Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 14.03.2024 10:02:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
İstanbul
Ataşehir
270
–
Arsa
8.000.000
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
İSTANBUL ANADOLU
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/1314 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İstanbul İl, Ataşehir İlçe, Küçükbakkalköy Mahalle, 1900 Ada, 6 Parsel, 1. KAT BB NO:3 Nolu Bağımsız Bölüm olan taşınmazın 1/1 Tam HİSSEsi satılacaktır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 3 kat ve yol üstü 3 + çatı katlı, 3 bağımsız bölüm içermekte olup, 863 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3 B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
16.12.2011 tarih 85/17548 sayı ile Onaylı mimari projesine göre; 3.bodrum katta; otopark su deposu, 2. Bodrum katta otopark, 1. Bodrum katta 1 nolu dükkan, zemin katta; 2 nolu dükkan ve bina girişi ve 1.2 normal kat ile çatı katında 3 nolu daire bulunmaktadır.
Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır.
Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Dış cephesi kaplamadır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır.
Projesine göre 1 adet asansör bulunmakta olup;yangın merdiveni, açık ve/veya kapalıotopark bulunmaktadır.
-Ataşehir Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 31/10/2022, E.6682162sayılı yazı ekinde gönderilen tapu kaydında Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 1900 ada 6 parsel sayılı, 270,00 m² miktarlı ARSA vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan;
-1. kat, 3no’lu, 2. NORMAL KAT VE ÇATI ARASI İLE BAĞ.OLAN KONUT nitelikli ve 334/456 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) HİSSEsi AVR*** G*** T***** Y***AN****ŞİR**** adına, 09/11/2016 tarih ve 21143 yevmiye ile satış yoluyla tescil edilmiştir.
**Beyanlar Hanesinde;
Yönetim Planı : 08/05/2012 (04/07/2012 Tarih-12335 Yev.no)
**İrtifak hakları hanesinde:
Geçit hakkı vardır. (Özel Koşullar :1900 ada,2 parsel aleyhine;6 parsel lehine a ile gösterilen kısımda 1.bod.kattaki araç asansörüne gitmek üzere b ile gösterilen Bağ.Bölüm kısımdaki araç asansörü ile 2.ve 3.bod.kattaki otoparka geçmek üzere geçit irtifak.hakkı ) (26/11/2007 Tarih – 22777 Yev.No)
Ana Taşınmaz Özellikleri (Ataşehir İlçesi, KüçükbakkalköyMahallesi, 1900 Ada, 6 Parsel)
•YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 30.06.2008 tarihli 000239-08 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat ruhsatı 16 Aralık 2011 tarihli C:12 S:35 sayılı ruhsatları görülmüş ve 19.04.2018 tarihli C:04 S:15 sayılı ruhsata belediye incelemesinde rastlanışmamıştır.
•MİMARİ PROJE: 16.12.2011 tarih 85/17548 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ataşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünden ve Ataşehir Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 16.12.2011 tarih 85/17548 no ile onaylı mimari projesi de Ataşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünden ve Ataşehir Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
Not: 18.04.2018 tarihli 2018/150772 no ile onaylı mimari projesinde bağımsız bölüm numaralandırılması takyidat belgesinde yer alan ; 1. kat, 3 no’lu, 2. NORMAL KAT VE ÇATI ARASI İLE BAĞ.OLAN KONUT nitelikli ve 334/456 arsa paylı bağımsız bölüm numarası ile uyuşmadığı ancak16.12.2011 tarih 85/17548 sayılı tadilat projesi ile uyuştuğu görülmüştür. Taşınmazın edinim tarihi 09/11/2016 tarih ve 21143 yevmiyeolup; 18/04/2018 tarihli tadilat projesinden önce tescil edildiği anlaşılmıştır. İlk 3 projede bağımsız bölüm numaraları tapuya tescil ile uyumlu olduğu fakat 18/04/2018 tarihli tadilat projesi ile uyumlu olmadığı görülmüştür. Bu sebeplerden dolayı 2018 yılına ait tadilat projesi dikkate alınmamıştır. 30.06.2019 tarih ve MH453SEJ tarihli yapı kayıt belgesi olduğu ve 910 m2 alan 3 ticari bölüm için alındığı görülmüş olup; Belediyesine yeni tadilat projesi ve yeni ruhsat sunulmamıştır.
•YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı Kullanma İzin Belgesi Bulunmamaktadır.
•YAPI KAYIT BELGESİ: 30.06.2019 tarih ve MH453SEJ tarihli yapı kayıt belgesi olduğu ve 910 m2 alan 3 ticari bölüm için alındığı görülmüştür.
Bağımsız Bölüm Özellikleri 1. normal kat, 3 No’lu 2. Normal Kat Ve Çatı Arası İle Bağ.Olan Konut Nitelikli Konut)
• Taşınmaz daire nitelikli2. normal katta yer almaktadır.
• Taşınmaz Elmalı Sokak ve Efe Sokağa cepheli konumdadır.
• Değerlemeye konu taşınmazın projesine göre 1. Katında salon+mutfak nişi +1 adet oda + banyo, 2. Katta; 2 adet oda + banyo ve çatı katında ise çatı piyesi ve teras bulunmaktadır.
• Bina girişine göre sol tarafta olup, kuzey, batı ve güney cephelidir.
• 16.12.2011 tarihli tadilat Projesine göre yasal net kullanım alanı 185,78 m2 (brüt 206,42+26,86 m2) olarak tespit edilmiştir.
• Projesinde ve mahallinde; (antre, mutfak nişi + salon +3 adet oda 2 banyo, wc+ teras ve çatı piyesi) bölümlerinden oluşmaktadır.
• Taşınmazların alanları 16.12.2011 tarihli tadilat Projesine göre kullanım alanı tespiti yapılmıştır.
Adresi:
Küçükbakkalköy Mahallesi Elmalı Sokak, , No: 5, 2-3 Ataşehir / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. UAVT: 2326614910
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 270 m2
Arsa Payı : 334/456
İmar Durumu:
Ataşehir Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02/11/2022 tarih, E.26725 sayılı yazısında; Ataşehirİlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 231 pafta, 1900 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ” 18.01.1994-19.03.2012 t.t.’li 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi Uygulama Revizyon İmar Planında, H: 9.50 m irtifalı, plan ile verilmiş blok ölçülerinde İkiz Blok Nizam, Konut Alanında ve Jeolojik Eşik Sınırı içerisinde kaldığı, 20.02.2022 t.t.’li 1/5000 ölçekli Ataşehir İlçesi, İçerenköy Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Plan değişikliğinde T1 Rumuzlu Ticaret Alanında kaldığı, Küçükbakkalköy Mahallesi, 1900 ada, 6 parsel sayılı yere ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 30.06.2008 tarihli 000239-08 sayılı yeni yapı ruhsatı, 16 Aralık 2011 tarihli C:12 S:35 sayılı ve 19.04.2018 tarihli C:04 S:15 sayılı tadilat ruhsatları olduğunun görüldüğü, 19.04.2018 tarihli C:04 S:15 sayılı tadilat ruhsatı ve eki 18.04.2018 tarihli 2018/150772 no ile onaylı mimari proje üzerinden yapılan incelemede; projedeki bağımsız bölüm listesinde bağımsız bölümlere ait net ve brüt alanlarının yazılmadığı, kat planları İncelendiğin de ise talep edilen 3 no’lu bağımsız bölüm (dükkan) süpürülebilir net alanının yaklaşık 61.95m² olduğu bildirilmiştir.
Mali Hizmetler Müdürlüğümüzün ilgi (ç) cevabi yazısında; Küçükbakkalköy Mahallesi 1900 ada 6 parsel sayılı yerde 3 nolu taşınmazın Elmalı Sokağa cephe aldığı, yapı ruhsatının alındığı 19.04.2018 yılı emlak vergisine esas arsa m² birim değerinin 800,00 TL, 2022 yılı emlak vergisine esas arsa m² birim değerinin ise 1.356,00 TL olduğu bildirilmiştir.’’ Şeklinde beyan edilmiştir. Parselin terk alanı bulunmamaktadır.
Kıymeti: 8.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/03/2024 – 10:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/03/2024 – 10:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 10:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2024 – 10:02″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız