Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GİRESUN
İCRA DAİRESİ
2024/101 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre taşınmaz” Giresun İl, Keşap İlçe, SARAYCIK Mahalle/Köy, 105 Ada, 27 Parsel, 105 ada 27 nolu parsel Saraycık Köyünde bulunan 2.624,70 m2 büyüklüğünde taşınmaz keşif esnasında yapılan gözlemde fındık bahçesidir.Taşınmaz fındık yetiştiriciliği anlamında orta kolda bulunmakta, Taşınmaz ve etrafındaki parseller tarım arazisi olup fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Arazi % 10-40 civarında meyile sahip killi tınlı toprak yapısı, organik madde ve su tutma kapasitesi orta düzeydedir.Fındık ocakları eski dikinlidir.Ortalama fındık verimi 150 kg/da olarak tespit edilmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı % 5, Üretim masraflarında brüt gelirin 1/3 kullanılmıştır. değerlendirmede keşif tarihi itibariyle TOBB,Fiskobirlik,Gıda Tarım ve Hayvancılık İl müdürlüğü ve Serbest piyasa fındık fiyatları dikkate alınarak hesaplanmıştır.Hesaplamalarda tarımsal gelir yöntemi kullanılmıştır. Arazinin değeri=Net gelir(Arazinin Rantı)/Kapitalizasyon Faiz Oranı/1000 Dava konusu Giresun İli, Keşap İlçesi, Saraycık Köyü, 105 ada 27 Parsel numaralı parsel üzerinde konumlu 1 adet yapının bulunduğu mahallinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilmiştir. Söz konusu yapılara ilişkin tespit ve değerlendirmeler aşağıda verilmiştir. A Nolu Yapı:Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış ve herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb. ) bulunmayan A nolu yapı bodrum kat ve zemin kattan oluşmakta olup, betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde bodrum katı 93m², zemin katı 107m² olmak üzere toplam 200m² yaklaşık brüt inşaat alanına sahiptir. Hali hazırda köy evi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içerisine girilememiş olup, yapı sınıfı ve yaşı dikkate alınarak iç malzeme kalitesi standart kabul edilmiştir, dışarıdan yapılan incelemelerde bodrum katın karkas halde olduğu, binanın genel inşaat seviyesinin %70 olduğu kanaatine vurulmuştur.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 3-5 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele ” göre % 4 olmaktadır. * Davaya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ? ‘e göre 2. sınıf (C) grubu yapılar tipinde olup, 2024 yılı ile m2 birim fiyatı 7.750,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre; A Nolu Yapının Değeri: 200 m² x 7.750,00 TL/m2 x 0.96 x 0.70 = 1.041.600,00?TL105 ada 27 nolu parselin toplam değeri (arazi + yapı) = 656.175,00 TL + 1.041.600,00 TL = 1.697.775,00 TL eder. 105 ada 27 nolu parselde ?Nuh Akkaya?ün HİSSE miktarı TAM dır.Buna göre HİSSEsine düşen miktar 1.697.775,00 TL dir. kapitalizasyon faizi araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal
faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski yüksek olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu ve pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı arazinin kıt oluşu ve araziye olan talebin fazlalığı gibi kriterlere göre belirlenir. Emsal olabilecek taşınmazların nitelik ve niceliklerine göre satış değerleri gerçeği yansıtmamaktadır. Bu da alım satım yapanların tapuda az vergi ödemeyi amaçlamalarından kaynaklanmaktadır. Denilmektedir.
Adresi:
Giresun Keşap Saraycık Keşap / GİRESUN
Yüzölçümü: 2.624,70 m2
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.697.775,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : takyidattaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 12:28
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 12:28
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 12:28
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 12:28″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Keşap İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Keşap saraycık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Keşap İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Keşap İlçesindeki 24.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ