Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BULANCAK
İCRA DAİRESİ
2024/244 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Giresun İl, Bulancak İlçe, ELMALI Mahalle/Köy, oyrak mah. Mevkii, 122 Ada, 9 Parsel, Giresun İli Bulancak İlçesi Elmalı Köyü Oyrak mah. 122 ada 9 parselde bulunanfındık bahçesi, 4.654,77 m2 olup tapuda ahşap ev ve fındık bahçesi olarak kayıtlıdır.Taşınmazın tam HİSSEsi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz eski dikim , verim çağında ve orta derecede bakımlı fındık bahçesidir. Geleneksel usullere göre tesis ve terbiye edilmiş, killi-tınlı toprak yapısıına sahiptir. Eğimi yer yer çok dik eğimli ( % 20-30 ) olup yer yer de sarp eğimlidir. ( % 30-45) Tesirli topran derinliği sığdır. ( 30-60 cm) Rakımı 880-930 metre aralığında olup yüksek kol olarak adlandıırlan fındık yetiştiriciliği için 3.decede uygun kesimdedir. Taşınmaz yol kenardında olmayıp yolacephesi de yoktur.Fakatyola oldukça yakın bir konumdadır, yola mesafesi 30-40 metre civarındadır.Bulancak ilçe merkezine yaklaşık olarak 35-36 km mesafededir. Fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın bulunduğu yer, mevki, toprak, topoğtafik yapısı, verimi, bölgenin sosoyo-ekonomik duurmu, mahalli rayiçler gibir kriterler göz önünde bulundurularak, kapitalizasyon faiz oranı % 6 tespit edilmiştir.Taşınmazın ortalama fındık verimi, 80 kg/da olarak alınmıştır.Tespit taraihinde 1 kg kabuklu fındık fiyatı ortalaması 125,00 TL’dir.Fındık maliyeti ile ilgili Resmi makamlarca hazırlanan maliyet çizalgesindeki gider kalemlerinin hepsi ilgili taşınmazda uygulanmadığı ve Yargıtay 5.Hukuk Dairesi 2020/11393 Esas, 2021/13448 K.sayılıkararı ve yerleşik uygulamasına göre, üterim gideri % 50 olarak alınmıştır.1 Dekar fındık bahçesindenelde edilebilecek net gelir, TL/da 5.000,00TL’dir. Arazinin değeri = Net gelir /Kapitalizasyon faiz oranı = 5.000,00 TL/0,06 = 83.333,33 TL/da, 1 m2 ‘nin değeri = 83,33 TL’dit. Elmalı köyü 122 ada 9 nolu satışa konu parsel, ahşap ev ve fındık bahçesi vasfında olupyüz ölçümü 4.654,77 m2 olup tam HİSSEsi de borçlu adına kayıtlıdır.4.645,77 m2 x 83,33 TL/m2 = 387.881,98 TL eder ve borçlunun HİSSEsinin değeridir. Keşif tarihinde yapı üzerinde bir adet yapı olduğu görülmüştür, kapalı olduğu için iç kısımları görülememmiştir. Değerlendirme dışarıdan yapılan gözlem ve incelemelerle yapılmıştır.Yapı 1 adet zemin kat ve 1 adet normal kat olmak üzere 2 katlı yığma+hımıştarzda inşa edilmiştir. Taban alanı 62,64 m2 ‘dir. Yapının dış cephesi sıvasız, boyasızdır, giriş kapısı ve pencereleri ahşap doğramadır. Çatısı galvanize oluklu sac kaplıdır. Keşif tarihinde tamamalanmış halde mesken nitelikli olduğu görülmüştür. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında Kullanılacak 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’de yeralan II. Sınıf B Grubu yapılardandır. 2024 yılı için ybirim maliyeti 5.250,00 TL/m2 olup yaapılış biçimi, eksik imalatlar, kullanılan malzemem ve yupranma durumlarına bakıldığında, yapının % 90 oranında değer kaybettiği tespit edilmiştir. Yapının İnşaat Değeri = 2 kat x 62,64 m2x 5.250,00 TL/m2 x % (100-90) = 65.772,00 TL ‘dir.Borçlunun yapı üzerindeki HİSSEsi 1/1 (tam olup ) karşılık değeri de 65.772,00 TL’dir. Satışa konu taşınmazın arsa +inşaat değeri olmak üzere toplam değeri = 65.772,00 + 387.881,98 = 453.653,98TL ‘dir. Borçlunun tam HİSSEsine karşılık gelen değer, 453.653,98 TL’dir.
Adresi:
Giresun Bulancak Elmalı Köyü Oyrak Mah. 122 Ada 9 Parselde Fındık BahçesiVe Ahşap EvBulancak / GİRESUN
Yüzölçümü: 4.654,77 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 453.653,98 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Haciz
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 10:46
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/12/2024 – 10:46
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 10:46
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 10:46″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Bulancak İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak elmalı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki Sadece Ahşap Ev Ve Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki 05.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ