Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
BİGA
İCRA DAİRESİ
2023/1382 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
ÇANAKKALE İLİ BİGA İLÇESİ GERLENGEÇ KÖYÜ 273 ADA 6 PARSEL16.901,15 M2 YÜZÖLÇÜMLÜ BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ ; BESİ AĞILIBAKICI EVİ VE TARLA OLAN TAŞINMAZ BORÇLU ADINA 3227/16901 HİSSE İLE KAYITLIDIR.İLGİLİ TAŞINMAZ KÖY MERKEZİNEYAKLAŞIK 1.280,00 MT ( KUŞ UÇUŞU ) , ÇANAKKALE -BURSA ASFALTINA YAKLAŞIK 336,00 MT ( KUŞ UŞUÇU ) MESAFEDEDİR. TARLA VASFINDA OLUP ETRAFINDA TARIM YAPILMAKTADIR. TARLA İÇERİSİNDE İKİ KATLI İKİ ADET BETONARME EV , ÇELİK KONSTRÜKSİYON ÜZERİNEBESİ DAMIVE İKİ ADET SAMANLIK , SÜT TOPLAMA YERİ , SİLAJALANI VE BETONARME GÜBRE ÇUKURU BULUNMAKTADIR.
TAŞINMAZ DEĞERİNE ETKİLEYE OLUMLU YADA OLUMSUZ FAKTÖRLER :
OLUMLU ÖZELLİKLER ; HAYVAN ÇİFTLİĞİ OLARAK TİCARET YAPILABİLEN BİR TAŞINMAZDIR, KÖY MERKEZİNE VE ÇANAKKALE -BURSA ASFALTINA ÇOK YAKINDIR, ULAŞIMI KOLAYDIR.
OLUMSUZ ÖZELLİKLER : SON ZAMANLARDA ARTAN FİYATLAR DOĞRULTUSUNDA SATIŞ ZORLUĞU VARDIR.
2 KATLI EV VE 2 KATLI BAKICI EVİ : KROKİDE ZEMİN KATI ( F)İLE GÖSTERİLEN BİRİNCİ KATI ( G ) İLE GÖSTERİLEN EVİN ZEMİNİ SÜT TOPLAMA VE İŞLEMETESİSİ ŞEKLİNDE OLUP BİRİNCİ KATI 1+1 AÇIK MUTFAK OLUPBİNANIN ÖNÜNDE ( E ) İLE GÖSTERİLEN VE SÜT TOPLAMA KAZANININ OLDUĞU KURULUK BULUNMAKTADIR. YERLER LAMİNAT, PENCERELER PVC ,MUTFAK DOLAPLARI MDF, AHŞAP CATISI MERSİLYE TİP KİREMİT KAPLIDIR. 3/A SINIFINDA DEĞERLENDİRİLDİĞİNDE , ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ 4.600,00-TL / M2 ‘ DIR.EVİN YAŞI 16 YAŞ CİVARI , YAPIM TEKNİĞİ,KULLANILAN MALZEME VE MEVCUT DURUMU GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA YIPRANMA PAYININ %15OLABİLECEĞİ KANAATİNE VARILMIŞOLUP EVİN DEĞERİ: (90,11M2+58,25 M2 )*4.600,00TL/M2* (1,00-01,15 ) 580.087,60-TL DIR.
KURULUK :EVİN ÖNÜNDE VE ZEMİN KAT İLE BAĞLANTILI OLUP SÜT TOPLAMA TANKLARININ OLDUĞU YERDİR VE İKİ KENARI İLE ÜZERİ SAÇ KAPLIDIR. 1/A SINIFINDA DEĞERLENDİRİLDİĞİNDE, ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ865,00 TL/M2′ DIR. KURULUĞUN YAŞI , YAPIM TEKNİĞİ, KULLANILAN MALZEME VE MEVCUT DURUMU GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA YIPRANMA PAYININ %10 OLABİLECEĞİ KANAATİNE VARILMIŞ OLUP, KURULUĞUN DEĞERİ: 25,00M2 *865,00TL/M2*( 1,00-0,10 ) : 19.462,50 TL DIR.
2 KATLI BAKICI EVİ : KROKİDE ( D ) HARFİ İLE GÖSTERİLEN VE ZEMİNDE 65,22 M2 ALANLI BETONARME TARZDA YAPILMIŞ İKİ KATLI BAKICI EVİDİR. ALT KATI 2+1 AÇIK MUTFAK , ÜSTÜ 1+1 AÇIK MUTFAK OLARAK DİZAYN EDİLMİŞ PENCERELERİ ALÜMİNYUM , ZEMİNLER YER KAROSU VE LAMİNAT KAPLI, İKİ KATADA GİRİŞ AYRI OLUP AHŞAP ÇATISI ÜZERİ MERSİLYE TİP KİREMİT KAPLIDIR.MUTFAK DOLAPLARI MDF DIR .3/A SINIFINDA DEĞERLENDİRİLDİĞİNDE ÇEVRE, ŞERİHCİLİK VE İKLİM DEĞİRİŞKİLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ 4.600,00TL/M2 ‘ DIR. EVİN YAŞI ( 16 YAŞ CİVARI ) , YAPIM TEKNİĞİ, KULLANILAN MAZLEME VE MEVCUT DURUMU GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA YIPRANMA PAYININ %15 OLABİLİCEĞİ KANAATİNE VARILMIŞ OLUP EV’İN DEĞERİ: ( 65,00 M2*2KAT ) *4.600,00TL/M2* ( 1,00-0,15 ) : 510.020,40-TL DIR.
2 ADET SAMANLIK VE 1 ADET DAM : ZEMİN ÜZERİNDE KROKİDE ( B ) İLE GÖSTERİLEN 157,00 M2 ALANLI VE KRORİDE ( C) İLE GÖSTERİLEN 335,00 M2 ALANLI SAMANLIK MEVCUTTUR. HER İKİ SAMANLIKTA ÇELİK KÖSTRÜKSİYONOLARAK VE TRAPEZ SAÇ İLE KAPLANARAK İMAL EDİLMİŞTİR. 2/BSINIFINDADEĞERLENDİRİLDİĞİNDE ÇEVRE, ŞERİHCİLİK VE İKLİM DEĞİRİŞKİLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ 3.200,00TL/M2 DIR. EVİN YAŞI (16 YAŞ CİVARI ) YAPIM TEKNİĞİ , KULLANILAN MALZEME VE MEVCUT DURUMU GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA YIPRANMA PAYININ %15 OLABİCEĞİ KANAATİNE VARILMIŞ OLUP, SAMANLIĞIN DEĞERİ:(157,00 M2 + 335,00 M2 ) *3.200,00TL/M2* (1,00-0,15 ) : 1.338,240,00-TL DIR.,
DAM: ZEMİN ÜZERİNDE KROKİDE ( A ) İLE GÖSTERİLEN 2.190,00M2 ALANLI BESİ DAMIMEVCUTTUR. ÇELİK KÖSTRÜKSİYON OLARAK VE TRAPEZ SAÇ İLE KAPLANARAK İMAL EDİLMİŞTİR. 2/B SINIFINDA DEĞERLENDİRİLDİĞİNDE ÇEVRE, ŞERİHCİLİK VE İKLİM DEĞİRİŞKİLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ 3.200,00TL/M2 DIR. DAMIN YAŞI (16 YAŞ CİVARI ) YAPIM TEKNİĞİ , KULLANILAN MALZEME VE MEVCUT DURUMU GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA YIPRANMA PAYININ %10 OLABİCEĞİ KANAATİNE VARILMIŞ OLUP, DAMIN DEĞERİ: 2.190,00M2*3.200,00TL/M2* (1,00-0,10 ): 6.307.200,00-TL DIR.
SİLAJ ALANI : KROKİDE ( B ) İLE ( C ) HARFLERİ İLE GÖSTERİLEN SAMANLIKLARIN ARASINDA 13,70 MT*29,00 MT EBATLARINDA İKİ GÖZ BETON SİLAJ ALANININ OLDUĞU GÖRÜLMÜŞTÜR. 1/A SINIFINDA DEĞERLİNDİRİLDİĞİNDE, ÇEVRE, ŞERİHCİLİK VE İKLİM DEĞİRİŞKİLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ 865,00TL/M2 DIR. YAPININ YIPRANMASININ %15 OLABİCEĞİ KANAATİNE VARILMIŞ OLUP, SİLAJ ALANININ DEĞERİ: ( 13,70 MT*29,00MT) * 865,00 TL/M2 *(1,00-0,15 ) : 292.114,83-TL ‘ DIR.
GÜBRE ÇUKURU : KROKİDE ( A ) İLE GÖSTERİLEN DAMIN BİTİMİ OLAN DOĞU CEPHESİNDE KEŞİF ESNASINDA ( 12,00 MT*7,00MT ) VE ( 5,00MT*4,00MT ) EBATLARINDA VE YAKLAŞIK 3,50 MT DERİNLİĞİNDE OLDUĞU İFADE EDİLMİŞTİR. BUNA GÖRE 1/B SINIFINDA DEĞERLENDİRİLDİĞİNDE, ÇEVRE, ŞERİHCİLİK VE İKLİM DEĞİRİŞKİLİĞİ BAKANLIĞI YAPI YAKLAŞIK BİRİM DEĞERİ 1.320,00TL/M2 DIR. YAPININ YIPRANMASININ %15 OLABİCEĞİ KANAATİNE VARILMIŞ OLUP, GÜBRE ÇUKURUNUN DEĞERİ: 460 M2 *1.320,00TL/M2*( 1,00-0,15) :516.120,00-TL DIR.
TOPLAM İNŞA MUHTESAT EDERİ:
2.KATLI EV VE KURULUĞUN TOPLAM DEĞERİ:1.109.570,50-TL
SAMANLIK VE DAMIN TOPLAM DEĞERİ : 7.645.440,00-TL
SİLAJ ALANI : 292.114,83-TL
GÜBRE ÇUKURU : 516.120,00-TL
TAŞINMAZIN ZEMİN DEĞERİ : 5.477.493,70-TL
TOPLAM : 15.040.739,03-TL
BORÇLU’ NUN 3227/16901 HİSSESİNE DÜŞEN :2.871.810,24-TL
Adresi:
Gerlengeç KöyüBiga / ÇANAKKALE
Yüzölçümü: 16.901,15 m2
İmar Durumu:
ÇANAKKALE İL ÖZEL İDARESİ E -DEVLET ÜZERİNDEN YAPILAN İNCELEMEDE ; YAPILAŞMA KISIT BİLGİSİ OLARAK ” DAVA KONUSU PARSELİN TAMAMI KÖY YERLEŞİK ALANI DIŞINDA KALIYORSA;
TARIM ALANLARINDA: 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNA TABİ ARAZİLER: BU ALANLARDA YAPILACAK İFRAZ İŞLEMLERİNDE; 5403 SAYILI KANUN VE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARILMIŞ YÖNETMELİK HÜKÜMLÜRİ UYARINCA İŞLEM YAPILACAKTIR.5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNUN UYARINCA BELİRLENMİŞ/BELİRLENECEK TARIM ARAZİLERİ SINIFLAMALARINA GÖRE TARIMSAL AMAÇLI YAPILAŞMALAR BU PLANDA BELİRLENEN KOŞULLARA GÖRE GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR. BU PLANDA TARIM ALANLARI GÖSTERİMİ ALTINA YER ALAN , 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ TARIM ARAZİLERİNİN SINIFLAMASI, İLGİLİ KURUMU YADA KURULUŞLARCA YAPILACAKTIR.
MUTLAK TARIM ARAZİLERİNDE : BU ALANLARDA; TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAN İÇİN MAKS EMSAL= 0,05 DIR. PARSELİN TAMAMI İÇİN MAKSİMUM İNŞAAT ALANI 2000 M2 YİGEÇEMEZ.
ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİNDE : TARIMSAL AMAÇLI YAPILAN YAPILABİLİR .ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP İNŞAAT ALANI 75 M2 Yİ GEÇEMEZ. TARIMSALAMAÇLI YAPILAR İÇİN MAK.EMSAL=0,05 DIR. PARSELİN TAMAMI İÇİN MAKSİMUM İNŞAAT ALANI 2000 M2 Yİ GEÇEMEZ.
DİKİLİ TARIM ARAZİLERİNDE: TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP İNŞAAT ALANI 100 M2 Yİ GEÇEMEZ. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN MAK. EMSAL=0,05 DIR. PARSELİN TAMAMI İÇİN MAKSİMUM İNŞAAT ALANI 2000 M2 Yİ GEÇEMEZ.
MARJINAL TARIM ARAZİLERİNDE: TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP İNŞAAT ALANI 150 M2 Yİ GEÇEMEZ. TARIMSAL AMAÇLI YAPI YAPILACAK PARSELLERİN 5.000 M2 YE KADAR BÜYÜKLÜĞE SAHİP OLANLARI İÇİN MAK. EMSAL : 0,30 DIR.5.000 M2DENBÜYÜK PARSELLERDE İSE GERE KALAN PARSEL ALANI İÇİN MAKS. EMSAL : 0,10 DUR.PARSELİN TAMAMI İÇİN TOPLAM İNŞAAT ALANI 5000 M2 Yİ GEÇEMEZ.
Kıymeti: 2.871.810,24 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/12/2024 – 11:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/12/2024 – 11:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 11:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2025 – 11:20
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- İhale bedeli üzerinden %20 KDV,İhale bedeli üzerinden binde 5,69 oranında damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
12- İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi (7) gün içindesatış bedelinintamamını satış yapan icra dairesi hesabına ( TR 91 0001 5001 5800 7290 4942 48) ödemek zorundadır.
13-Arttırmanın son on dakikası içinde tekniksebeplerle teklif verilemediğinin tespit edilmesi halinde, artırma gününün uzatılmasına. Arttırma bittikten sonraki ilk iş gününde artırma sonuç tutanağı düzenlenmesine ve aynı gün Elektronik Satış Portalında ilan edilmesine, İİK .uyarınca Elektronik ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına,
14- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.29/10/2024
Erkan YILDIRIM
İcra Müdür Yardımcısı
144100
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Biga İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Biga gerlengeç Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Biga İlçesindeki Sadece Besi Ağılıbakıcı Evi Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Biga İlçesindeki 27.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ