Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 02.04.2024 10:32:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Kemalpaşa 207 Cumhuriyet Avlulu Kargir Ev 2.058.165
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/33 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet Mahallesi, 489 Ada, 97 Parsel, 207,37 m2, Avlulu kargir ev.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu85 yıl Cumhuriyet mahallesiCumhuriyetmevkii 489 ada, 97 nolu parsel köy yerleşim alanı içerisinde iki katlıbetonarmebina bulunmaktadır.Tapu kayıtlarında Avlulu Kagir Ev vasfındadır.Parselin alanı 207,37 m2 dir. yapı yaklaşık 25 – 30 yaşındadır.
Parsel üzerindeki yapının taban alanı yaklaşık 100 m2 dir. iki katlı yapının alanı 200 m2 olduğu hesaplanmıştır. Yapının dışı sıva + boyalı olup giriş kapısı demir doğramadır.
Keşif günü taşınmazın içine girilemediğinden taşınmazın içinden fotoğraf alınamamıştır. Keşif esnasında verilen bilgilere göre taşınmazın zemin ve üst katının planları aynı olup 3 oda, mutfak, banyo wc den oluşmaktadır. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğlerine göre 3 A sınıfında olup yıpranma oranı % 25 tir.
İMAR DURUMU : -Mülga Armutlu Belediye Meclisi tarafındı 7.1986 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda k Nizam Konut Alanı” kapsamında kalmaktadır. Kadastral parsel niteliğinde olup 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Madde hükümlerine tabii olduğu tespit edilmiştir.
-Ayrıca İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 08.02.2017 tarih ve 7706 sayılı kararı ile Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı alanı içerisindedir.
Taşınmazın yapı değeri Çevre ve Şehircilik BakanlığıYapıyaklaşıkBirimmaliyetleri Esas alınarakbelirlenecektir. Zemin arsa değeri ise emsal yöntemi ile belirlenebilecektir. Aşağıda taşınmazın Arsadeğeri; taşınmaza emsal olabilecek satılık ilanları ilebelirlenecektir.
Binaalanı:200,00 m2, Arsaalanı:207,37 m2, Keşif tarihi :02.12.2023
YAPI DEĞERİ : Yapı sınıfı III A,Birimmaliyetitablodan:7.500,00 TL/m2
YapıDeğeri:200,00 m2 x7.500,00 TL/m2x (1,00 – 0,25) = 1.125.000,00 TLetmektedir.
Yaptığımız incelemede; emsal taşınmazların pazarlık payı olduğu ve emsal taşınmazların yapılaşan ve altyapı imalatları tamamlanan bir alanda olduğu kanaatine vardığımızdan, incelediğimiz taşınmazın emsal taşınmazlar larınortalamadeğerleribulunarak dava konusu taşınmazın aynı değerde olabileceği sonucuna ulaşılmıştır. Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; ArmutluKent merkezinde olması değerinindiğer emsallerleaynı durumda olması nedeniyle arsabirimM2değerinin4.500,00 TL/m2olduğukabul edilmiştir. Dava konusutaşınmazınarsadeğeri: 207,37 m2 x 4.500,00 TL/m2=933.165,00 TL
DAVA KONUSUTAŞINMAZINTOPLAMDEĞERİ:
Binadeğeri:1.125.000,00 TL
Arsadeğeri:933.165,00 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 2.058.165,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Armutlu 85. Yıl Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet Mevki 489 Ada 97 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 207,37 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Var
Kıymeti: 2.058.165,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/02/2024 – 10:32
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/03/2024 – 10:32
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/03/2024 – 10:32
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/04/2024 – 10:32″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız