Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GİRESUN
İCRA DAİRESİ
2024/9057 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre ” Giresun İl, Merkez İlçe, HAMİDİYE Mahalle/Köy, 145 Ada, 52 Parsel, Giresun İli Merkez İlçesi Hamidiye Köyünde bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz; Hamidiye Köyü 145 Ada 52 Parsel 5.586,88 m² Fındık Bahçesi145 Ada 52 Parsel Değerlendirilmesi;Kıymet takdirine konu taşınmaz tapu kaydına göre, Giresun İli Merkez İlçesi Hamidiye Köyü Kargatarlası mevkiinde bulunmaktadır.Parsel üzerindeki bitki örtüsü, verimi, meyil durumu ve topoğrafik özellikleri itibariyle bölgenin tipik arazisi yapısındadır. Toprak yapısı yarı humuslu özelliktedir.Tarımsal anlamda uygundur. Arazi normal dikim fındık dikim sistemindedir.Parsel araç yoluna teması yoktur. En yakın yola 150-200 m mesafe uzaklıktadır. Parsellerin Genel Eğimi; (%20-40) aralıkların da değişmektedir. En Yakın Yerleşim Birimine 3-4 Km kadardır.Deniz seviyesinden 500m-750m yüksekliktedir. Yüksek kesimde bulunmaktadır. Üzerinde yer alan fındık ocakları ekonomik olarak kullanılmaktadır ve faydalanmaya uygundur.Arazi m² değeri tarımsal gelir metodu kullanılmak sureti ile hesap edilecektir. Kapitalizasyon Faiz Oranı: Arazinin değeri = Arazinin rantı / kapitalizasyon faiz oranı formülüne göre bulunur.Araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre, oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu, pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı arazinin kıt oluşu ve araziye olan talebin fazlalığı gibi kriterlere göre belirlenir. Söz konusu taşınmazın mevki ve özellikleri anlamında kapitalizasyon faiz oranı %5 alınmıştır.Verim: Dekara ortalama 200-250 kg fındık ürünü alınabilen araziler olduğu gibi, 700-750 rakıma sahip yüksek kesimlerde arazilerde bu miktar 50-60 kg’a kadar düşebilmektedir. Bu nedenle bu parselin verimini kendi nitelikleri, mevkii ve şartları dikkate alınarak belirlemek gerekmektedir. Yapılan inceleme ve değerlendirmelerde fındık verimi için dava konusu taşınmazların özellikleri ayrı ayrı incelenerek ortalama verim alınmıştır. Konu parsel için dekara ortalama verim 80 kg alınmıştır.Üretim Masrafları: Giresun İl Tarım Müdürlüğünün fındık maliyeti çizelgesi verilerinden faydalanılmıştır. Üretim masrafları hususunda her ne kadar tarım ve orman müdürlüğü verileri dikkate alınmış olsa da Trabzon BAM 2.Hukuk Dairesi 2021/700 E. 2021/652 K. ve 2021/647 E. , 2021/651 K. Sayılı kararlarına göre ‘Taşınmazın taşıdığı özelliklere göre bir dekarda alınabilecek brüt gelirinden indirilmesi gereken üretim masraflarının Türkiye ortalaması dikkate alındığında üretim masrafları brüt gelirin 1/3?ü olarak alınmıştır.Fiyat: Keşif tarih itibariyle (11.09.2024) kg kabuklu fındık satış fiyatı olarak Fiskobirlik, Giresun İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Giresun Ticaret Borsası, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği verileri ile cari piyasa koşulları verileri kullanılarak ortalama birim fiyatlarına göre 128,00 TL/Kg değeri esas alınmıştır. “denilmektedir.
Adresi:
Giresun İli Merkez İlçesi Hamidiye Köyü KargatarlasıGiresun Merkez / GİRESUN
Yüzölçümü: 5.586,88 m2
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 762.776,73 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Mevcut
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 11:37
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2024 – 11:37
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:37
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 11:37″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Merkez hamidiye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Merkez İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Merkez İlçesindeki 26.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ