Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BULANCAK
İCRA DAİRESİ
2023/184 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Giresun İl, Bulancak İlçe, KARACARESUL Mahalle/Köy, çeşmeyanı mevkii Mevkii, 133 Ada, 42 Parsel, Satışa konu taşınmaz Giresun ili Bulancak ilçesi Karacaresul köyü, Çeşmeyanı mevkii, 133 ada 42 parselde bulunan taşınmaz, bir katlı kargir ev ve fındık bahçesi niteliğinde olup borçlu taşınmazda 3/8 oranında müşterek HİSSEye sahiptir. Taşınmaz eski dikim, orta derece bakımlı ve verimli çağındadır. Geleneksel usullere göre tesis terbiye edilmiş, killi tınlı toprak yapısına sahip eğimi sarp eğimlidir.( % 30-45 ) tesirlitoprak derinliği orta derinlik (60-90 cm ) olup rakımı 580-660 metre aralığındadır. Taşınmazın yola cephesi vardır. Bulancak ilçe merkzine yaklaşık 18-20 km mesafededir. Kapitalizasyon fazi oranı % 4 olup taşınmazın ortalama fıdnık verimi 120 kg/da’dır. Tespit tarihinde 1 kg kabuklu fındık ortalama fiyatı 60,00 TL’dir. Üretim gideri % 50’dir 1 dekar fındık bahçesinden elde edilecek net gelir 3.600,00 TL /da’dır. Arzinin m2 değeri = 90,00 TL’dir. 133 ada 42 parsel nolu taşınmaz, kargir bir katlı ev ve fındık bahçesi nitelikli olup 4.592,67 m2 yüz ölçümlüdür. Borçlunun HİSSEsi, 3/8 ( 1.722,25 m2) olup hesapalama buna göra yapılmıştır. Borçlunun HİSSEsine düşen değer = 1.722,25 m2 x 90,00 TL/m2 = 155.002,50 TL eder.Taşınmaz üzerindeki yapıların değerlendirilmesi = Bakanlar kurulu kararı ile yürürlüğe giren, çevre şehircilik ve iklin değişikliği bakanalığı tarafından 11.02.2023 tarih ve 32101 sayılı Resmi gazetede yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri cetvelinden ve maliye bakanlığınca yayımlanan, yapıların aşınma paylarına ilişkin oran cetvelinden yararlanılarak, TÜİK ÜFE cetvelinden faydalanılarak, dönüşüm oranı 1,1024 tespit edilmiştir.1 nolu yapı, yığmadır, 1,5 katlıdır. Bodrum katı ahır, zemin katı mesken niteliklidir. Pencereleri plastik doğrama, giriş kapısı demir doğramadır. Dış cephesi kısmen sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli saç kaplamadır. yapının toplam alanı yaklaşık, (90,00 m2 x 1,5 ) = 135,00 m2’dr. Çvere şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığınca yayımlana yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre, III. Sınıf A grubu yapıdır. Değeri 4.600,00 TL/m2 hesaplanmış olup yıpranma payı, yapılışı, kullanılan malzemelere bakıldığında, değer kaybı % 50 ‘dir. 1 nolu yapının değeri = 135,00 m2 x 4.600,00 TL/m2x 0,50 x 1,1024 = 342.295,20 TL eder.
2 nolu yapı, ahşap inşa edilmiş, depo amaçlı kullanılamakta, çatısı ahşap üzerine galvanizli saç kaplamadır, yapının alanı yaklaşık, 6,00 m2’dir. Yukarıda yazılı tebliğe göre 2 nolu yapı I.Sınıf A grubu yapıdır, değeri 865,00 tl/m2’den hesaplanmıştır. Yıpranma payı, kullanılan malzemeler,vs dikkate alındığında, değer kaybı % 80 ‘dir.
2 nolu yapının değeri = 6,00 m2 x 865,00 tl /m2 x 0,20 x 1,1024 = 1.144,29 TL eder. Yapıların toplam değeri = 343.439,49 TL eder. Borçlunun HİSSEsine düşen değer = 343.439,49 TL x(3/8) = 128.789,81 TL eder.
Borçlunun HİSSEsine düşen değer(yapı + arazi ) toplam değeri =128.789,81+ 155.002,50 = 283.792,31 TL eder.
Adresi:
Giresun Bulancak Karacaresul Köyü Çeşmeyanı Mevki 133 Ada 42 Parselde Bir Katlı Kargir Ev Ve Fındık BahçesiVasıflı Taşınmazda Borçlunun 3/8 HİSSEsiBulancak / GİRESUN
Yüzölçümü: 4.592,67 m2
Arsa Payı : 3/8
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 283.792,31 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Haciz
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2024 – 13:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2024 – 13:36
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2024 – 13:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2024 – 13:36″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Bulancak İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak karacaresul Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki Sadece Kargir Bir Katlı Ev Ve Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Bulancak İlçesindeki 21.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ