Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 21.06.2024 10:00:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Çorum Merkez 28283 Emircan Kayası Ahşap Ev Ve Tarla 539.126
Çorum Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çorum Merkez eskiköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çorum Merkez İlçesindeki Sadece Ahşap Ev Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çorum Merkez İlçesindeki 21.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÇORUM
İCRA DAİRESİ
2020/10985 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Çorum İl, Merkez İlçe, ESKİKÖY Mahalle/Köy, EMİRCAN KAYASI Mevkii, 174 Ada, 2 Parselde kayıtlı ahşap ev ve tarla vasıflı 28.283,67M2 alanlı taşınmazın satışı yapılacaktır.Tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın kıymet takdirinde Gelir Metodundan (zirai gelir) faydalanılacaktır.Gelir Metodu hesaplamalarında iseTarım ve Orman İl Müdürlüğünce Merkezİlçesulu tarım arazilerinde yetiştirilen ürünler için belirlenen dekara maliyet ile bu ürünlerin ortalama satış fiyatları kullanılacaktır.Taşınmazda bulunan yapının kıymet takdirinde Maliyet Yönteminden faydalanılacaktır.Maliyet Yönteminde ise her yıl Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Cetvelinden faydalanılacaktır.Tablo ile ilgili açıklamalar;A)İlimizde yaygın olarak yetiştiricili yapılan buğday türü ekmeklik buğday olduğundan maliyet cetvellerindeki buğday (diğer),arpa türü ise yemlik arpa olduğundan arpa(diğer) verileri kullanılmıştır.B)Taşınmazların verim kabiliyeti kapsamında elde edilen brüt gelirden indirilecek giderler toplamı buğday, nohut, arpa ve fiğ bitkisinde brüt gelirin 1/2’sinden fazla olduğundan bu tutar brüt gelirin 1/2’si olarak dikkate alınmıştır.Kapitalizasyon Faizi Oranı:Taşınmazın; emniyetli yatırımlar arasında yer alan araziye yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranının esaplanmasında;Taşınmazların değerlendirmeye tabi tutulduğu tarihte bölgede yapılan gerçek arazi satış fiyatlarını,Bankaların çiftçiye verdiği krediler için uyguladığı ve arazi için kabul edilmiş ipotek faiz oranlarını,Ülkemizde mevcut enflasyonu,para değerinde meydana gelen düşüşleri ve taşınmazların fiyatlarındaki yükselişleri,Ülkemizde arazilerin büyük bir güvence olarak görülmesi ile özellikle küçük işletme sahibi olanlarda mevcut toprak sevgisi,Taşınmazların bulunduğu bölgenin gelişmişlikdurumuTaşınmazların yüzölçümü, eğim, verim potansiyeli,erozyon ve su tahribatına maruz olup olmadığı,araziye yapılan yatırımın güvenilirliği,yörenin sıhhi v estetik pozisyonu,çifçinin toprak satın alma ilgisi,sulu veya kuru tarım arazisi olması gibi pek çok faktör göz önünde tutularak kapitalizasyon faiz oranının % 5 olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır. İNCELEME VE DEĞERLENDİRME:6.1.Çorum İli Merkez İlçesi Eskiköy Köyü Emircan Kayası Mevkii 174 ada 2 parsel numarasında kayıtlı Ahşap Ev ve Tarla vasıflı taşınmaz. Yüzölçümü 28.283,67 m²’dir.Davalı taşınmazda HİSSEsi TAM’dır Killi-tınlı toprak yapısındadır.Etkili toprak derinliği 40 cm’den fazladır.% 5-25 arasında değişen eğimdedir.Mutat toprak işleme kapsamında tarım alet ve makinelerinin kullanılması oldukça zordur.Taşınmazda ilave emek zaman ve masraf harcanarak teraslama yapılarak meyve ve sebze yetiştiriciliği yapılması mümkündür.Her türlü tarım alet ve makineleri kullanılabilir durumdadır.Taşınmazda yer yer ceviz fidanları dikildiği,ancak bunların kuruyarak dip sürgünü şeklinde gelişme gösterdiği,gelişme durumları dikkate alındığında bu ağaçların ekonomik değer arz edecek durumda olmadığı,bu nedenle kapama meyve bahçesi olarak değerlendirilmesinin uygun olmadığı kanaatine varılmıştır.Köy yerleşik alanına yaklaşık (kuş uçuşu) 1,98 km, Çorum İl Merkezine 22,40 km mesafededir.Taşınmazın arazi yoluna cephesi yoktur.Ulaşım diğer tarım arazileri üzerinden yapılabilmektedir.Ancak bulunduğu konum ile bulunduğu bölgenin yer şekilleri nedeniyle ulaşımı oldukça zordur.Taşınmazın zemin değerinin = 28.283,67 m² x 17,93 TL/m²= 507.126,20TLParsel üzerinde 1 adet kerpiç ev bulunmaktadır.Kerpiç Ev: Tek katlı binanın oturum alanı50,00m² ‘dir. Kerpiçten yapılmıştır.Çatısı kiremit kaplıdır.Kapı ve pencereleri ahşaptır. Duvarları kerpiç olan taşınmaz
Adresi:
Çorum İli Merkez İlçe Eskiköy Köyü 174 Ada 2 Parsel Çorum
Yüzölçümü: 28.283,67 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu:
imar alanı dışındadır.
Kıymeti: 539.126,20 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
ipotek ve haciz şerhi mevcuttur. İpotek dosyasından satış yapılacaktır.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/06/2024 – 10:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/06/2024 – 10:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/07/2024 – 10:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 10:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız