlıdır.
Mıhlı Mahallesi 101 ada 29 parsel numaralı taşınmazın toplam değerinin14.632.908,00 TL
(Ondörtmilyonaltıyüzotuzikibindokuzyüzsekizlira) olacağı kanaatine varılmıştır.,
2.806,53 m2 yüzölçümü, Mıhlı Mahallesi Karaotlar Mevkii 101 Ada 29 ParselAyvacık/Çanakkale
Adresi:
Mıhlı Mahallesi Karaotlar Mevkii 101 Ada 29 ParselAyvacık/Çanakkale
Yüzölçümü: 2.806,53 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Söz konusu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında
turizm tesis alanında E: 0.40, Yençok: 2 kat alanında kalmakta olup; 100 m sahil şeridi içerisinde
kalmaktadır. Sahil şeridi ile ilgili plan çalışmaları kesinleşmediğinden dolayı imar durumu belgesi
hazırlanamamaktadır.
Kıymeti: 14.632.908,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
Başkaca lüzumlu izahat : Satışa konu taşınmazın üzerindeki yukarıda belirtilmiş olan yapılar, taşınmazın tapu kaydında ekli olmayıp bu husus gereği yapıların izinsiz yapılmış olduğu kaanatine varılmıştır.İhaleye katılmış olanların bu hususları bilerek ve bu şartları kabul etmiş olduğu varsayılaraktaşınmazın satışı yapılacaktır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/07/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/07/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/08/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/08/2024 – 14:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık mıhlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Zeytinlik İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 24.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ