Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÇORUM
İCRA DAİRESİ
2021/3409 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Çorum ili Merkez ilçesi Gülabibey Mahallesi 297 Ada 2 Nolu Parselde kayıtlı, 91,97m² yüzölçümlü, “Ahşap Ev” niteliğindedir. Taşınmazın tam HİSSEsi satılacaktır.Taşınmaz, sobacılar arastası olarak bilinen bölgede yer almaktadır. Yaya ve araç trafiği bakımından şehrin en işlek caddelerinden İnönü Caddesine çok yakın konumdadır. Çevresinde yapılaşma büyük oranda tamamlanmış vaziyette olup boş arsa yok denecek kadar azdır. Çevredeki mevcut yapılar çoğunlukla eski yapıdır. Taşınmaz çarşı içinde merkezi konumdadır ancak orta ve düşük gelirli kesimin ikamet ettiği bir bölgedir. Bulunduğu bölgedeki binaların zemin katları işyeri ve üst katları ise konut olarak kullanılmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, cami, okul, market, semt pazarı, Resmi kurum binaları, sanayi, lokanta v.b. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaza yakın konumdaki bilinen yerler; Sobacılar Arastası (İnkılap Sokak), Türk Telekom İl Müdürlüğü, Garanti Bankası, Sancaktar Camii, Kubbeli Caddesi (Zafer Çarşısı), olarak ifade edilebilir.Taşınmaz kuş uçuşu mesafe ile Çorum Saat Kulesine 550m, Sosyal Sigortalar İl Müdürlüğü ve Türk Telekom İl Müdürlüğüne 200m, çok katlı kapalı otoparka 150m, Çorum Valiliğine 1,1 km, Nüfus İl Müdürlüğüne 220m, Perşembe Pazarına 200m, Ahl AVMye 275m,İnönü Caddesine 100m uzaklıktadır.Taşınmazın bulunduğu Nurettin Bey 2. Sokak için Çorum Belediyesince belirlenen 2023 Yılı Arsa Rayiç Değeri 694,30 TLdir.Depo Yapısı: Fen Bilirkişisinin taşınmazın sınırlarını göstermesi neticesinde tarafımızdan mahallinde yapılan incelemede, taşınmaz tapuda “ahşap ev” vasfında olmasına rağmen parsel üzerinde ahşap ev bulunmadığı, depo olarak kullanılan bir adet yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Depo olarak kullanılan kâgir yapı takriben 85,00 m² alana sahiptir. Tek mahalden oluşmaktadır. Yapı yaklaşık 15 yıllıktır. Komşu ve yol çekme mesafeleri bırakılmadan, komşu parsellerdeki yapılaşmaya uygun olarak kaldırıma sıfır yapılmıştır. Hâlihazırda kapısının kilitli olduğu ve içerisinde inşaat malzemeleri olduğu görülmüştür. Binanın duvarları sıvalı ve boyasızdır. Yapının çatısı demir profilden yapılmış olup üzeri sac kaplamadır. Yapının yol tarafındaki cephesinde cephe boyunca demir file kepenk mevcuttur. İklim, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan “2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”ine göre II. Sınıf B Grubu yapı sınıfında olan yapının mevcut durumu ve yaşı dikkate alındığında yıpranma oranının %35 olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan depo yapısının ilk keşif tarihi (20/09/2023) itibariyle değeri:85,00 m² x 3.800,00 TL/m² x (1-0,35) =209.950,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Zemin Değeri:Emlak vergi değerleri belediyelerce yıllar itibariyle cadde ve sokak bazında düzenlenmektedir. Bir caddenin/sokağın başında bulunan gayrimenkulle sonundaki gayrimenkul arasında değer bakımından farklılıklar olması gerekirken, aynı caddenin/sokağın her noktası için aynı kabul edilmekte, bu nedenle belediyelerce yeterince hassas, gerçekçi ve orantılı olarak belirlenmeyen arsa m² rayiç değeri adaletsiz değerlendirmeye sebebiyet verebilmektedir. Genellikle belediyelerin belirlediği arsa m² rayiç değeri serbest piyasa değerinin altında kalmaktadır. Hesaplamalarda belediye arsa m² rayiç değerinin göz önüne alınması durumunda değerin hatalı hesaplanacağı kanaatine varılmıştır. serbest piyasa rayiçleri ile hak ve nefaset ölçüsünde 1 m² zemin bedelinin ilk keşif tarihi (20/09/2023)itibariyle 5.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Zemin değeri ilk keşif tarihi (20/09/2023) itibariyle değeri:91,97 m² x 5.000,00 TL/m² =459.850,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. serbest piyasa rayiçleri ile hak ve nefaset ölçüsünde, üzerindeki yapı ve arsa değeri dâhil olmak üzere ilk keşif tarihi (20/09/2023) itibariyle değerinin 209.950,00+459.850,00= 669.800,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Gülabibey Mahallesi Nurettinbey 2. Sokak No: 15Çorum Merkez / ÇORUM
Yüzölçümü: 91,97 m2
İmar Durumu:
Var, İnşaat tarzı Bitişik Nizam 4 Katlı Ticaret
Kıymeti: 669.800,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2024 – 10:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 10:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 10:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 10:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çorum Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çorum Merkez gülabibey Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çorum Merkez İlçesindeki Sadece Ahşap Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çorum Merkez İlçesindeki 19.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ