Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAKIRKÖY
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2024/62 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı :İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye mahallesi, Yeni Londra asfaltı üzeri mevkii, 806 ada, 380 parsel numaralı, 313/34960 arsa paylı, 3.496,00 m2 yüz ölçümlü bahçeli kargir apartman üzerinde B3 blok 1. Katta bulunan 15 numaralı mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Taşınmazın Niteliği :25/06/2024 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre “Satışa konu;Abdurrahman Nafiz Gürman Mahallesi, Gündoğdu Sokak, Dış Kapı No: 74, Kimya-İş B-3 Blok, 1. Kat, Daire 15, Güngören / İSTANBUL açık adresinde kain, tapu kayıtlarında;İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Yeni Londra Asfaltı Üzeri Mevkii, 806 ada, 380 parsel sayılı, 3.496 m2 yüzölçümlü, ‘BAHÇELİ KARGİR APARTMAN’ nitelikli kat mülkiyeti tesis edilmiş ana taşınmazda; B3 blok, 1. kat, 15 numaralı bağımsız bölümde kayıtlı, 313/34960 arsa paylı, ‘MESKEN’ nitelikli taşınmazdır.Keşif günü (25.06.2024) satışa konu taşınmaza gidilmiş, kapısı çalınmış ancak açan olmamıştır. Bu nedenle taşınmazın iç özelliklerine ait olan bilgiler satış dosyası eki dava dosyasına sunulan 27.10.2023 tarihli bilirkişi raporu ile gene satış dosyasına celp edilmiş olan mimari projesine göre düzenlenmiştir.Bilirkişi Raporu ve Mimari Projesine göre; Dosyasındaki mimari projesi incelenmiş olup; satışa konu taşınmaz üzerinde 4 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat ve çekme kattan müteşekkil, yaklaşık 35 yaşındaki betonarme yığma sistemde inşa edilen bina bulunmakta, satışa konu 15 no.lu bağımsız bölümün yerinde yapılan incelemelerde zemin ile uyumlu şekilde 1.normal katta, merdivenden çıkışta sağ tarafta bulunan daire olduğu, bu dairenin ise 3 oda ve 1 salondan müteşekkil dairenin net kullanım alanının 69 ve brüt alanının 79 m² olduğu, dairenin merkezi sistemi ile ısıtılmakta olduğu, içerisinde bulunduğu binanın dış cephesi yalıtımlı mantolu kaplanmış ve üzeri cephe boyası ile boyanmış bir bina olduğu, anlaşılmıştır.Binada tüm bağımsız bölümlerin mesken olarak tasarruf edilmekte olduğu, bina yapım kriterleri açısından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre 3. Sınıf B Grubu yapılardan olduğu anlaşılan bina yaklaşık 35 yaşında, 1999 Marmara Depremi öncesinde inşa edilmiştir. Çevre teşekkülü konut ve yakın mesafedeki ticaret alanlarından oluşmakta olan taşınmaz her türlü belediye ve altyapı hizmetinden eksiksiz şekilde istifade etmektedir. Ulaşım imkanlarına ise orta/yüksek derecede erişimi olduğu görülmüştür.Çevre teşekkülü konut alanlarında, toptan ve perakende iş yerlerinden, her türlü kafe, restoran, market, büfe vb. işletmelerden müteşekkil olup, E-5 Karayoluna, Merter Tekstilciler Merkezine, Merter Fatih Caddesi, Ali Rıza Gürcan Caddesi, Veysel Karani Cami, Şair Ahmet Kutsi Tecer Caddesi, Zeytinburnu Metro, Merter Marmaray İstasyonu ve Marmara Forum Alışveriş Merkezine yakın mesafede bulunmaktadır.” Denilmektedir.
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.06.2024 tarih, -3707/4725 sayılı, ‘806 ada 380 parsel hk.’ konulu yazısında; Güngören İlçesi, A.Nafiz Gürman Mahallesi, Gündoğdu Sokak, No:72/74/76/78 kapı numaralı, 69 pafta 806 ada 380 parsel sayılı yer; 18.02.2005 t.t’li 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon Uygulama İmar Planında ticaret+hizmet+konut alanında kalmakta, KAKS:1,50, Hmax= 5 kat irtifada olmak üzere blok nizam yapılaşma şartlarına haizdir.Ayrıca meri plan notlarının 22. maddesinde “A.Nafiz Gürman mahallesi ve M.Nesih Özmen mahallesi ile Tozkoparan mahallesinin Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları dışında Konut, Yol boyu ticaret, ticaret+hizmet+konut alanlarında kalıp 18.02.2005 tt’li 1/1000 ölçekli meri bölge planıyla irtifası, taban alanı, inşaat alanı, imar hakkı düşürülen parsellerde meri plan öncesi alınan ruhsat ve/veya iskan belgesindeki yasal haklarına göre uygulama yapılacaktır…Yeni yapılacak binalarda fonksiyon, yapı nizamı ve çekme mesafeleri ruhsat ve/veya iskan belgesindeki müktesep haklar doğrultusunda belirlenecektir. Ön bahçe mesafesinde minimum 1,5 metre altında olmamak kaydıyla mevcut teşekkül istikametine uyulacaktır. Meri bölge planında tanımlanan terklerin yapılması kaydıyla müktesep hakların kullanılabilmesi için yan ve arka bahçe mesafeleri 3 metreye kadar düşürülebilir.” denilmektedir.Dosyasında yapılan incelemede; Bila/1975 tarih ve Ruh No:9/18 sayı ile yapı ruhsatı alındığı, 23/05/1983 tarih 983/1854 sayı ile 4BK+ZK+3NK+Çekme Katlı yer için iskan düzenlendiği tespit edilmiştir.İlgi yazınızda A.Nafiz Gürman Mahallesi, Gündoğdu Sokak, No:72/74/76/78 kapı numaralı, B3-Blok 1.Normal kat 15 numaralı taşınmazın dosyasındaki mimari projesinde bağımsız bölüm numarası belirtilmediğinden net kullanım alanı:m2. olarak ölçülememiştir. İlgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında yapı ruhsat tarihi 1975 yılına ait en yakın yıl 1986 yılı m2. birim değeri: 0,01TL. olarak tespit edilmiştir. Plan sureti, yapı ruhsatı, ilgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısı dijital ortamda yazımız ekinde sunulmuştur.
Adresi:
Abdurrahman Nafiz Gürman Mahallesi, Gündoğdu Sokak, Dış Kapı No: 74, Kimya-İş B-3 Blok, 1. Kat, Daire 15 Güngören / İSTANBUL
Kıymeti: 4.800.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Beyan: Yönetim planı: 22/12/1986
——————————————————————————————————————————
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 10:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 10:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/11/2024 – 10:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/11/2024 – 10:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Güngören İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Güngören osmaniye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Güngören İlçesindeki Sadece Bahçeli Kargir Apartman İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Güngören İlçesindeki 23.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ