Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2021/202 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Düzce İli Merkez İlçesi Güldere Köyü Güney Mevkii 186 Ada 4 Parsel sayılı 7.605,82 m² yüzölçümlü fındık bahçesi niteliğindeki taşınmazın borçluya ait 1/5 HİSSEsi satılacak olup, bilirkişi raporuna göre ; taşınmaz,Düzce İli Merkez İlçesi Güldere Köyü hudutları dahilinde Güney mevkiinde yer almakta,kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadırlar.Taşınmazın doğu ve batı hududu yola cepheli,diğer hudutları komşu parseller ile çevrili vaziyette bulunmaktadır.Dosya içerisinde mevcut bulunan ve Düzce Valiliği Tapu Müdürlüğü’nden temin edilmiş olan tapu kaydı ve Düzce Kadastro Müdürlüğünden gönderilmiş olan yazı ekinde mevcut pafta örneği zemine aplike edildi. Zemin üzerinde yapılmış olan ölçü ve aplikasyon neti. tapu kayıtlarının ve pafta örneğinin taşınmaza ait bulunduğu anlaşılmış bulunmaktadır.Düzce İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünden 15/11/2023 tarih 35513 sayı ile celp edilen yazılarında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden teslim alınan arşiv bilgileri ve İdare Arşiv kayıtlarına göre bahse konu parsellerin bulundukları alanlarla ilgili onaylı imar planı (Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı) bulunmamaktadır.Güldere Köyü 186 ada 4 nolu parsel ,Düzce İl İdare Kurulunun 15.11.2006 tarih ve 2194 savılı kararı ile belirlenen köv verlesik alan dısında kalmaktadır.Bahse konu parseller,1/25.000 ölçekli Düzce Merkez İlçesi ve Yakın Çevresi Çevre Düzeni Planında “Tarımsal Ni Alanlar” lejantında kalmaktadır.Sözkonusu planda yer alan tarım arazileri “Tarımsal Nitelikli Alanlar” olarak tek gösterim altında gösterilmiş olup 5403 sayılı kanun ve ilgi yönetmeliğinde tanımlanan “Tarım Arazileri Sınıflarına” ayrılmamıştır.tarım arazileri sınıflaması Gıda,Tarım ve Hayvancılık Bakanlığınca yapılacak #yaptırılacaktır.Tarımsal — niteliklialanlarda,belirlenmiş — /belirlencek — tarım arazileri sınıflamalarına göre yapılaşmalar aşağıdaki maddelerde – belirlenen koşullara göre gerçekleştirilecektir. Meri Çevre Düzeni Planı ile Plansız alanlar İmar Yönetmeliği’nin 63. ve 64. Maddeleri hükümlerine göre bu alanlarda;İl Gıda,Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü ve diğer ilgili kurum ve kuruluşların (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü,Sağlık Müdürlüğü vb) uygun görüşleri alınmak üzere Mahreç aldığı yola 10.00 m’den,parsel hudutlarına 5.00 m den fazla yaklaşmamak ve inşai faaliyete başlamadan önce İdaremizden inşaat ruhsatı alınması koşuluyla;Mutlak Tarım Arazileri: Bu alanlarda tarımsal amaçlı yapı ile çiftçinin barınabileceği yapı dışında yapı yapılamaz.Tarımsal amaçlı yapılarda Emsal(toplam inşaat alanı/parsel alanı)-0,25 ve 2 katı;çiftçinin barınabileceği yapı yapılması durumunda ise 100 metreyi geçemez. Barınma amaçlı yapı emsal değeri içinde hesaplanacaktır.Özel Ürün Arazileri/Dikili Tarım Arazileri/Örtü Altı Tarım Arazileri: Tarımsal amaçlı yapılarda Emsal (toplam inşaat alanı/parsel alanı) 0,30’u çiftçinin barınabileceği yapı yapılması durumunda ise 100 m² yi ve | katı geçemez.Barınma amaçlı yapı emsal değeri içinde değildir.Marjinal Tarım Arazileri: Tarımsal amaçlı yapılarda Emsal (Toplam inşaat alanı/parsel aşanı)-0,50’si;çiftçininbarınabileceği yapı yapılması durumunda ise 150 metreyi geçemez. Barınma amaçlı yapı emsal değeri içinde hesaplanacaktır.”İşyeri açma ve çalışma ruhsatına tabi olan yapılar için ilgili kurum ve kuruluşların (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü,Sağlık Müdürlüğü,İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü vb) uygun görüşlerin alınmasına ait yönetmelik (2005/9207 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik) hükümleri saklıdır.Tespit konusu taşınmaz,Güldere Köyü Güney mevkiinde bulunmakta olup kapama fındık bahçesi olarak kullanılmakta ve köy yerleşik alan dışında kalmaktadır.Taşınmazın çevresinde tarımsal amaçlı kullanılmakta olan taşınmazlar ile fındık bahçesi olarak kullanılmakta olan taşınmazlar bulunmaktadır.Tespit konusu taşınmaz kapama fındık bahçesi olarak kullanılmakta olup üzerinde bulunan findik ağaçları 3.0 x 3.0 dikim uygulanmak sureti ile dikilmiş ve gençleştirme işlemi tamamlanmış vaziyette bulunmaktadır.Taşınmazın batı ve doğu hudutları yola cepheli, diğer hudutları komşu parseller ile çevrili vaziyette bulunmaktadır.Taşınmazın,sulama problemi bulunmamakta,ulaşım kış şartlarında zorlukla sağlanmaktadır.Taşınmaz köy yerleşik alan dışında kalmaktadır.Elektrik,su,telefon ve yol hizmetlerine sahip değildir bu hizmetlere ulaşılabilme imkanı yoktur.Tespit konusu taşınmaz,kapama fındık bahçesi olarak kullanılmakta olup; toprak yapısı,yıllık yağış miktarı, erozyon problemi bulunmayan,su tutma kapasitesi ile topoğrafik yapısı incelenmiş olup; killi-tınlı bünyeli, orta derin toprak profiline sahip, taşkın ve taban suyu/drenaj ve taşlılık problemi olmayan,» 20-25 arası meyilli ve kuru tarım arazisi niteliğinde bulunmaktadır.Düzce İlinin yıllık yağış ortalamasının 800 mm/yıl civarında olduğu, yağışların yıllık dağılımının findik tarımını destekleyici nitelikte olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın — bulunduğu — bölgenin — toprak — yapısı topoğrafik — durumu,ekolojik koşulları ayrıca yıllık yağış miktarı ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında,
uygun tarım teknikleri uygulanarak; taşınmazdan her yıl fındık ürünü almanın mümkün olduğu anlaşılmıştır.
İmar Durumu:
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden teslim alınan arşiv bilgileri ve İdare Arşiv kayıtlarına göre bahse konu parsellerin bulundukları alanlarla ilgili onaylı imar planı (Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı) bulunmamaktadır.Güldere Köyü 186 ada 4 nolu parsel ,Düzce İl İdare Kurulunun 15.11.2006 tarih ve 2194 sayılı kararı ile belirlenen köy yerleşik alan dışında kalmaktadır.
Kıymeti: 950.727,50 TL
KDV Oranı: %10
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2024 – 10:27
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 10:27
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 10:27
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 10:27″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Düzce Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Merkez güldere Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Merkez İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Merkez İlçesindeki 10.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ