Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
IĞDIR
İCRA DAİRESİ
2024/85 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Iğdır İl, Merkez İlçe, KÜLLÜK Mahalle/Köy, TAŞLI CİDAR Mevkii, 189 Ada, 172 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz olan Iğdır İli, Merkez İlçesi, Küllük Köyü, Taşlı Cidar mevkiinde bulunan, 189 ada 172 nolu parseldeki tarla için; dosyada bulunan Taşınmaza Ait Tapu Kaydına göre parselin ana taşınmaz niteliğinin tarla, yüzölçümünün 7.606,01 m², HİSSE Pay/Paydasının Tam olarak malike ait olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olan 15-17 yaşlarında ve muhtelif çaplarda 250 adet elma ağacının dikili olduğu görülmüştür. Taşınmazın toprak yapısı incelendiğinde, taşınmaz tarım elverişli killi-tınlı toprak yapıda, organik madde oranının orta seviyede, su tutma kapasitesi yüksek, eğiminin düz ve düze yakın yaklaşık %0-2 arasında 1. Sınıf tarım arazisi özelliğindedir.Yol durumu: ulaşımı kolayolup, toprak ve iklim faktörlerinin uygunluğundan dolayı bölgede yetiştirilen her türlü ürünün ekonomik olarak yetiştirilmesine olanak vermektedir. Özellikle Yonca, buğday, arpa, domates, biber, silajlık mısır, kavun, karpuz, şeker pancarı ve pamuk gibi ürünler için uygun özelliktedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede ekilen ürünler esas alınarak, taşınmazın bedeli 3?lü Münavebeli (Münavebede 1.yıl Yonca, 2.yıl Buğday, 2.Yıl Silajlık Mısır ve 3.Yıl Karpuz) bitkilerin 2023 yılına göre yıllık getirebilecekleri ürün gelirine göre hesap edilmiş. Münavebe planına alınan bu bitkiler bölgenin mevcut toprak ve iklim şartlarında ekonomik anlamda rahatlıkla yetiştirilebilecek ürünlerdir. Ayrıca buğday bitkisinin temel gıda maddesi olarak tercih edilmesi ve aynı yıl ikinci ürün olarak ekilen silajlık mısır bitkisinin hayvan beslemede arzulanması bu bitkilerin münavebe planında tercih edilmesini kuvvetlendirmiştir. Net gelir hesaplamasında; TÜİK, İl İlçe Tarım ve Orman Müdürlükleri ve İl Ziraat Odası verileri ile diğer kamu kurum ve kuruluşları verileri de incelenmiş, değerlendirme ve hesaplamalarda Iğdır İline ait bu kurumların 2023 yılı verileri dikkate alınmıştır. Not: Hesaplamada Arazinin rayiç değerini etkileyen diğer çeşitli unsurlar (İmar, mücavir durumu arsa olabilme, pazara yakınlık, yol su elektrik, altyapı varlığı v.s kriterler) dikkate alınarak ve arazide yapılan tarımsal üretim kriterleri göz önünde bulundurularak arazi değeri hesaplanmıştır. Taşınmaz için kullanılacak Kapitalizasyon faiz oranı, arazinin yola tüketim merkezlerine uzaklığı toprak yapısı ve sulanabilirliği göz önüne alınarak %4 olarak alınmıştır. Arazinin rantı 4.772,00 TL’dir. Arazinin kıymeti:Ortalama Net Gelir/0,04 =4.772,00 TL/0,04 =119.300,00 TL’dir. Arazinin m²’deki çıplak değeri =119.300,00 TL /1000 m²=119,3 TL/m²’dir. 7.606,01 m² alanının bedeli: 7.606,01 m² X 119,3 TL/m² = 907.396,99 TL’dir. Objektif Değer Artışı : Söz konusu taşınmazın Uluslararası bir yola yakın ve taşınmazın rayiç değerini etkileyen diğer çeşitli unsurlar (Yol, su, elektrik v.s kriterler) ve Yargıtay içtihatları da dikkate alınarak arazinin değerinin % 152 arttırılması uygun bulunmuştur. Bu durumda arazinin m²?deki çıplak değeri (en son değeri) :119,3 TL/m²x 2,52= 300,636 TL/m²’dir. 7.606,01 m² X 300,636 TL/ m² =2.286.640,42 TL’dir. 2024 yılı itibariyle; elma ağacının 1 tonunun odun (Kuru) fiyatı ise: 3.000,00 TL?dir. 75 ton elma ağacı odunu X 3.000,00 TL= 225.000,00 TL. Elma Ağacının Meyve Veriminin Parasal Değeri: Ağaç başına ortalama 100 kg elma meyvesi alındığından hareketle; 100 kg X 250 =25.000 kg?dır. Elma meyvesinin 2023 yılı Kg satış bedeli 8 TL olup; Toplam Meyve Geliri: 25.000 kg x 8 TL= 200.000,00 TL. Tarlanın 7.606,01 m² alanın toplam bedeli: 2.286.640,42 TL +225.000,00 TL +200.000,00 TL =2.711.460,42 TL’dir.
Adresi:
Iğdır İli, Merkez İlçesi, Küllük Köyü, Taşlı Cidar Mevkiinde Bulunan, 189 Ada 172 Nolu Parseldeki Tarla Iğdır Merkez / IĞDIR
Yüzölçümü: 7.606,01 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Tapu kaydında ve takyidatta olduğu gibidir.
Kıymeti: 2.711.460,42 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında ve takyidatta olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 13:51
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2024 – 13:51
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 13:51
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/01/2025 – 13:51″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Iğdır Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Iğdır Merkez küllük Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Iğdır Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Iğdır Merkez İlçesindeki 02.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ