Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2024/36 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, PIRNARDERE Mahalle/Köy, çaltıyaka Mevkii, 132 Ada, 3 Parsel,
SATIŞA KONU TAŞINMAZ:
Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Pırnardere Köyü 132 Ada 3 Parsel
Pırnardere Köyü 132 ada 3 parsel Numaralı Taşınmazın
Özellikleri:
Dava konusu taşınmaz Pırnardere Köyü köy yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır.Arazi tapuda ”arsa” vasfında olup, toplam yüzölçümü 814,70 m2 dir. Keşif günü itibariyle taşınmaz üzerinde herhangi bir yapısal muhdesatın bulunmadığı boş arsa olduğu görüldü. Taşınmaz üzerinde tarımsal değeri olan muhtelif yaşlarda 2 adet incir ağacının bulunduğu tespit edildi. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları ve bakım durumları dikkate alındığında taşınmaz üzerindeki zirai muhdesat değerinin toplam 1.500,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Çanakkale İl Özel İdaresinin hizmete sunduğu e-imar servisinden yapılan sorgulamada,taşınmazın köy yerleşik alanı içerisinde kaldığı ve Taks:0,40, Kaks:0,80 olmak şartıyla 2 kat 7,5 metre yükseklikte yapı yapılabileceği, ticari ve hayvancılık amaçlı yapıların ilgili kurumların olumlu görülerine istinaden aynı yapılaşma koşullarına tabii olduğu görülmüştür.
TAŞINMAZIN DEĞER HESAPLAMASI :
Kıymet takdirine konu parsel ”arsa” vasfında olduğundan, “Emsal Karşılaştırma Yöntemi” (Pazar Yaklaşımı) kriterlerince belirlenen ”Birim Fiyat” üzerinden değerlendirilmiştir. Değer tespiti, konu gayrimenkule yakın olan ve keşif tarihine yakın zamanda satışa arz edilmiş veya satışa konu olmuş benzer nitelikteki, benzer özelliklere sahip taşınmazlar göz önüne alınarak yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlara kıymet takdiri bedel tespiti yapılırken; inceleme sonucunda elde edilen bulgular ile paranın belirtilen dönem için ulaştığı satın alma gücü, piyasada oluşan gerçek satış fiyatları, piyasadaki faiz oranları, mülkiyet emniyeti, alım-satım kolaylığı, yerleşim alanlarına ve yollara yakınlık, taşınmazın cinsi ve nevi, yüzölçümü, konumu, yola cephesi olması ( imar kanunu açısından ) gibi kriterlerin yanında bölgenin sosyo-ekonomik yapısı, son yıllardaki bölge dışından gelen yatırımcılar,Organize Sanayi Bölgesi durumu ve Çanakkale 1915 köprüsününfaaliyete geçmesi, Asos Antik kentinin, Ayvacık İlçesinin ve Gelibolu Yarım adasının son yıllarda önem kazanması ve tarih ve deniz turizmi kenti oluşu emlak alım ve satışlarındaki yoğun talepler ile birlikte Pazar hacminin yükselmesi gibi durumlardikkate alınmak suretiyle hesaplama yapılmıştır.
Değer tespitinde bölgede yapılan araştırmalar, taşınmazın yer aldığı yakın çevrede yapılan araştırmalar, taşınmaza ait evraklar üzerinde yapılan araştırmalar, konumu ve bulunduğu bölgenin müşteri talep seviyesi, bölge emlak komisyoncularından alınan bilgiler göz önünde bulundurulmuştur.
Dava konusu taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkânı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkânı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında m² fiyatı ile toplam değerleri aşağıda belirtilmiştir.
Köyü/
Mahallesi
Ada/
Parsel
Toplam Yüzölçümü (m2)
Taşınmazın m2 rayiç değeri (TL)
Taşınmaz üzerindeki zirai muhdesat Değeri (TL)
Taşınmazın Toplam Değeri (TL)
Pırnardere
132/3
814,70
3.200,00
–
2.607.040
Adresi:
Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Pırnardere Köyğ 132 Ada 3 ParselAyvacık/Çanakkale
Yüzölçümü: 814,70 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Çanakkale İl Özel İdaresinin 18/04/2024 Tarihli yazısında :
Söz konusu taşınmaz ile ilgili yapılan inceleme sonucunda; Pırnardere Köyü Köy Yerleşik Alanı
Sınırları içinde ve 1/100.000 ölçekliBalıkesir- Çanakkale Çevre DüzeniPlanı’nda “KırsalYerleşik
Alanlar” lejantındakaldığı belirlenmiştir. Çevre Düzeni plan notları geçerlidir.TaşınmazlarınPlansız
Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda üzerin yapı
Yapılabilmesi için , ilgili kurumlardan görüş alınarak İdaremizden fen ve sağlık kurallarına uygunluk izni
alınmadan inşai uygulamaya geçilemez.
Kıymeti: 2.607.040,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 14:21
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 14:21
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/09/2024 – 14:21
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/09/2024 – 14:21″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık pırnardere Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 10.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ