Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÇATALCA
İCRA DAİRESİ
2020/225 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İstanbul İli, Çatalca İlçesi Hallaçlı Mah. Kösemehmet Ambardere Mevkii 170 Ada 2 Parsel Nolu 17.533,92 M2, içinde samanlık, garaj, 3 katlı işçi lojmanı bulunan köy merkezine kuş uçumu yaklaşık 2 km mesafededir. Kadastral yola cephesi yoktur. Hallaçlı Mahallesinde bulunan elektrik, su, kanal gibi altyapı hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır. Taşınmaz üzerinde Fen Bilirkişisince hazırlanan raporda da görüleceği üzere A,B,C,D,E,F,G,H,I harfleri ile gösterilen yapılar bulunmaktadır. Bu yapıların özellikleri aşağıda belirtilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (A) harfi ile gösterilen yapı, 2,5 katlı betonarme olup mesken olarak kullanılmaktadır. 151,18 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi kısmen kayrak taşı kaplama, kısmen sıvalı ve boyalıdır. Çatısı kiremit örtülüdür. Giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama yapılmıştır. Ön tarafında 48,72 m2 teras ve terasın üst katı da kapalı balkon olarak kullanılmaktadır. Binanın değerinin 5.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (B) harfi ile gösterilen yapı, havuz olarak kullanılmaktadır. İçi mozaik kaplama etrafı traverten döşelidir. 79,13 m2 kullanım alanlıdır. Binanın değerinin 700.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (C) harfi ile gösterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, imalathane-depo olarak kullanılmaktadır. Sanayi yapısı vasfındadır. Yaklaşık 6,50 m yüksekliğindedir. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Bina oturum alanı 365,00 m2 dir. Çatısı eternit çatıdır. Binanın değerinin 3.500.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (D) harfi ile gösterilen yapı, (C) binasına bitişik olup, aynı vasıflarda ve kullanımdadır. 312,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Binanın değerinin 3.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (E) harfi ile gösterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, depo-atölye olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık 3,00 mt yüksekliğindedir. 797,55 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı eternit örtülüdür. Giriş kapısı demir doğrama yapılmıştır. Binanın değerinin 6.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (F) harfi ile gösterilen yapı, 3 katlı betonarme bina olup, işçi lojmanı olarak kullanılmaktadır. 143,69 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, çatısı eternit örtülüdür. Giriş kapısı demir doğrama, pencereleri PVC doğrama yapılmıştır. Binanın değerinin 3.400.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (G) harfi ile gösterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, fabrika binası vasfındadır. 1704,31 m2 oturum alanlıdır. Yaklaşık 6,50 m yüksekliğindedir. Dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı sac panel örtülüdür. Giriş kapısı demir doğrama, pencereleri PVC doğrama yapılmıştır. Binanın değerinin 15.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (H) harfi ile gösterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, bekçi evi olarak kullanılmaktadır. 19,63 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binanın değerinin 150.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (I)harfi ile gösterilen yapı, tek katlı çelik konstrüksiyon bina
olup, dört tarafı açık çatısı kapalı sundurmadır. Garaj olarak kullanılmaktadır. Binanın değerinin 400.000,00TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Yukarıda vasıfları ve kullanım amaçları açıklana binalardan, A,B,E ve G binalarının yanparsellerine tecavüzlü olduğu Fen Bilirkişisinin raporundan anlaşılmış olup, tecavüzlü kısımların traşlanmasının binaların taşıyıcı sistemine onarılmaz hatalar vererek yıkımına yol açacağı kanaatine varıldığından binaların mevcut durumlarının değeri hesaplanmıştır.
170 Ada 2 Parsel üzerinde bulunan ve ekonomik değeri olan ağaç ve süs bitkilerinin, ekonomik ömrü, mevcut verimi, yetiştirme zorluğu, ürünün kalitesi, pazar değeri gibi özellikleri dikkate alınarak, keşif tarihi itibariyle toplam değerleri şu şekilde hesap edilmiştir. TOPLAM 40 ADET 50.000 TL
Ayrıca Kadastro Bilirkişince taşınmazın kadastral paftasındaki sınırlar ile zeminde mevcut sınırların farklı olduğu ve satış çıkan parselin komşu taşınmazlar ile birlikte zeminde bir bütün olarak kullanıldığı tespit edilmiş ve kroki aşağıda belirtilmiştir.
Keşfe konu taşınmazın krokisi raporunun ekinde çizilmiş olup, taşınmazın üzerinde mevcut tüm yapı ve tesisleri çelik şerit metre ile ölçerek ölçekli krokimde şeklen işaretledim. Buna göre yapmış olduğum ölçü ve incelemeler neticesinde aşağıdaki hususları belirledim.
a- Krokisinde A harfi ile gösterilen yapının 151.18 m2 olduğunu ve krokisinde gösterildiği şekilde18.81m2 sinin 170 ada 1 parsele taşkın olduğunu,
b- Krokisinde A harfi ile ve B harfi ile gösterilen yapıların arasında bulunan terasın 46.69m2olduğunu ve krokisinde gösterildiği şekilde 14.04m2 sinin 170 ada 1 parsele taşkın olduğunu,
c- Krokisinde B harfi ile gösterilen havuzun 79.13m2 olduğunu ve krokisinde gösterildiği
şekilde 33.25m2 sinin 170 ada 1 parsele taşkın olduğunu,
d- Krokisinde C harfi ile gösterilen yapının 365.00 m2 olduğunu,
e- Krokisinde D harfi ile gösterilen yapının 312.00m2 olduğunu,
f- Krokisinde E harfi ile gösterilen yapının 797,55 m2 olduğunu ve krokisinde gösterildiği şekilde 102.27 m2 sinin 170 ada 3 parsele tecavüzlü olduğunu
g- Krokisinde F harfi ile gösterilen yapının 143,69 m2 olduğunu
h-Krokisinde G harfi ile gösterilen yapının 1704.31 m2 olduğunu ve krokisinde gösterdiği şekilde 190.28 m2 sinin 170 Ada 4 parsele, 317.97 m2 sinin 170 ada 5 parsele, 153,90 m2 sinin orman parseline taşkın olduğunu
i- Krokisinde H harfi ile gösterilen yapının 19.63m2 olduğunu,
j- Krokisinde | harfi ile gösterilen yapının 168.00m2 olduğunu, belirlemiştir. Ayrıca ; A 151.18m2 (18.81m2 si 1 parsele taşkındır) Teras – 46.69m2 (14.04m2 si 1 parsele taşkındır)B =79.13m2 (30.00m2 si 1 parsele taşkındır) C= 365.0m2, D= 312.00m2, E =797.5m2 (102.27m2 si 3 parsele taşkındır) F= 143.69m2, G = 1704.m2 ( 190.28m2 si 4 parsele taşkındır ),(317.97 m2 si 5 parsele taşkındır),(153.90m2 si Ormana taşkındır) H = 19.63m2, I = 168.00m2
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Hallaçlı Mahallesi 170 ada 2 parsel sayılı taşınmaz; 03.07.2012 tarih onaylı 1/5000 ölçekli Hallaçlı Köyü Nazım İmar Planı içerisinde Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmakta olup, bahse konu parselin bulunduğu alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığından imar durumu tanzim edilemediği belirtilmektedir.
Yüzölçümü: 17.533,92 m2 HİSSE : Tam
Kıymeti: 64.300.880,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında olduğu gibidir. ( Krokisinde D ile gösterilen261,05 m2’alan 413 parsele tecavüzlüdür.)
———————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 11:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 11:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 11:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 11:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Çatalca İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Çatalca hallaçlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Çatalca İlçesindeki Sadece İçinde Samanlık Garaj Üç Katlı İşçi Lojmanı Ahır Havuz Üç Katlı Çiftlik Evi Ve Bir Katlı Fabrika Binası Bulunan Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Çatalca İlçesindeki 06.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ