Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BULANCAK
İCRA DAİRESİ
2022/690 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Giresun İl, Bulancak İlçe, DUACIOĞLU Mahalle/Köy, Duacıoğlu Mevki Mevkii, 900 Ada, 8 Parsel, Giresun İli Bulancak İlçesiDuacıoğlu Köyü,Duacıoğlu Mevk, 900 ada 8 parselde bulunan taşınmaz, tapuda fındık bahçesi ve çalılık nitelikli olarak yer almaktadır ve. 24.598,89 metrekare yüz ölçümüne sahiptir.Satışa konu HİSSE, Borçlunun bu taşınmazdaki HİSSEsi 3/40 oranındadır.Taşınmaz, eski dikim ve orta derecede bakımlıdır. Geleneksel usullere göre terbiye ve tesis edilmiş olup killi tınlı toprak yapısına sahiptir. Eğimi ( % 30+ )olup eğimlidir ve yamaç konumundadır. Tesirli toprak derinlikleri, orta derindir.(50-90 cm ) Rakımı 250 metre civarında olup alt kol fındık yetiştiriciliği için, 1.derecede uygun kesimde yer almaktadır. Taşınmaz Bulancak İlçe merkezine yaklaşık olarak, 3-6 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu yer, mevki, toprak, ve topoğrafik yapısı, verimi ve mahalli rayiçler gini hususlar göz öüne alındığında, kapitalizasyon faiz oranı,% 3 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın ortalama fındık verimi,130 kg/da olup tespit tarihinde 1 kg kabuklu fındık ortalama fiyatı, 48,50 TL’dir.1 Dekar fındık bahçesinden elde edilebilecen net gelir, 3.152,50 TL ‘dir. Arazinin değeri : 3152,50 /0,03= 105.083,33 TL /da 1 m2 değeri = 105,08 TL/m2 ‘dir.900 Ada 8 nolu parselin değeri = 24.598,89 m2x 105,83 TL /m2 = 2.584.851,36 TL eder.Parsel üzerinde betonarme olarak 2 katlı ve 3 katlı yapı vardır. 3 KATLI betonarme yapının zemin katı depo ve müştemilat olarak kullanılmakta olup 1. normal katı ile 2.normal katı mesken olarak kullanılmaktadır.Yapının dışı sıvalıdır, üzerinde çinko saç kaplama çatısı yapılmamıştır.Keşif esnasında kapalı olduğundan içerisi görülmemiştir. Pencereleri plastik doğramadır, 2.normal kata içeriden yapılmış merdiven ile çıkılmaktadır. Dışarından görüldüğü kadarıyla, iskan edildiği ve kullanıldığı anlaşılmaktadır. Dış giriş kapısı demir doğramadır. Yapı 3. Sınıf A grubu yapı birim fiyatlarına göre değerlendiirlmiştir. Yapı yaklaşık 15 yıllık olup yıparnma payı % 15 oranındadır, yapım yüzdesi % 85 civarıdır. yapının zemin katı 90.00 m2 olup 1.normal katı yapı alanı 100.00 m2 ‘dir ve 2.normal kat yapı alanı 100.00 m2 ‘dir. Hesaplamada kullanılacak yapı alanı toplamı 290.00 m2 ‘dir. yapının değeri = 290.00 m2 x 3450,00 TL/m2 x 0.85 x 0.85 = 722.861,25 TL eder. Taşınmaz üzerinde 2 katlı betonarme yapı vardır. Yapının zemin kato depo ve müştemilat olarak kullanılmaktadır. 1.normal katı meskendir. Dışı sıvalıdır, üzerinde çinko kaplama saç çatısı vardır. Keşif tarihinde kapalı olup iç kısımları görülememiştir. Pencereleri ahşşap doğtama, dış kapısı demir doğramadır. Dışarıdan görüldüğü kakadrıyla iskan edilmiş ve mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı 3.sınıf A grubu yapı 2022/3 bitim yılı yapı maliyetlerine göre değerlendirilmiştir. yapı 15 yıllık olup yaıpranma payı da % 15 civarıdır. yapım yüzdesi % 85 ‘tir. Yapının zemin kat alanı 54.00 m2 ve 1.normal katın yapı alanı 54.00 m2 olup toplam yapı alanı 108.00 m2’dir. Yapının değeri = 108.00 m2 x 3.450,00 TL/m2x 0.85 x 0.85 = 269.203,50 TL eder. Taşınmaz üzerindeki yapılatın toplam değeri = 269.203,50 + 722.861,25 = 992.064,75 TL eder.Satışa konu taşınmazın arazi +yapı toplam değeri = 992.064,75 + 2.584.851,36= 3.576.916,11 TL eder. Borçlunun taşınmaz üzerinde 3/40 HİSSEsina karşılık gelen değer ise 268.268,70 TL eder. Hesaplamada gelir hesabı yöntemi ve tapu kayıtları kullanılmıştır.
Adresi:
Giresun İli Bulancakİlçesi Duacıoğlu Köyü, Duacıoğlu Mevki,900 Ada 8 Parselde Kaim Fındık Bahçesi Ve Çalılık Nitelikli Taşınmazda (üzerinde 2 ve 3 katlı betonarme yapı vardır.) Borçlunun 3/40 Müşterek HİSSEsi Bulancak / GİRESUN
Yüzölçümü: 24.598,89 m2
Arsa Payı : 3/40
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 268.268,70 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
haciz, kamu haczi
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/11/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/11/2024 – 10:09
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2024 – 10:09″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Bulancak İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak duacıoğlu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi Ve Çalılık İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki 14.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ