Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GİRESUN
İCRA DAİRESİ
2019/679 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre taşınmaz” Giresun İli, Merkez İlçesi, Mesudiye Köyü, 218 ada 7 Parselin borçlu adına kayıtlı 7/8 HİSSEsi satılacak olup ihalenin kesinleşmesi halinde tescil işlemi yapılacak olup taşınmaz teslim işlemi yapılmayacaktır. Satışı yapılacak parsel üzerinde konumlu 1 adet yapının bulunduğu mahallinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilmiştir. Söz konusu yapılara ilişkin tespit ve değerlendirmeler aşağıda verilmiştir. A Nolu Yapı:Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış ve herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb. ) bulunmayan A nolu yapı bodrum kat, zemin kat ve 1 adet normal kattan oluşmakta olup, betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde bodrum katı 35m², zemin katı 79m², 1. Katı 80m² olmak üzere toplam 184m² yaklaşık brüt inşaat alanına sahiptir. Hali hazırda köy evi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içerisine girilememiş olup, yapı sınıfı ve yaşı dikkate alınarak iç malzeme kalitesi standart kabul edilmiştir, dışarıdan yapılan incelemelerde 1. katın karkas halde olduğu, binanın genel inşaat seviyesinin %70 olduğu kanaatine vurulmuştur.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 33-35 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele ” göre % 32 olmaktadır. yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ ‘e göre 2. sınıf (C) grubu yapılar tipinde olup,2024 yılı ile m2 birim fiyatı 7.750,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre;Kapitalizasyon faizi araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski yüksek olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu ve pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı arazinin kıt oluşu ve araziye olan talebin fazlalığı gibi kriterlere göre belirlenir.Emsal olabilecek taşınmazların nitelik ve niceliklerine göre satış değerleri gerçeği yansıtmamaktadır. Bu da alım satım yapanların tapuda az vergi ödemeyi amaçlamalarından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle emsallere göre değer biçilmesi sakıncalı olacağından kurulumuzca Dava konusu taşınmaz tarım arazisi olduğundan 2942 Sayılı Kamulaştırma Yasasına göre değer takdiriTarımsal Gelir Yöntemine göre yapılmıştır.” denilmektedir.
Yüzölçümü: 3.073,44 m2
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.109.352,57 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Mevcut
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2024 – 11:38
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 11:38
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 11:38
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:38″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Giresun Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Merkez mesudiye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Merkez İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Giresun Merkez İlçesindeki 19.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ