Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
YALVAÇ
İCRA DAİRESİ
2022/96 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Isparta İli, Gelendost ilçesi, Selçuk Mahallesi, Karacayer Mevkinde kâin 125 ada 150 Parsel numaralı taşınmaz 10.800,38 m² Yüzölçümlü olarak Arsa vasfında, Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmayıp, zeminde güney-doğu sınırında Isparta-Konya karayolu bulunmaktadır. Taşınmazın diğer cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Değerlendirmeye konu parsel Gelendost Şehir Merkezine 4,5 – 5,0 kmmesafede bulunduğu gözlenmiştir. Konu parsel yerleşim yerinde mevcut bulunan alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmazın etrafında petrol satış istasyonları, soğuk hava depo işletmeleri, ticari amaçlı kullanılan kapama meyve bahçeleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide meyve üretimi yapılmakta olup taşınmazın bulunduğu alan emlak alım satımları yönünden arz talep ilişkisinin yoğun olduğu bir bölgedir. Tarafımızca yapılan araştırmalar neticesinde; Taşınmazın bulunduğu alanda mevzi imar planı yapıldığı anlaşılmıştır. Bu imar uygulaması neticesinde taşınmazın bulunduğu alan; “Soğuk Hava ve Paketleme” yapı parseli olarak belirlenmiş olup E:0,30 Hmax:9,00 m yapılaşma koşullarına sahip imar alanıdır. Değerlendirmeye ve Kıymet takdirine konu taşınmazın vasfının tapu kayıtlarında “Arsa” olmasına rağmen fiiliyatta taşınmazın üzerinde Soğuk Hava Deposu ve Paketleme Tesisi binaları ve yapı unsurları bulunmaktadır. Tesis üzerindeki yapı ve yapı unsurları ait özellikler UYAP sisteminde yeteri alan olmadığı için belirtilememiş olup, esatis.uyap.gov.tr adresinde yer alan ihale evrakları bilirkişi raporundan temin edilebilmektedir.
Değerlendirmede etkili olan güçlü, zayıf, fırsatlar ve tehditler gibi olumlu/olumsuz unsurlar da dikkate alınmak suretiyle ve yapı yaklaşık birim maliyetleri ile yapı yıpranma payı tablosu kullanılarak değerlendirme yapılmıştır.
* Arazi Değeri: Taşınmazın keşif tarihi itibariyle metrekare beher değerinin 1.000,00 TL/m² olacağı kanaati ile:1.000,00 TL/m² x 10.800,38 m²= 10.800.380,00 TL
* 1.Yapı Değeri: Yapının metrekare beher değeri 7.500,00 TL/m²dir. Yapı yıpranma payı %10 olacağı kanaatiyle, 3.325,00 m² x 7.500,00 TL/m² x % (100-10) = 22.443.750,00 TL
* 2.Yapı Değeri: Yapının metrekare beher değeri 3.800,00 TL/m²dir. Yapı yıpranma payı %4 olacağı kanaatiyle, 1.675,00 m² x 3.800,00 TL/m² x % (100-4) = 6.110.400,00 TL
* 3.Yapı Değeri: Yapının metrekare beher değeri 1.550,00 TL/m²dir. Yapı yıpranma payı %10 olacağı kanaatiyle, 5.500,00 m² x 1.550,00 TL/m² x % (100-10) = 7.672.500,00 TL
* 4.Yapı Değeri: Yapının metrekare beher değeri 1.050,00 TL/m²dir. Yapı yıpranma payı %10 olacağı kanaatiyle, 360,00 m² x 1.050,00 TL/m² x % (100-10) = 340.200,00 TL
Taşınmazın fiiliyattaki hali ile keşif tarihi için toplam değerinin:
10.800.380,00 TL + 22.443.750,00 TL + 6.110.400,00 TL + 7.672.500,00 TL + 340.200,00 TL = 47.367.230,00 TL olabileceği belirtilmiştir.
Adresi:
Selçuk Mahalle 125 Ada 150 ParselGelendost / ISPARTA
Yüzölçümü: 10.800,38 m²
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 47.367.230,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 12:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 12:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 12:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 12:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Isparta Gelendost İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Isparta Gelendost selçuk Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Isparta Gelendost İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Isparta Gelendost İlçesindeki 27.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ