Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DENİZLİ
İCRA DAİRESİ
2023/111820 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Denizli İl, Merkezefendi İlçe, KARAHASANLI Mahalle/Köy, Köyaltı Mevkii, 103 Ada, 6 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm 3.Kat+Çatı Arası Piyesi) 7 nolu bağımsız bölüm nolu mesken:
Denizli Merkezefendi Belediyesinden 28.04.2017 tarihinde 10 mesken ve 2 işyerine,Yapı Ruhsatı alınmış, (3.Kat+Çatı Arası Piyesi) Mesken ikamet halinde değil içerisi boştur. Kat irtifakı kurulmuştur. Cins değişikliği yapılmamıştır.7nolu Mesken Brüt inşaat alanı,(121,56+54,80)=176,36 m²,Net Alan 157,90 m²?dir. Meskenlerde ısıtma doğalgaz yakıtlı bireysel kombidir. Ancak 7 nolu meskende Kombi bağlanmamıştır. 7 nolu meskenin bulunduğu binada bodrum katta, sığınak, makine dairesi Asansör ve kapalı otopark vardır.Bina giriş kapısı demir doğrama, merdiven basamakları mermer, korkuluğu demir doğrama korkuluktur. Dış cephe pencere ve kapıları ısı camlı gri PVC doğrama yapılmıştır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. Bahçe duvarlar beton duvar yapılmıştır.
Zemin katında; Giriş holü, 1 oda 1 salon, mutfak, banyo, tuvalet ve 1 balkondan oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapıdır. Hol, oda ve salonun zeminleri laminant parkedir. Hol duvarları kağıt kaplıdır. Oda ve salonun duvarları sıvalı boyalıdır. Mutfağın tabanı seramiktir. Duvarları sıvalı boyalıdır. Mutfak tezgâhı Granit tezgah set altı set üstü dolap mevcuttur. Banyonun tabanı seramik duvarları tavana kadar seramiktir. Duşa kabin mevcut olup, lavabo ve bataryalar takılmamıştır. Tuvaletin tabanı seramik duvarları tavana kadar seramiktir. Alaturka tuvalet mevcut olup, lavabo ve bataryası takılmamıştır. Balkonun zemini seramiktir.Dubleksin çatı katına beton üzeri mermer merdivenle çıkılmaktadır.Dubleks meskenin çatı piyesinde; Çıkış holü, 2 oda, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu, 1 teras vardır.Hol ve odaların tabanları laminant parkedir. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Banyonun tabanı seramik, duvarlar tavana kadar seramiktir. Duşa kabin, klozet, hilton lavabo mevcuttur.Ebeveyn Yatak odası tabanı seramik, duvarlar tavana kadar seramiktir. Teras açık teras olup zemini seramiktir. Tüm kapılar Amerikan lake boyalı kapı, tüm pencereler gri PVC doğramadır..Meskenin mevcut hali ile ikamet halinde değil içersi boştur. Mesken, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2023/2 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre III Sınıf B Grubu yapıdır. Birim değeri 9.000,00 TL/m²?dir. Bina 5-6 yıllık yapıdır, 7 nolu meskenin brüt inş. Alanı:176,36 m² aşınma payı (% 10) olmaktadır.Taşınmaz Mesken Lüks ve 1.Sınıf konut değildir.Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle; Üçler Bulvarına, Merkezefendi Park Bahçeler Şantiye binasına, Denizli Orman Fidanlık Müdürlüğüne, Nalan Kaynak Anadolu Lisesine Üçler Orta Okuluna, Kayaköy TOKİ Konutlarına, Sinpaş Evlerine,yakın mesafededir. Taşınmaz bina içerisinde yapılaşmanın yoğun olduğu bölgededir. Çevresinde bulunan binalar 4-5 katlıdır. Doğalgaz, PTT, Elektrik, Belediye alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşım kolaydır Bina girişi 2075 sokaktandır.Taşınmazın arsasının emlak rayiç birim değeri Merkezefendi Belediyesi tarafından 2023 yılında Karahasanlı Mahallesi, 2075 sokak arsa birim değeri 342,41 TL/m² olarak belirlenmiştir. Bu değer gerçek piyasayı yansıtmamakta düşüktür. Bahse konu yapının arsasının 1m² sinin piyasa fiyatı için; çevresinde yaptığım araştırmalar neticesinde; Emsal kabul edilebilecek arsaların m² fiyatları, 18.000,00-22.000,00 TL/m² arası değiştiği görülmüştür. Araştırmalarım doğrultusunda, Taşınmazın konumu, imar durumu Konut alanında olması, ayrık inş. olması, cephesi, katı, mevkii,inşaat maliyetleri ve arsa paylarında artışlar olması,serbest piyasada emsal taşınmazlardaki güncel alım-satımı, yapılaşma alanı yoğunluğu, gibi faktörler göz önünde bulundurularak arsanın m² değerinin 20.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır Taşınmaz meskenin bulunduğu parsel alanı, 732,00m², ARSA PAYI oranı 176/2007dir.
Adresi:
Karahasanlı Mahallesi, 2075 Sokak, No:2 D.No:7 Merkezefendi/ Denizli Merkezefendi / DENİZLİ
Yüzölçümü: 732 m2
Arsa Payı : 176/2007
İmar Durumu:
Var , İnşaat tarzı Konut alanında, Ayrık inşaat, Maksimum 4 kat, TAKS: 0,40, KAKS E:1.60 Çekme mesafeleri Ön bahçe mesafesi 5,00m, Komşu mesafeler 3,00 m çekme mesafesi belirlenmiştir.
Kıymeti: 2.700.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmaz üzerinde 17/05/2017 tarih 11890 yev. no.lu otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktır Taşınmaz üzerinde 26/10/2017 tarih 25673 yev. no.lu yönetim planı: 13/10/2017 bulunmaktadır. Çınar Vergi Dairisi tarafından 16/05/2018 tarih 11640 yev. no.lu “.. cins değişikliği harcı kesilmiştir.” beyanı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde muhtelif kurumların haciz ve ipotek şerhleri olup tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 13:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 13:43
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 13:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 13:43″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Denizli Merkezefendi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Denizli Merkezefendi karahasanlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Denizli Merkezefendi İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Denizli Merkezefendi İlçesindeki 02.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ