Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÇEŞME
İCRA DAİRESİ
2024/13 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Çeşme İlçe, ILICA Mahalle/Köy, Punta Mevkii, 8189 Ada, 1 Parsel, TAŞINMAZLARA AİT ÖZELLİKLER
Tapu Durumu: Çeşme Tapu Müdürlüğünün E-63011753-160.02-11710124 sayılı yazı ekinde gönderilen tapu kaydına göre; İzmir İli, Çeşme İlçesi Ilıca Mahallesi Punta Mevkiinde bulunan 8189 ada 1 parsel numaralı, 10.283,80 m2 yüzölçümlü ARSA vasıflı taşınmazda bulunan 1/21 arsa paylı Zemin + 1. KATTAN oluşan 18 Bağımsız Bölüm numaralı, taşınmaz MUHSİN GANİOĞLU adına kayıtlıdır.
MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEME VE TESPİTLER
Bağımsız bölümün site içindeki konumu Kıymet Takdirine konu taşınmazın da içinde bulunduğu taşınmaz 10.283,80 m2 yüzölçümünde olup, tapuda Ilıca 8189 ada 1 parsel numarasında kayıtlıdır. İmar adası içinde inşa edilmiş Folkart Paşalimanı adındaki Sitede 21 adet müstakil konumda bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bu adanın bitişiğinde bulunan 2008 ada 12 parsel numaralı imar parselinde ise otel-rezidans vardır. Bu bina yüksek katlı ve tam deniz cephesinde yapıldığından geride kalan Folkart Paşalimanı Sitesindeki konutların deniz manzarasını kapatmıştır. Otel-Rezidans binasının yanında Nayman Suit adıyla inşa edilmiş bir yapı bloku daha vardır. İzmir İli, Çeşme İlçesi, Ardıç Mahallesinin ana caddesi olan 5420 Sokak üzerinden ulaşılan 5433 Sokakta bulunan taşınmaz Zemin + 1 kat üzerine inşa edilmiş dubleks meskendir. 18 Bağımsız Birim numaralı taşınmaz yukarıdaki resimlerde gösterildiği üzere Folkart Paşalimanı Sitesinin kuzey batı köşesinde konumlanmıştır. Folkart Paşalimanı Sitesi Çeşme Ildır yoluna 2,2 km, Ilıca Mahallesi yerleşim merkezine 5,5 Km, Çeşme İlçe Merkezine ise yaklaşık 9 Km. mesafede bulunmaktadır. Sitenin ortak kullanılan yüzme havuzu vardır. Kuzey ve güney istikametinde deniz bulunmakta olup güney istikametinde bulunan plaja yaklaşık 200 metre uzaklıktadır. Taşınmazların deniz manzarası bulunmamaktadır. Kamu ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Etrafında lüks inşa edilmiş müstakil yazlık evlerle beraber Venüs Sitesi gibi site şeklinde inşa edilmiş konutlar bulunmaktadır. Çeşme İlçesi ve Ilıca Mahallesi yerleşim alanı dışında bulunduğundan sadece yazlık olarak kullanımı uygundur. Sosyal ve ticari mekanlara özel araçla gidilebilmektedir. Tarifeli otobüs ve minübüs güzergahı dışındadır. Siteye güvenlik kapısından girilmekte olup site içinde basket sahası ve bulunmaktadır. Taşınmaz kapalı olduğundan içine girilememiştir. Ancak Tip Proje kapsamında yapılan taşınmaz için site görevlilerinden alınan bilgilere göre; Dava konusu taşınmazın zemin katında geniş salon içinde açık mutfak düzenlenmiş ve ayrıca 1 oda bulunmaktadır. Ahşap basamaklarla çıkılan 1. Katta ise biri ebeveyn odası olmak üzere 4 tane banyolu oda ve banyo tuvalet vardır. Taşınmaz birinci kalite malzeme ve iyi bir işçilikle inşa edilmiştir. Projesine göre kullanım alanı 205 m2 dir.
SONUÇ VE KANAAT
Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, sitenin kurulduğu mevki, genellikle yüksek gelir düzeyindeki insanların tercih ediyor olması ve her iki yönden denize yakın olması taşınmazın avantajıdır.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer, civarının teşekkül tarzı, alt yapı ve ulaşım imkanları, cadde ve sokağa olan cephesi, alan ve konumu, yerleşim yeri merkezlerine ve denize yakınlığı, belediye hizmetlerinden yararlanabilirliği, bölgedeki hareketlilik gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmış, emsal araştırması yapılmış olup Çeşme İcra Müdürlüğünün 2022/192 Tal. Sayılı dosyasında dava konusu taşınmazın 14.11.2023 ve 12.12.2023 tarihlerinde yapılacak ihalesinde 20.900.000,00 TL değer takdir edilerek satışa sunulduğu tespit edilmiştir. Yukarıda açıklanan emsal satış değeri ile geçen süre dikkate alınarak İzmir İli, Çeşme İlçesi, Ilıca Mahallesi 8189 Ada 1 Nolu Parselde kayıtlı 10.283,80 m2 yüzölçümlü ARSA vasıflı taşınmazda 1/21 arsa paylı 18 bağımsız bölüm numaralı meskenin 21.000.000,00 TL değerinde olabileceği.
Adresi:
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Ardıç Mahallesinin Ana Caddesi Olan 5420 Sokak Üzerinden Ulaşılan 5433 Sokakta Bulunan Taşınmaz Zemin + 1 Kat Üzerine İnşa Edilmiş Dubleks Meskendir. 18 Bağımsız Birim Numara Çeşme / İZMİR
Yüzölçümü: 205 m2
Arsa Payı : 1/21
İmar Durumu:
Çeşme Belediye Başkanlığının 15.02.2024 tarih ve E-97335617-000- 81728 sayılı yazısı ekinde bulunan İmar Durum Belgesine göre; Ilıca Mahallesi 8189 ada 1 nolu parsel numaralı taşınmazın konut alanında kaldığı bina cephesinin 7 m. az olmayacağı, binalar arası mesafenin 8 m. az olmayacağı, 21 adet bağımsız birim yapılabileceği, bağımsız birim büyüklüğünün 100 m2 den az olmayacağı, inşaat için trafo, telefon, arıtma tesisi, bekçi evi ve çöp deposu yerlerinin ayrılması gerektiği bildirilmiştir.
Kıymeti: 21.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Takyidattaki Gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 14:46
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 14:46
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/01/2025 – 14:46
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 14:46″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Çeşme İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Çeşme ılıca Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Çeşme İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Çeşme İlçesindeki 25.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ