Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GAZİANTEP
3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/26 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Dava konusu taşınmaztapudaGaziantep ili, Şahinbeyilçesi, İsmetpaşamahallesi , ada883, parsel232 de kayıtlıbulunan,cinsi tapu kayıtlarında5 katlıkargir apartman nitelikli ,parselin tamamı219,48 m² olan, kurulan katirtifakına görezeminkatta5nolu bağımsız bölüm olan 52/ 878 arsa paylıdükkan`ıntamamınınKıymet Avcı’yaait olduğu dosya içerisindeki kayıtlardan anlaşılmıştır.
Mahalli adresi: İsmetpaşamahallesi, Hacı Veli Cami caddesi ,51/AŞahinbey /G. ANTEP
İmar durumu: Dosyada bulunanŞahinbeyİlçe Belediyesiİmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.01.2023tarih ve146828 sayılı yazısında görüleceği üzere883 ada, 232parseldeki taşınmazınKentsel sitalanında olduğu,koruma amaçlı imar planında Bitişik nizam 3 katlı ticaret yapı adasınagelmekte olduğubelirtilmiştir.
Parsel üzerindetoplam5katlıbetonarmekarkasbirbinabulunmakta olup,Binanın zemin katındaki 5 bağımsız bölüm nolu dükkanın inşaat alanı 22,80 m²dir. Dükkanın zemin tabanı seramik olup, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Dükkanın tavanı sport lambalı alçı asma tavan yapılmıştır. Ön cephesinde alüminyum camekan bulunmaktadır. Keşif anında yerinde yaptığımız incelemede dükkanın içerisinde merdivenle inilen 100,00 m² alanındaki bodrumdakimahallin tapu kayıtlarında, dava konusu 5 bağımsız bölümnoludükkanıneklentisi olarakgörünmediğindendolayı ,bodrum kattaki depo olarak kullanılan yerin bedeli hesaplanmamıştır.
Binanın Kapı ve pencere doğramaları takılmıştır. Dış cephesisıvalı ve boyalıdır. Binanınelektrikve suyu mevcut olup, bina soba ile ısıtılmaktadır.
Taşınmazın kuzeyindeHacı Veli Cami caddesi geçmektedir. Yapıyaklaşık18-19 yıllık olup, yıpranması % 20 olarak düşülecektir.
ARSAVEYAPIBEDELİ
Taşınmazın olduğu bina Şıhcan caddesine cepheli olup, dava konusu dükkan Hacı Veli Cami caddesine cephelidir. Çevresitamamenyapılaşmış olup, eski bir bölgedeve şehir merkezinde bulunmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır.
Taşınmazın çevresinin tamamenyapılaşmışolması , Belediye ve sosyal hizmetlerdentam olarak faydalanması, ulaşım sorunu olmaması , şehir merkezinde olması olumlu tarafıdır. Taşınmazınhava kirliliği olan ve otopark sorunu olan eski bir semtteolması, taşınmazın olduğu caddenin trafiğe kapalı olması olumsuz tarafıdır.
Yukarıdaki özellikleri nedeniyle , yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazınbeher m£ sinin25.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ?
Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir.
Yapı değeri: 11şubat2023 tarih ve 32101 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve ŞehircilikBakanlığı 2023 yılı yapı yaklaşık m2 birim maliyeti cetvelinin III.sınıf (A) grubu bedeli dikkate alınmıştır. Buna göre;
Arsabedeli: 219,48m2 x 52/878 HİSSE x 25.000,00 TL = 324.970,38 TL
Binanınyapıbedeli: 22,80 m2 x 4.600,00 TL x 0,80(% 20 yıp) =83.904,00 TL
Ticari ve talep değeri : =2.000.000,00 TL
Toplam bedel = 2.408.874,38 TL’dir.
Adresi:
İsmetpaşa Mahallesi, Hacı Veli Cami Cad. No: 51/A Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 22,80 m²
Arsa Payı :
İmar Durumu:
İnşaat tarzı taşınmazınKentsel sitalanında olduğu,koruma amaçlı imar planında?? Bitişik nizam 3 katlı ticaret yapı adasına `? gelmekte olduğubelirtilmiştir.
Kıymeti: 2.408.874,38 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 10:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 10:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/05/2024 – 10:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 10:20″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey ismetpaşa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki Sadece Beş Katlı Kargir Apartman İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki 23.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ