Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
2022/99634 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, AKTOPRAK Mahalle/Köy, 1012 Ada, 1 Parsel, kayıtlı taşınmaz 9.257,83 m² olup tapu kaydında arsa niteliğindedir. Taşınmazın keşif günü itibarıyla üzerinde 5 katlı un fabrikası imalathanesi, tek katlı iki adet çelik konstrüksiyonlu yapı, tek katlı idari bina ve çevre duvarı bulunduğu görülmüştür. Un fabrikası olan yapının dış cephesi sıvalı boyalı olup içerisinde makine teçhizatları bulunmaktadır. Taşınmazın iç duvarları da boyalı olup tabanı şap beton üzerinedir. Çelik konstrüksiyonlu yapıların da iç duvarları boyalı tabanı beton şap üzerinedir. İdari bina olarak kullanılan tek katlı yapıda ofis bölümü, mutfak bölümü, wc hacmi bulunmakta olup oda tabanları karo kaplı olup duvarları boyalıdır. Taşınmaz parselin bir kısmı ortalama 3,00 yükseklikte biriket duvar ile çevrelenmiştir.
– İdari bina yapısı tek kattan oluşmakta olup lazer ölçüm ile 17,50 m boyunda ve 5,50 m eninde olduğu alanının 17,50 x 5,50 = 96,25 m² olduğu ölçülmüştür. Buna göre idari bina yapı bedeli: 96,25 m² x 7.500,00 TL/m² x 0,90 (Yapı Yıp. Oranı) = 649.687,50 TL
– Çelik konstrüksiyon sanayii yapıları tek kattan oluşmakta olup lazer ölçüm ile girişte sağdaki 28,00 m boyunda ve 22,50 m eninde olduğu alanının 28,00 x 22,50 = 630,00 m² olduğu ölçülmüştür. Diğer yapı da (Girişte karşı tarafta) 74,00 m boyunda, 22,00 m eninde olup 74,00 m x 22,00 m = 1.628,00 m² gelmektedir. Buna göre çelik konstrüksiyon yapı bedeli: (630,00 m² + 1.628,00 m²) x 5.350,00 TL/m² x 0,8(Yapı Yıp. Oranı) = 10.268.255,00 TL
-Un fabrikası yapısı beş kattan oluşmakta olup lazer ölçüm ile 22,50 m boyunda ve 10,50 m eninde olduğu alanının 22,50 x 10,50 x 5 kat = 1.181,25 m² olduğu ölçülmüştür. Diğer yapı da mutfak bölümü 125,00 m² alana sahiptir.Buna göre un fabrikası ve müştemilatı yapı bedeli: (1.181,25 m² + 125,00 m²) x 7.500,00 TL/m² x 0,85 (Yapı Yıp. Oranı) = 8.327.343,75 TL
-Söz konusu tek katlı depo, ofis ve wc yapısı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023/2 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre iş yeri depoları sınıfına girmekte olan 2B yapı sınıfına girmekte ve m² birim fiyatı 3.800,00 TL/m² dir.Yapıların yaşına göre yıpranma oranı ve tamamlanma oranları da göz önüne alınacaktır. Yapı tek katlı olup 110,00 m² olduğu ölçülmüştür. Buna göre tek katlı depo, ofis ve wc yapısı yapı bedeli: 110,00 m² x 3.800,00 TL/m²x 0,82 (Yapı Yıp. Oranı) = 342.760,75 TL
-Söz konusu çelik konstrüksiyon sundurma çatı yapısı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023/2 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre 2A yapı sınıfına girmekte ve m² birim fiyatı 2.600,00 TL/m² dir. Yapıların yaşına göre yıpranma oranı ve tamamlanma oranları da göz önüne alınacaktır. Yapı tek katlı olup 65,00 m² olduğu ölçülmüştür. Buna göre çelik konstrüksiyon sundurma çatı yapısı yapı bedeli: 65,00 m² x 2.600,00 TL/m²x 0,82 (Yapı Yıp. Oranı) = 138.580,00 TL
-Söz konusu briket kâgir çevre duvar yapısı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023/2 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre 1A yapı sınıfına girmekte ve m² birim fiyatı 1.050,00 TL/m² dir. Yapıların yaşına göre yıpranma oranı ve tamamlanma oranları da göz önüne alınacaktır.
Yapı 100,00 metre uzunluğunda ortalam 3,00 m yğksekliğinde olup 300,00 m² olduğu ölçülmüştür. Buna göre briket kâgir çevre duvar yapısı yapısı yapı bedeli: 300,00 m² x 1.050,00 TL/m²x 0,60 (Yapı Yıp. + Tam. Oranı) = 189.000,00 TL
-Dava tarihindeki nitelik ve nicelikleri göz önüne alınarak, keşif tarihindeki arsa m² birim fiyatının 2.675,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Buna göre ARSA PAYI: 9.257,83 m2 x 2.675,00 TL/m² = 24.764.695,25 TL
Dava konusu taşınmazın bu durumda arsa + yapı bedeli olarak (24.764.695,25 TL + 19.915.627,00 TL) = 44.680.322,25 TL olarak belirlenmiştir.
Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün taşınmazın satışına ilişkin yazısındaTaşınmaz üzerinde Bölgemiz lehine; OSB Uygulama Yönetmeliği gereği konulu bulunan “gayrimenkulun, icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB’den uygunluk şartı aranacaktır” şerhi mevcut haldedir. 4562 sayılı OSB Uygulama Yönetmeliği’ ne eklenen 97/c maddesine istinaden; Bölge Müdürlüğümüzce 25.07.2007 tarih ve 17947 yevmiye no’ su ile konulu bulunan bu şerh, Bölgemizde yer alan bütün taşınmazları kapsamaktadır. Bu şerh ile, OSB Tüzel Kişiliğine borçlu bulunan herhangi bir firmanın tapuda devrinin önlenmesi ve OSB Yönetmeliğindeki katılımcı niteliğine haiz alıcıların faaliyet gösterebilmeleri sağlanmıştır. Devir edilecek yerin Bölge Müdürlüğümüze herhangi bir borcunun bulunmaması, Ruhsat ve izinlerinin alınmış olması durumunda ve Tapu Müdürlüğü’ nün onay istem dilekçesi üzerine devir işlemlerine veya ipotek tesisi işlemlerine onay verilmektedir. Dolayısıyla, taşınmazın 3. şahıslara devri sırasında bölgemizden satışın uygun olup olmadığına dair uygunluk görüşünün alındığı bir şerhtir. 4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde; “OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.” Ve “ Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı, taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya verme zorundadır. ” denilmektedir.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 54. Maddesinde OSB’lerde kurulamayacak tesisler belirtilmiş olup ihale katılımcılarınca dikkate alınması gerekmektedir.
OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 109. Maddesinin 5. Bendinde yer alan “Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. ” denildiğinden SATIŞ SIRASINDA bu şartların sağlanması gerektiği OSB tarafından bildirilmekle, OSB KANUNUNDAN KAYNAKLANAN İHALEYE KATILIMA İLİŞKİN UYGUNLUK ŞARTLARININ İHALE KATILIMCILARI TARAFINDAN İHALEDEN ÖNCE SAĞLANMASI, ŞARTLARI SAĞLAMADAN İHALEYE KATILAN ALICILARA TAŞINMAZIN TESCİLİNİN YAPILAMAMASI HALİNDE, TÜM SORUMLULUĞUN İHALE KATILIMCISINA AİT OLDUĞUHUSUSU İHTAROLUNUR.
OSB’nin Bu Yönetmeliği Gereği Taşınmazı Satın Alan İhale Alıcısı, OSB’nin Tüm Alacağından da sorumludur. Gaziantep OSB Müdürlüğününmüzekkeremize verdiği 16/02/2024 tarihE-37914568-10.30-685 sayılı yazısı ile alacağının 9.182.213,51 TL ve 418.966 USD (Amerikan Doları) olduğu bildirilmiş olup BU TUTAR İHALE BEDELİNE DAHİL OLMAYIPİHALE ALICISI BU TUTARDANAYRICA SORUMLUDUR. TESCİL YAPILABİLMESİ İÇİN TESCİL SIRASINDA GÜNCEL BORÇ MİKTARI İHALE ALICISI TARAFINDAN ÖDENECEKTİR.
, 9.257,83 m2 yüzölçümü, Başpınar(Organize) Osb 5. Organize Sanayi Bölgesi (Aktoprak Mevkii 83525 Nolu Cadde No:2 Şehitkamil / GAZİANTEP adresli
Adresi:
Başpınar(Organize) Osb 5. Organize Sanayi Bölgesi (Aktoprak Mevkii 83525 Nolu Cadde No:2 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 9.257,83 m2
İmar Durumu:
Var
Kıymeti: 44.680.322,25 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
1- 4562 Sayılı yasanını 97 maddesinin C bendine göre katılımcılara Vefa hakkı şerhi kaldırılarak, tapu verilmesi durumunda GAYRİMENKULUN İCRA SATIŞLARI DAHİL ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNDE OSB DEN UYGUNLUK ŞARTI ARANACAKTIR Tarih 11/06/2015 yev:19031
2- Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan görülebilir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 11:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/08/2024 – 11:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Gaziantep Şehitkamil İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şehitkamil aktoprak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şehitkamil İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şehitkamil İlçesindeki 18.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ