Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2024/12 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Düzce İli Gümüşova İlçesi Pazarcık Köyü Mağarayanı Mevkii 108 Ada 4 Parsel sayılı 8.383,16 m² yüzölçümlü fındık bahçesi niteliğinde taşınmazın tam HİSSEsi satılacak olup, bilirkişi raporuna göre ; Düzce ili, Gümüşova İlçesine bağlı Pazarcık Köyü Mağarayanı Mevkiinde bulunan 108 ada 4 nolu parsel tapu kayıtlarında fındık bahçesi niteliğinde görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arazi vasfında olduğu, kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Geometrik olarak çokgen şekilde bir parseldir. Taşınmaz Pazarcık Köyü merkezine yaklaşık 900 metre uzaklıktadır. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi yoktur. Kadastro parseli durumundadır. Taşınmazın etrafında fındık yetiştiriciliği yapılmaktadır. Gümüşova İlçe merkezine yaklaşık 17,00 km, Düzce il merkezine (Belediye binası) yaklaşık 40 km, Düzce-Sakarya D-100 Karayoluna yaklaşık 11 km mesafededir. Taşınmazın takımının 508-490 metre, eğimli arazidir.Taşınmaz arazi vasfında olup, kapama fındık bahçesi olarak değerlendirilmiştir.Taşınmazın kapama findik bahçesi olarak değerlendirilmiş olup, fındık ocaklarının değerleri arazi değeri içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın üzerinde inşaat değeri bulunmamaktadır.A-Taşınmazların Değerini Tarımsal Yönden Etkileyen Faktörler:Taşınmazlar yapı olarak killi-tınlı yapıdan ibarettir. Toprak derin bir yapıya sahiptir.Taşınmazların, Erozyon, Tuzluluk ve alkalilik gibi verimi olumsuz şekilde etkileyebilecek problemleri mevcut değildir. Su tutma kapasitesi iyidir. Taşınmazların bulunduğu bölgedeki yağış miktarı, ekolojikları yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alınarak seçilen tarım teknikleri uygulandığında her yıl ürün almanınmümkün olduğu görülmüştür.B- Taşınmazların Değerini Etkileyen Objektif Faktörler:Taşınmazların toprak özellikleri bakımından üzerlerinde yetiştirilecek bitkilerin verimine olumlu katkı sağlayabilmesi, taşınmazların yerleşim yerine göre konumu, imar durumu, köye ulaşım yoluna mesafesi, kadastro yolunun durumu, köy merkezine, Düzce il merkezine ve İstanbul-Ankara otoyolu Düzce gişelerine göre mesafesi, arazinin yüzölçümü, eğimi ve taşınmazların tüm özellikleri bakımından değerlendirildiğinde taşınmaz üzerinde % 100 oranında değer artırıcı unsurlar olacağı kanaatine varılmıştır.Dosya konusu taşınmazların bazılarının tarım arazisi olması nedeniyle, değerleri mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve ürünlerin elde edilebilmesi için yapılacak masraflar göz önünde tutularak NET GELİRİN hesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması GELİRLERİN KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİNE göre bilhassa küçük çiftliklerdeki mevcut olan toprak sevgisi gibi olgular göz taşınmazların yer aldığı bölgede kapitalizasyon faiz oranının %4 olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.Dava konusu taşınmazların toprak yapısı, topoğrafik durumu, iklimi, yağış miktarı, bakım vb. gibi unsurlar dikkate alındığında ekonomik olarak fındık verebileceği kanaatine varmıştır. Üretim giderleri ve ürün satış fiyatlarında Cumayeri İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 2023 yılında yayınlanan 2022 yılı ürün maliyet cetveli verileri esas alınmıştır.
İmar Durumu:
Onaylı imar planı (nazım imar planı, uygulama imar planı) bulunmamaktadır.Düzce İl Genel Meclisinin 07.08.2009 tarihli ve 254 sayılı kararı ile belirlenen köy yerleşik alanı sınırlarının dışında kalmaktadır.Tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesi bulunmadığından bu parselde müstakilen herhangi bir yapılaşmaya gidilememektedir.
Kıymeti: 1.502.597,60 TL
KDV Oranı: %10
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 11:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:53
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 11:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 11:53″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Düzce Gümüşova İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Gümüşova pazarcık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Gümüşova İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Gümüşova İlçesindeki 17.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ