Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDİRNE
İCRA DAİRESİ
2024/11030 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Edirne İl, Havsa İlçe, KABAAĞAÇ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 0 Ada, 1145 Parsel, KARGİR EV SAMANLIK AHIR AMBAR VE ARSASI Nolu Bağımsız Bölüm Mevcut Lokasyonu: Kabaağaç Köyü Sınırları İçerisinde, Köy Yerleşik Alanında Kalmaktadır.
Takdir Edilen Kıymeti: 2.787.000,00 TlBorçlu HİSSEsine Düşen Değeri (8/24): 929.000,00 Tl Taşınmazın Özellikleri: Rapora Konu “kargir Ev Samanlık Ahır Ambar ve Arsası” nitelikli taşınmazın ; parsel üzerinde, tek kattan oluşan 75 m2 taban oturumlu 3A yapı sınıfında , yığma yapı tarzında,tek katlı konut ,40 m2 taban oturumlu,1/B yapı sınıfında,yığma yapı tarzında inşa edilmiş , tek katlıdepo,35 m2 taban oturumlu,1/B yapı sınıfında,yığma yapı tarzında inşa edilmiş , tek katlıdepo , 100 m2 taban oturumlu,1/B yapı sınıfında,yığma yapı tarzında inşa edilmiş , tek katlıahır, 75 m2 taban oturumlu,1/A yapı sınıfında,açık sundurma olarak kullanılanyapılar bulunmaktadır.
İNCELEME VE SONUÇ :
Konu taşınmaz; “Kargir Ev Samanlık Ahır Ambar ve Arsası ” vasfında olup köy yerleşik alanın içinde kalmaktadır. Taşınmaz ve çevresindeki parsellerde ikamet amaçlı konutlar ve basit tarımsal yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz köy içerisinde yer alan tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu parselin ana yola ve kadastral yollara cepheli olup olmadıkları, ulaşım kolaylığı, arazilerdeki kot farkları ve yapılaşma koşulları gibi kıstasların yanı sıra yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsa için 750,00 TL/m2olarak değer tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ nın belirlediği yapı sınıflarına göre 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınmıştır. Taşınmaz üzerinde; 5(beş) adet yapı bulunmakta olup mahallinde yapılan ölçüm ve incelemeler neticesinde özellikleri aşağıda belirtilmiştir.
A- 75 m2 taban oturumlu , tek katlı , 3/A yapı sınıfında, yığma yapı tarzında inşa edilmişkonut + garaj, , döşemelerin odalarda parke kaplana, ıslak hacimlerde seramik kaplı olduğu, sobalı, 2 oda , mutfak ve banyo mahallerinden oluşan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait “2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” uyarınca; III A yapı sınıfı (Konutlar) olan mesken vasfında yapı tespit edilmiştir.
B- 40 m2 alanlı tek katlı, briket malzemeden yığma yapı tarzında , tek hacimden oluşan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait “2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” uyarınca; I/B yapı sınıfı (Basit Padok , Büyük ve Küçük baş Hayvan Ağılları) olan Depo/Samanlık vasfında yapı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitlerde yapının bakımsız olduğu görülmüştür.
C- 35 m2 alanlı tek katlı, briket malzemeden yığma yapı tarzında , tek hacimden oluşan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait “2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” uyarınca; I/B yapı sınıfı (Basit Padok , Büyük ve Küçük baş Hayvan Ağılları) olan Depo/Samanlık vasfında yapı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitlerde yapının bakımsız olduğu görülmüştür.
D- 100 m2 alanlı tek katlı, briket malzemeden yığma yapı tarzında , tek hacimden oluşan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait “2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” uyarınca; I/B yapı sınıfı (Basit Padok , Büyük ve Küçük baş Hayvan Ağılları) olan Depo/Samanlık vasfında yapı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitlerde yapının bakımsız olduğu görülmüştür.
E- 75 m2 alanlı tek katlı, demir doğrama malzemeden geçici yapı olarak , tek hacimden oluşan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait “2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” uyarınca; I/A yapı sınıfı (Gölgelikler/Çardaklar) olan Sundurma vasfında yapı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitlerde yapının bakımsız olduğu görülmüştür.
Sonuç olarak taşınmazın toplam değerinin;
2.787.000,00 TL (İkimilyonyediyüzseksenyedibin Türk Lirası), borçlu HİSSEsine düşen değerinin 929.000,00 TL (Dokuzyüzyirmidokuzbin Türk Lirası)olduğu kanaatindeyiz.” Şeklindedir.
(ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporuna bakınız.)
Adresi:
Kabaağaç Köyü Köy İçi Mevkii Havsa / EDİRNE
Yüzölçümü: 2.558 m2
Arsa Payı : 8/24
İmar Durumu:
Edirne İl Özel İdaresinden gelen cevap yazısına göre: İlimiz, Havsa İlçesi, Kabaağaç Köyü 1145 parsel Kabaağaç Köyü Köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmakta olup,Köy Yerleşik alanı içerisinde kalan kısım için 1/25000 Ölçekli Edirne İli Çevre Düzeni Plan Notlarında 3.3.1.3 Köy Yerleşik Alanlarında;
d) Bu alanlarda yer alacak yapılar için; Maksimum Yükseklik (H): 6,5mt (2 Kat) Maksimum İnşaat Alanı Kat Sayısı (EMSAL): 0,60 olacaktır.
e) Zemin katın tarıma yönelik araçların depolanması için kullanıldığı yapılarda; Maksimum Yükseklik (H): 7,5mt (2 Kat) olacaktır. Bu durumlarda, zemin kat kesinlikle konut amaçlı kullanılamaz.
f) Yapı yaklaşma mesafeleri, yapının kullanım şekline ve civardaki yapılaşma durumuna göre ilgili
İdaresince belirlenir. Şeklindedir.
Kıymeti: 929.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 10:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/12/2024 – 10:43
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 10:43
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 10:43″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Edirne Havsa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Edirne Havsa kabaağaç Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Edirne Havsa İlçesindeki Sadece Bağ İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Edirne Havsa İlçesindeki 05.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ