Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
İSTANBUL ANADOLU
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2023/172 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İstanbul İl, Üsküdar İlçe, RUMİMEHMETPAŞA Mahalle/Köy, 425 Ada, 6 Parsel, Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, RUMİMEHMETPAŞA Mahalle/Köy, 425 Ada, 6 Parsel, GAYRİMENKULUN TAPU KAYDI:İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü’nün 2023/172 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Üsküdar Tapu Müdürlüğü’nün 26.07.2023 tarih ve E- 23192705-160.01-9526407 sayılı tapu kaydına istinaden; Üsküdar İlçesi, Rumimehmetpaşa Mahallesi, 425 ada, 6 parsel sayılı, 87,01 m2 arsa miktarlı ve ARSA nitelikli taşınmazın 600/4800 HİSSEsi Robert Levis Behling adına kayıtlı olduğu, 7/8 HİSSEsi Ahmet Şehabettin kızı
Sibel SINIR, 7/8 HİSSEsi Ahmet Şehabettin oğlu Cihat DURKAL, 7/8 HİSSEsi Ahmet Şehabettin kızı Şule TANKURT adına 100244386 ELBİRLİĞİ NO ile kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLER:Davaya konu taşınmaz Mimar Sinan Mahallesi Doğancılar Caddesi Durukal İş Hanı,No:34, Rumi Mehmet Paşa Sokak No: 13A (425 Ada 6 No’lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin ana arterlerinden olan Tunusbağı Caddesi üzerinde Üsküdar merkez istikametine ilerlenirken Üsküdar İlçe Müftülüğü” nün bulunduğu ışıklardan karşı yola geçilerek Doğancılar Caddesine giriş yapılır. Davaya konu taşınmaz bu cadde üzerinde sol kol hizasında konumludur. Taşınmaz Doğancılar Caddesi ve Rumi Rumi Mehmet Paşa Sokak cephelidir. Davaya konu taşınmaz; Mimar Sinan Mahallesi” nde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan Üsküdar Harem Sahil Yoluna yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Taşınmaz Üsküdar ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. ANAGAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Davaya konu taşınmaz yerleşim olarak, Mimar Sinan Mahallesi Doğancılar Caddesi,No: 34 Üsküdar / İstanbul adresinde yer almaktadır. 425 Ada 6 parsel üzerinde yer alan bina; bodrum kat + zemin kat +3 normal kat + çekme kat olmak üzere toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiş ve yaklaşık 56 yıllıktır. Bina kat irtifakı kurulmamış, tapuda “ARSA” niteliğinde olup adres kaydına göre, binada 1 adet dükkan, 4 adet daire olmak üzere toplamda 5 adetbağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsası 87,91 m2 alana sahiptir. Arsa, düz bir arazi yapısına sahip olup Doğancılar Caddesi ve Rumi Mehmet Paşa Sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Dava konusu taşınmaz, dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3/B yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 420 m2 kapalı alana sahiptir. Binanın bodrum katında ortak alanlar, zemin katında 1 adet dükkan, 1. Normal katında 1 adet daire, 2. Normal katında 1 adet daire, 3. Normal katında 1 adet daire, Çekme katında 1 adet daire olmak üzere toplamda 5 adet bağımsız
bölüm bulunmaktadır. Binada 2.normal katında yer alan dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC’den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Zemin katta yer alan seramik, duvarlar saten boya, tavanlar tavan boyası olup klasik aydınlatma sistemi uygulanmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın değerinin tespiti , taşınmazın değerini etkileyentüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazların bulunduğu yer, mevkii, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri dikkate alınarak tespit edilmiştir. Davaya konu taşınmazın tapu kayıtlarında “ARSA” olduğu görülmüş olup, keşif mahallinde yapılan incelemelere göre binanın bakımlı olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın maliyet hesabı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre değerlendirilip, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %50 yıpranma payı düşülecektir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir( Ahmet Şahabettin DURKAL’ın 4200/4800 HİSSEsinin 1200/4800 HİSSEsinin intifa hakkı ABD uyruklu Robert Levis BEHLİNG’ e aittir.İntifa hakkı sahibine muhtıra gönderilmiş, 7 gün içinde cevap vermemesi halinde satışın bedele dönüştürülerek yapılacağı ihtar edilmiştir ancak intifa hakkı sahibi tarafından satış dosyasına beyanda bulunulmamıştır.)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 14.330.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 1.433.000,00 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Taşınmazın, yerinin doğruluğu, Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde incelenen imar planı üzerinden ve tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir. Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü’ nde edinilen şifahi bilgiye
göre dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 09.06.2006 ve 15.10.2021 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez İmar Planı paftasında Ticaret ve Hizmet Alanı olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları İnşaat Nizamı: Blok, Hmax 12,50 şeklindedir. Edinilen bilgiye göre parselin bir kısmının yolda kaldığı öğrenilmiştir.
Adresi:
Mimar Sinan Mah Doğancılar Caddesi Durukal İş Hanı No;34, Rumi Mehmet Paşa Sokak 13A(425 Ada 6Nolu Parsel ) Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü: 87,91 m2
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2024 – 10:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 10:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2024 – 10:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2024 – 10:50″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Üsküdar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Üsküdar rumimehmetpaşa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Üsküdar İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Üsküdar İlçesindeki 09.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ