Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 30.05.2024 10:15:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İstanbul Ümraniye 454 Çamgaz Arsa 7.836.143
İstanbul Ümraniye İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Ümraniye a.dudullu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Ümraniye İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Ümraniye İlçesindeki 30.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
İSTANBUL ANADOLU
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2023/220 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği:Dava dosyasında yer alan Ümraniye Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nünİstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğuna hitaben göndermiş olduğu 03.10.2023 tarihlitapu kaydı örneğine göre; İstanbul İli Ümraniye İlçesi, A. Dudullu Mah.4016 Parsel sayılı 454,00 m2 alanlı “ARSA” vasıflı ana taşınmazın; Metin SUCU, Gönül ALPARSLAN, Fikri KARABIÇIAK, Necat ÜÇEV adına kayıtlıdır.Taşınmazların takyidat durumları incelenmemiştir.Konumu:İstanbul İli Ümraniye İlçesi, A. Dudullu Mah.4016 Parsel sayılı(mahallen AşağıdudulluMah. Elvan Sokak.,No:6 Ümraniye- İSTANBUL adreslidir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge ulaşım açısından bölgenin ana yollarına (Alemdağ Caddesi, Şile-Ağva Yolu) yakın olması açısından da avantajlı konumdadır.Taşınmazın bulunduğu çevre yoğun yapılaşmış olup bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu Alemdağ Caddesine 387 m, Şile-Ağva Yoluna 624 m, Dudullu Metro İstasyonuna 850 m mesafede bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısının tamamlanmış, ulaşım imkanlarının iyi düzeyde olduğu ve belediye hizmetlerinin tümünden yararlanmaktadır.TAŞINMAZINÖZELLİKLERİ:Dava konusu Ümraniye İlçesi A. Dudullu Mah. 4016 parsel taşınmazın üzerinde zeminde 2 katlı bir betonarme bina ve eklentisi ile tek katlı betonarme tamir atölyesi ve tek katlı betonarme dükkan ile garaj bulunmaktadır. Taşınmazın üzerindeki yapılara ait ruhsat ve yapı kullanım izin belgeleri bulunmadığından kaçak yapı niteliğindedirler. İki katlı binanın taban alanı 45.00 m2 olup toplam inşaat alnı 90.00 m2’dir. İki katlı binanın eklentisi olan tek katlı tuğla yapının alanı 18.14 m2, tek katlı betonarme tamir atölyesinin alanı 88.00 m2, tek katlı betonarme dükkanın alanı 55.75 m2 ve garaj olarak kullanılan sundurma yapının alanı 31.00 m2 olarak hesaplanmıştır. Tek katlı betonarme tamir atölyesinin içinde halihazırda faal olarak kullanıldığı ancak bitişiğindeki tek katlı dükkanın boş olduğu tespit edilmiştir. İNCELEME: Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede, çevrede yapılan araştırmalar-incelemeler sonucu ulaşılan bilgiler ve mevcut veriler dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özelliklere sahip taşınmazlar dikkate alınmıştır. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede, çevrede yapılan araştırmalar-incelemeler sonucu ulaşılan bilgiler ve mevcut veriler dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özelliklere sahip taşınmazlar dikkate alınmıştır. Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazlarının bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve evsafları, yüzölçümleri, kullanılan malzeme ve işçilik kaliteleri, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının rezidans özelliği,değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında, İstanbul İli Ümraniye İlçesi, A. Dudullu Mah.4016 Parsel ARSA vasıflı ana taşınmazınm2 rayiç bedelinin 15.000TL/m2 ve taşınmazın toplam değerinin7.836.143,50TLolacağı hesap ve kanaat edilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü’nünlehine”DAİMİ İRTİFAK HAKKI “vardır, (TEKbaşlama tarihi 01/01/1900, bitiş tarihi 01/01/1900)TEK Genel Müdürlüğünce verilen yazı cevabında irtifak hakkının devam ettiği, talebe konu irtifak hakkının alım-satım işlemlerine engel teşkil etmemektedir şeklinde bilgi verilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
Takdir Olunan Değer : 7.836.143,50 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 783.614,35 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Dava dosyasında bulunan Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.10.2023 tarih ve E-85834 sayılı yazısında;”20.11.2009 – 25.03.2011 – 17.04.2012 – 12.07.2013 – 15.01.2016 – 18.03.2016 – 17.03.2017 – 29.11.2021 – 30.11.2022 tasdik tarihli Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E:1.30, H:Avan Proje, ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI’nda kısmen de YOL’da kalmaktadır. E-1.30 yapılanma şartının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1200 m2 ve üzerinde İse maks. TAKS-0,35’dur, Plan onama sınırı içerisinde yükseklik H.Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde, Yençok:10 kat’tır.” denilmektedir.
Adresi:
A. Dudullu Mah, Elvan Sokak No: 6Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü: 454,00 m2
Taşınmazın Son İmar Durumu: Dava dosyasında bulunan Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.10.2023 tarih ve E-85834 sayılı yazısında;”20.11.2009 – 25.03.2011 – 17.04.2012 – 12.07.2013 – 15.01.2016 – 18.03.2016 – 17.03.2017 – 29.11.2021 – 30.11.2022 tasdik tarihli Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E:1.30, H:Avan Proje, ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI’nda kısmen de YOL’da kalmaktadır. E-1.30 yapılanma şartının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1200 m2 ve üzerinde İse maks. TAKS-0,35’dur, Plan onama sınırı içerisinde yükseklik H.Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde, Yençok:10 kat’tır.” denilmektedir.
Kıymeti: 7.836.143,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 10:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 10:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/06/2024 – 10:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/06/2024 – 10:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız