Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÇINAR
İCRA DAİRESİ
2024/98 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Diyarbakır İl, Çınar İlçe, KARABUDAK Mahalle/Köy, bane gevr Mevkii, 121 Ada, 21 Parsel, Kıymet takdir konusu taşınmazın mahallinde yapılan incelemede taşınmazın sulu şartlarda buğday ekilmek suretiyle kullanıldığı görülmüştür. Söz konusu taşınmaz bulunduğu mahalle merkezine yaklaşık 4,25 km, Çınar ilçe merkezine 20,25 km kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Çınar Belediyesi imar Müdürlüğünün 01/03/2024 tarih ve 8181 sayılı yazısında taşınmazın Çınar Belediyesinin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kapsamında bulunmadığı bildirilmiştir. Çınar Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göretaşınmazın belediye hizmetlerinden faydalanmadığı tespit edilmiştir. Yine keşif mahallinde yapılan incelemede taşınmazın üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı, çevresindeki taşınmazlarda kuru/sulu şartlar tarımsal faaliyetin bulunduğu ve meskun mahal niteliğinde olmadığı gözlenmiştir. Taşınmazın konumu, imar planı dışında bulunması ve fiilen sulu tarım arazisi olarak kullanmış olması hususları birlikte değerlendirildiğindekıymet takdiri sulanabilir tarla olarak yapılmıştır.Tarla nitelikli taşınmazların kıymet takdirinde genel geçerli yöntem gelir metodu olarak değerlendirilmiş olup dava konusu taşınmazın değer tespiti de bu yönteme göre belirlenmiştir. Kıymet takdirinde net gelir metodunun uygulamasında bir malın tüm vasıf ve unsurları dikkate alınarak o maldan elde edilecek gelirden hareket ederek, malın kıymetini takdir etmek amaçlanmaktadır.Taşınmazın arazi yapısı verimliliği ve sulama imkanları dikkate alınarak uygun münavebe yöntemi belirlenmiştir. Kıymet Takdir konusu Çınar ilçesi Karabudak mahallesi 121 ada 21 parsel nolu taşınmazın arazi yapısı ile sulama imkanları birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın sulu nitelikte tarım arazisi olduğu, 1.yıl Sulu Buğday ve 2. yıl da Pamuk bitkisi tarımıiçin uygun olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz Diyarbakır-Çınar ilçe merkezine yaklaşık 20,25 km mesafede olup, üretilen ürünün Diyarbakır-Çınar ilçe merkezinde pazarlanma sorunu bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmazın değerlemesindeicra Müdürlüğünce yapılan keşif tarihi olan 13/05/2024 tarihi esas alınacağından Çınarilçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2024 yılı maliyet ve gelir verileri esas alınarak hesaplama yapılması gerekmektedir. Ancak ; Çınar ilçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2024 yılı Maliyet Verileri henüz hazır olmadığından/bakanlık onayından geçmediğinden, 2023 yılı Maliyet Verileriesas alınarak kıymet takdiri yapılmıştır. Taşınmazın arazi yapısı verimliliği ve sulama imkanları dikkate alınarak uygun münavebe yöntemi belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın arazi yapısı, bölgenin tarımsal özellikleri, çiftçi alışkanlıkları ile birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın kuru tarım arazilerinde 2 yıllık yaygın münavebe planı olan Çınar ilçe ortalaması düzeyinde tarımsal ürün verebilme potansiyeline sahip olduğu kanaatine varılmıştır. Kıymet takdir konusu taşınmazın özellikleri incelendiğinde zeminde kuru tarım şartlarında tarımsal faaliyet yapılmaktadır. Bu nedenle söz konusu taşınmaz için Çınar ilçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün sulu/sulanabilir tarım arazilerinde , 1.yıl Sulu Buğday ve 2. yıl da Pamuk bitkisi tarımı münavebesi uygulanmıştır.
Adresi:
Diyarbakır İli, Çınar İlçesi, Karabudak Mahallesi, Bane Gevr Mevkii, 121 Ada , 21 Parsel Susuz Tarla Niteiğindeki TaşınmazÇınar / DİYARBAKIR
Yüzölçümü: 12.430,92 m2
Arsa Payı : —
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.708.629,95 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2025 – 10:19
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/02/2025 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/02/2025 – 10:19″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Diyarbakır Çınar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Diyarbakır Çınar karabudak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Diyarbakır Çınar İlçesindeki Sadece Susuz Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Diyarbakır Çınar İlçesindeki 28.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ