Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
“zellikleri***
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
——————————————————————————————————————————————-
İLİ : GümüşhaneYÜZÖLÇÜMÜ : 621,36 m2
İLÇESİ : MerkezANA TAŞ. NİTELİK : ARSA
MAHALLE/KÖY ADI : Hasanbey Mah. BLOK/KAT/B.B. NO. : -/Zemin/- (Bağ.Böl.No:1)
MEVKİİ : – ARSA PAY/PAYDA : 220/1000
ADA/PARSEL : 40 / 37 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Depolu Asma Katlı Dükkan
——————————————————————————————————————————————-
Satışa konusu taşınmaz; Hasanbey Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi, No:97A Merkez/ Gümüşhane posta adresinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz bölgenin ana ulaşım arterlerinden biri olan Cumhuriyet Caddesine cepheli konumdadır. Cadde üzerindeki yapıların alt katları işyeri üst katları ise genelde mesken olarak kullanılmaktadır. Arka parsellerde yer alan yapıların ise alt katları işyeri, üst katları konut olarak kullanılmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde, SGK İl Müdürlüğü, Tarım İl Müdürlüğü gibi röper noktaları bulunmaktadır.
Ana gayrimenkul 621,36 m2 yüzölçümlü, 40 ada, 37 parsel üzerinde tek bloktan oluşan bir yapıdır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 2 Bodrum kat + Zemin kat + 5 Normal kattan oluşmaktadır. 2.Bodrum katta sığınak, kazan dairesi, 1 ve 2 bb nolu dükkanlara ait depolar, 1.bodrum katta kapıcı dairesi, bina girişi, 1 ve 2 bb nolu dükkanlara ait depolar, zemin katta 1 ve 2 bb nolu dükkanlar ve bu dükkanların asma katı bulunmaktadır. 1.normal katta 3,4,5 bb nolu meskenler, 2. Normal katta 6,7,8 bb nolu meskenler, 3.normal katta 9,10,11 bb nolu meskenler, 4.normal katta 12,13,14 bb nolu meskenler 5.normal katta 15,16,17,18 bb nolu meskenler olmak üzere toplamda 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Gümüşhane Belediyesinde yapılan inceleme ve tespitlere göre; rapora konu taşınmazın konumlu olduğu
bina için 07.11.2012 tarih, 44 belge numaralı yapı ruhsatı, 24.07.2013 tarih 38 numaralı yapı kullanım izin belgesi mevcuttur. Yapı ruhsatına göre; söz konusu bina 4/A Yapı Sınıfındadır ve yaklaşık 10 yaşındadır. Yapı yaşına göre bina yıpranma payı % 10 kabul edilmiştir. Yıpranma oranı Emlak Vergisine Esas Değerlerin Takdirine İlişkin Tüzüğün 23. Maddesindeki Tabloda yayınlanmış olan değerler esas alınarak belirlenmiştir.
1 Nolu Bağımsız Bölüm
Satışa konu 1 numaralı taşınmaz ilgili belediyede yapılan incelemede mimari projesine göre 2.bodrum kat alanında 105 m2, 1.bodrum kat alanında 155 m2, zemin kat alanında 157 m2, asma kat alanında 130 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede asma kat alanının kapatılarak 157 m2 alanın kullanıldığı tespit edilmiştir. 2. bodrumkat alanı 1/4, 1. Bodrumkat alanı 1/2 oranında, asmakat alanı 1/2 oranında zeminkat m2 bedeline indirgenerek nihai değer bulunabilmesi için toplam alan üretilmiştir. Asma kat alanı proje alanı esas alınarak hesaba katılmıştır, yerinde asmakatta galeri boşluğu tabliye uzatılarak büyütülmüştür.
Taşınmazın gerçek alanı 105+155+157+130= 547,00m2; Taşınmazın Değer Tespiti için İndirgenmiş Taşınmaz Alanı:105/4 + 155/2+ 157+130/2= 325,75m2
**İç mekanda zeminler yer yer laminant ve seramik kaplama duvarlar ve tavanlar saten alçı üzeri boyadır. Dışa açılımlar giriş kapılarında camlı alüminyum doğrama, diğer cephelerde pvc doğramadır.
1 Nolu Bağımsız Bölümün Değer Güncellenmesi:
Rapor 04.09.2023 tarihinde yazılmıştır.1 Nolu Bağımsız bölümün 28.04.2023 tarihindeki değerinin hesaplanması istenmiş olup bu değer 7.348.566,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Yukarıda Bilgileri Yazılı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler Gümüşhane İcra Hukuk Mahkemesinin 21/09/2023 tarih 2023/29 Esas 2023/48 Karar numaralı Kıymet Takdirine itiraza ilişkin verilen karar doğrultusunda Mahkeme dosyasına sunulan Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : 04/05/2010 Tarih 1252 Yevmiye Numaralı Yönetim Planı vardır.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : 21/04/2011 Tarih 729 Yevmiye numaralı İlgi Mobl…….San.Ltd.Şti lehine birinci derece ipotek şerhi ve yine 30/03/2017 Tarih 1077 Yevmiye numaralı İlgi Mobl…….San.Ltd.Şti lehine ikinci derece ipotek şerhi bulunmaktadır. ( Diğer şerhler Tapu kaydındaki gibi olup müracaat halinde ilgililerce incelenebilecektir. İhaleye iştirak edeceklerin taşınmaz kaydındaki bilgileri bilip, kabul etmiş sayılacağı hususu ihtar olunur.)
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Gümüşhane Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, dosyamıza 18/12/2023 tarihinde gönderdiği E-23058958-115.99-8742 sayılı yazısında”Bahse konu parsel bitişik nizam 7 kat ticaret+ konut alanı olarak planlıdır.” Denilmiştir.
Adresi:
Hasanbey Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi, No:97A Merkez/ Gümüşhane
Kıymeti: 7.348.566,00 TL
KDV Oranı: %20″
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 12.03.2024 10:10:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Gümüşhane Merkez 621 – Arsa 7.348.566
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GÜMÜŞHANE
İCRA DAİRESİ
2023/40 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
——————————————————————————————————————————————-
İLİ : GümüşhaneYÜZÖLÇÜMÜ : 621,36 m2
İLÇESİ : MerkezANA TAŞ. NİTELİK : ARSA
MAHALLE/KÖY ADI : Hasanbey Mah. BLOK/KAT/B.B. NO. : -/Zemin/- (Bağ.Böl.No:1)
MEVKİİ : – ARSA PAY/PAYDA : 220/1000
ADA/PARSEL : 40 / 37 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Depolu Asma Katlı Dükkan
——————————————————————————————————————————————-
Satışa konusu taşınmaz; Hasanbey Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi, No:97A Merkez/ Gümüşhane posta adresinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz bölgenin ana ulaşım arterlerinden biri olan Cumhuriyet Caddesine cepheli konumdadır. Cadde üzerindeki yapıların alt katları işyeri üst katları ise genelde mesken olarak kullanılmaktadır. Arka parsellerde yer alan yapıların ise alt katları işyeri, üst katları konut olarak kullanılmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde, SGK İl Müdürlüğü, Tarım İl Müdürlüğü gibi röper noktaları bulunmaktadır.
Ana gayrimenkul 621,36 m2 yüzölçümlü, 40 ada, 37 parsel üzerinde tek bloktan oluşan bir yapıdır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 2 Bodrum kat + Zemin kat + 5 Normal kattan oluşmaktadır. 2.Bodrum katta sığınak, kazan dairesi, 1 ve 2 bb nolu dükkanlara ait depolar, 1.bodrum katta kapıcı dairesi, bina girişi, 1 ve 2 bb nolu dükkanlara ait depolar, zemin katta 1 ve 2 bb nolu dükkanlar ve bu dükkanların asma katı bulunmaktadır. 1.normal katta 3,4,5 bb nolu meskenler, 2. Normal katta 6,7,8 bb nolu meskenler, 3.normal katta 9,10,11 bb nolu meskenler, 4.normal katta 12,13,14 bb nolu meskenler 5.normal katta 15,16,17,18 bb nolu meskenler olmak üzere toplamda 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Gümüşhane Belediyesinde yapılan inceleme ve tespitlere göre; rapora konu taşınmazın konumlu olduğu
bina için 07.11.2012 tarih, 44 belge numaralı yapı ruhsatı, 24.07.2013 tarih 38 numaralı yapı kullanım izin belgesi mevcuttur. Yapı ruhsatına göre; söz konusu bina 4/A Yapı Sınıfındadır ve yaklaşık 10 yaşındadır. Yapı yaşına göre bina yıpranma payı % 10 kabul edilmiştir. Yıpranma oranı Emlak Vergisine Esas Değerlerin Takdirine İlişkin Tüzüğün 23. Maddesindeki Tabloda yayınlanmış olan değerler esas alınarak belirlenmiştir.
1 Nolu Bağımsız Bölüm
Satışa konu 1 numaralı taşınmaz ilgili belediyede yapılan incelemede mimari projesine göre 2.bodrum kat alanında 105 m2, 1.bodrum kat alanında 155 m2, zemin kat alanında 157 m2, asma kat alanında 130 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede asma kat alanının kapatılarak 157 m2 alanın kullanıldığı tespit edilmiştir. 2. bodrumkat alanı 1/4, 1. Bodrumkat alanı 1/2 oranında, asmakat alanı 1/2 oranında zeminkat m2 bedeline indirgenerek nihai değer bulunabilmesi için toplam alan üretilmiştir. Asma kat alanı proje alanı esas alınarak hesaba katılmıştır, yerinde asmakatta galeri boşluğu tabliye uzatılarak büyütülmüştür.
Taşınmazın gerçek alanı 105+155+157+130= 547,00m2; Taşınmazın Değer Tespiti için İndirgenmiş Taşınmaz Alanı:105/4 + 155/2+ 157+130/2= 325,75m2
**İç mekanda zeminler yer yer laminant ve seramik kaplama duvarlar ve tavanlar saten alçı üzeri boyadır. Dışa açılımlar giriş kapılarında camlı alüminyum doğrama, diğer cephelerde pvc doğramadır.
1 Nolu Bağımsız Bölümün Değer Güncellenmesi:
Rapor 04.09.2023 tarihinde yazılmıştır.1 Nolu Bağımsız bölümün 28.04.2023 tarihindeki değerinin hesaplanması istenmiş olup bu değer 7.348.566,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Yukarıda Bilgileri Yazılı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler Gümüşhane İcra Hukuk Mahkemesinin 21/09/2023 tarih 2023/29 Esas 2023/48 Karar numaralı Kıymet Takdirine itiraza ilişkin verilen karar doğrultusunda Mahkeme dosyasına sunulan Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : 04/05/2010 Tarih 1252 Yevmiye Numaralı Yönetim Planı vardır.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : 21/04/2011 Tarih 729 Yevmiye numaralı İlgi Mobl…….San.Ltd.Şti lehine birinci derece ipotek şerhi ve yine 30/03/2017 Tarih 1077 Yevmiye numaralı İlgi Mobl…….San.Ltd.Şti lehine ikinci derece ipotek şerhi bulunmaktadır. ( Diğer şerhler Tapu kaydındaki gibi olup müracaat halinde ilgililerce incelenebilecektir. İhaleye iştirak edeceklerin taşınmaz kaydındaki bilgileri bilip, kabul etmiş sayılacağı hususu ihtar olunur.)
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Gümüşhane Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, dosyamıza 18/12/2023 tarihinde gönderdiği E-23058958-115.99-8742 sayılı yazısında”Bahse konu parsel bitişik nizam 7 kat ticaret+ konut alanı olarak planlıdır.” Denilmiştir.
Adresi:
Hasanbey Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi, No:97A Merkez/ Gümüşhane
Kıymeti: 7.348.566,00 TL
KDV Oranı: %20
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 10:10
————————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 10:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2024 – 10:10
————————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/04/2024 – 10:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız