Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAKIRKÖY
18. İCRA DAİRESİ
2023/7 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 332 Ada 1 Parselde Kayıtlı, 966,00 M2 Yüzölçümlü Otel Ve Mağaza Nitelikli Ana Taşınmazda 1789/1932 Arsa Paylı, Zemin+asma+1+2+3+4+5+6+7 Normal Katlar, 3 Nolu Bağımsız Bölüm, Otel Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
ÖZELLİKLERİ: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 9. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/232 Esas sayılı dosyasından hazırlanan 13/06/2023 tarihli bilirkişi raporuna göre” Adres: Hürriyet Mahallesi, Dumlupınar Caddesi, No: 38 , Adela Otel Bahçelievler İSTANBUL Yakın Çevre
Özellikleri:
Konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina Şenlik Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu ayrık nizam edilmiş konut olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Atatürk Havalimanı ve Airport AVM vardır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Parsel
Özellikleri:
Konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parsel üzerinde 1 adet blok olduğu görülmüştür. Bina
Özellikleri:
Taşınmazın konumlu olduğu parsel 966,00 m2 yüzölçümüne sahip olup, parsel üzerinde bir adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, projesinde ve yerinde 3 bodrum, zemin, asma kat, 7 normal ve çatı katı olmak üzere toplam 12 katlıdır. Projesine göre 3.bodrum katta sığınak ve otopark, 2.bodrum katta otopark, 1.bodrum katta 1 nolu dükkana ait depo ve 3 nolu otele ait sosyal alanlar, zemin katta 2 adet dükkan ve 3 nolu otele ait lobi alanı, zemin asma kattan 7.normal kata kadar ise 3 nolu otele ait alanlar bulunmaktadır. Projeye göre ve yerinde bağımsız bölüm girişleri güney yönde zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazın İç Mekan
Özellikleri:
Değerleme konusu 3 bağımsız bölüm numaralı otel nitelikli taşınmaz, mimari projesinde ve yerinde yapılan incelemelere göre; 3 bodrum + zemin + asma kat + 7 normal kat + çatı katı bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz projesinde 1.Bodrum katı fuaye salonu, 2 adet konferans salonu, WC ler, soyunma odaları, zemin katı otel girişi, resepsiyon, müdür odası, muhasebe odası hacimlerinden, Asma katta, yaklaşık brüt lobi, kahvaltı salonu, mutfak, hediyelik eşya, kuaför hacimlerinden, 1., 2., 3., 4., ve 5.normal katlar her biri 17 şer oda olacak şekilde projelendirilmiştir. Odalar, oda+banyo-wc hacimlerinden oluşacak şekilde projelendirilmiştir. 6. ve 7. normal katlar 17 şer odalı olarak projelendirilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz projesinde toplamda yaklaşık brüt 5316 m2 kullanım alanlıdır. Mevcut durumda çatı katında proje harici 275 m2 kapalı alan oluşturulmuş taşınmaz 5844 m2 olarak inşa edilmiştir. Ayrıca projede 3. bodrum katı sığınak ve otopark, 2. Bodrum katı otopark ve kazan dairesi olarak projelendirilmiştir. 3.Bodrum ve 2.Bodrum kat kullanım alanları yasal kullanım alanına dahil edilmemiştir. Toplamda 119 otel odası mevcuttur. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın iç hacimlerinde tadilata başlandığı ancak tadilat işleminin durdurulduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yeniden otel olarak kullanımı için kapsamlı tadilat ve dekorasyon yapılması gerektiği düşünülmektedir. Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, şikayet konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: 1- Gelişime açık bir bölgede olması 2- Ulaşım kolaylığı Olumsuz Faktörler: 1- Gayrimenkul piyasasındaki ani fiyat değişimleri 2- Proje harici imalatların olması 3- Taşınmazın kapsamlı tadilat gerektirmesi ” denilmiştir.
İMAR DURUMU: Taşınmazın konumlu olduğu parsel 21.06.2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında e: 1,50 hmaks: 24,50 yapılaşma koşullarında kısmen TİCARET + HİZMET alanında kısmen YOL alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 217.150.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Beyan: Yönetim Planı :27/01/2015, 29/01/2015 – 2549
Şerh: İhtiyati Haciz : Bakırköy 13. Asliye Hukuk Mahkemesi Nin 25/11/2022 Tarih 2022/421 Esas Sayılı Haciz Yazısı 25/11/2022 – 45188 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir)
——————————————————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 14:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 14:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/08/2024 – 14:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/08/2024 – 14:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Bahçelievler İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Bahçelievler yenibosna Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Bahçelievler İlçesindeki Sadece Otel Ve Mağaza İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Bahçelievler İlçesindeki 11.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ