Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DİYARBAKIR
İCRA DAİRESİ
2024/1147 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Diyarbakır İl, Yenişehir İlçe, ŞİLBE Mahalle/Köy, 355 Ada, 1 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmazın bulunduğu 6 bloklu olup özel güvenlik bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Forum Alışveriş merkezi 872/1 Sokak istikametinden sağa 762. Sokağa girilir. Taşınmaz yaklaşık 120m ilerde soldadır.Konu taşınmazın mesken giriş kapısı çelik kapı, antre
döşemesi seramik ve odaların yer kaplaması laminant parke, duvarlar plastik boya, mutfak dolabı mdf kaplamadır. Daire bakımlı olup ana arterlere yakındır.6 NO’LU BAĞIMSIZ BİRİMİN İNCELENMESİ: Konu taşınmazın Ruhsat T:26.05.2006, Ruhsat No:2006/14 olup, Yenişehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeyapılan mimari proje incelemesinde yapının -bodrum+zemin+10 toplamda12 katlı olduğu, konu taşınmazın yasal durumu dikkate alınmış olup konu taşınmaz 3 oda *1 salon olduğu, net alanın 112 metrekare(balkonlar dahil edilmemiştir.) brüt alanın ise 146 metrekaredir. Net Alanı Hesabında Dikkat Edilen Hususlar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.
Maddesinde Bağımsız Birimin Net Alan hesabında hesaplama yaparken balkon alanının net alana dahil edilmeyeceği hususu açıkça belirtilmiştir. Kaldı ki Danıştay 4. Dairesi, VDDK’nın bozma kararına uymak suretiyle verdiği 30.05.2019 tarihli ve E.2018/5023, K.2019/4297
sayılı (Uyma) Kararı ile dava konusu ihtilaf kesin olarak çözüme kavuşturmuştur. Sözü edilen karara göre; Net alanın hesabında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği esas alınacaktır. Buna göre; Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en
az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar (depo ve kömürlük gibi), otoparklar ile ortak alanlar, Genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansör boşlukları, Fransız balkonlar ve teraslar bağımsız bölüm net
alanı içinde değerlendirilmeyecektir. Değerlendirmeye konu taşınmazın yapı bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20 Şubat
2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı Yapı yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’nin ilgili maddesince esas alınarak hesaplanmıştır. 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar
Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı
dikkate alınarak ; KDV hariç genel giderler (9615) ile yüklenici karı (9010) dahil edilip ilgili tablodan sınıf belirlenerek tespit edilmiştir. Yapı Yıpranma Oranı ise 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel
kullanılmıştır. Konu taşınmaz 3.Sınıf B Grubu yapı niteliğinde olup betonarme karkas, 146 metrekare brüt kullanım alanına sahip, Yapı Birim 14.400,00 TL/M?, yapının 16-20 yıllık ve yıpranma oranı %20 olarak alınmıştır.Konu taşınmazın arsa bedeli ise serbest piyasa koşullarında daha önceden alım satımı gerçekleşmiş mesken ve arsa satışları göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. Konu taşınmaza yakın bölgede benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim satış değerleri
ortalaması, internet sitelerinden ve taşınmaza yakın emlak bürolarından alınan bilgiler ışığında Tapu Kaydında ARSA PAYI 16/4000 olan, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa ve Ana Taşınmaz yüzölçümü 11.875,68 meterekare olan taşınmazın Arsa Birim 9.850,00 TL/metrekare olarak takdir edilmiştir.
Adresi:
Diyarbakır İli Yenişehir İlçesi Şılbe Mahallesi762.SokakB Blok 1.Kat No:6 Zümrütkent 2 SitesiYenişehirYenişehir / Diyarbakır/ DİYARBAKIR
Yüzölçümü: 146 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Dosyada mevcuttur
Kıymeti: 2.150.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2024 – 14:34
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 14:34
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 14:34
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 14:34″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Diyarbakır Yenişehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Diyarbakır Yenişehir şilbe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Diyarbakır Yenişehir İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Diyarbakır Yenişehir İlçesindeki 25.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ