İzmir Kemalpaşa 5755 m2 Zeytinli Bağ Sulh Hukuk İhaleden Satılık

“Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, ARMUTLU HÜRRİYET Mahalle/Köy, 316 Ada, 565 Parsel, Taşınmazların Tapu Bilgileri: İzmir ile Kemalpaşa ilçesi Armutlu Hürriyet mahallesi 316 ada 565 parsel, Tapu Alanı 5.755,15 m2. Nitelik / Mevkii: Zeytinli Bağ/ Çarşıklı
Taşınmazın İmar Durumu: Kemalpaşa Belediye Başkanlığı’nın yazılarına göre; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 16.06.2023 tarih ve 05.667sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni “Tarım Alanları” kapsamında kalmaktadır.
5403 sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8 maddesi hükümlerine tabidir.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu Armutlu HürriyetMahallesi,316 ada 565 parsel 5.755,15 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Zeytinli Bağ olarak kayıtlıdır.Parsel tarım arazisi vasfındadır. Kadastral yol mevcut değildir. Parsel fiiliyatta zeytin,çam, yabani armut ağaçları ve makilikolarak kullanılmaktadır. Parsel meyilli vasıftadır. Tarımsal kullanımı kısıtlıdır.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin topografik yapı olarak meyilli arazi olması, kadastral yolunun olmaması, tarımsal olarak kullanımının kısıtlı olması da dikkate alınarak emsal parsellerden düşük olacağı kanaatine varılmıştır.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 16.11.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 600,00 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 600,00 TL/m2 x 5.755,15 m2 = 3.453.090,00 TL etmektedir.
Adresi : Armutlu Hürriyet Mah. 316 Ada 565 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü : 5.755,15 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 3.453.090,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–“

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 21.02.2024 11:10:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/25 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, ARMUTLU HÜRRİYET Mahalle/Köy, 316 Ada, 565 Parsel, Taşınmazların Tapu Bilgileri: İzmir ile Kemalpaşa ilçesi Armutlu Hürriyet mahallesi 316 ada 565 parsel, Tapu Alanı 5.755,15 m2. Nitelik / Mevkii: Zeytinli Bağ/ Çarşıklı
Taşınmazın İmar Durumu: Kemalpaşa Belediye Başkanlığı’nın yazılarına göre; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 16.06.2023 tarih ve 05.667sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni “Tarım Alanları” kapsamında kalmaktadır.
5403 sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8 maddesi hükümlerine tabidir.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu Armutlu HürriyetMahallesi,316 ada 565 parsel 5.755,15 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Zeytinli Bağ olarak kayıtlıdır.Parsel tarım arazisi vasfındadır. Kadastral yol mevcut değildir. Parsel fiiliyatta zeytin,çam, yabani armut ağaçları ve makilikolarak kullanılmaktadır. Parsel meyilli vasıftadır. Tarımsal kullanımı kısıtlıdır.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin topografik yapı olarak meyilli arazi olması, kadastral yolunun olmaması, tarımsal olarak kullanımının kısıtlı olması da dikkate alınarak emsal parsellerden düşük olacağı kanaatine varılmıştır.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 16.11.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 600,00 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 600,00 TL/m2 x 5.755,15 m2 = 3.453.090,00 TL etmektedir.
Adresi : Armutlu Hürriyet Mah. 316 Ada 565 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü : 5.755,15 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 3.453.090,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/02/2024 – 11:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/02/2024 – 11:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 11:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/03/2024 – 11:10″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız