Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/40 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa ilçesi, Sinancılar mahallesi, 106 ada 23 parsel, Tapu Alanı :7.710,05 m2, Nitelik : Tarla.
Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu SinancılarMahallesi 106 ada 23parsel; 7.710,05 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Tarlaolarak kayıtlıdır. Parsel halihazırda tarımsal vasıflıdır. Parselin kadastral yola cephesi vardır.Parseltarla vasfındadır.
Taşınmazın
İmar Durumu:
Kemalpaşa Belediyesinin yazıları gereğince; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi,Sinancılar Mahallesi, 106 ada 23 parsel sayılı taşınmazın; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen,1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında Tarım Alanları kapsamındakalmakta ve 21.07.2017 tarih ve 2016/9620 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanan Bazı Ovaların Büyük Ova Koruma Alanı olarak belirlenen alan içerisinde kaldığı tespit edilmiştir.
5403 Sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8. Maddesi hükümlerine tabidir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin Kemalpaşa Halilbeyli mahalle merkez yerleşim alanına kuş uçuşu 800 metredir.Kadastral yolunun olması değer arttırıcıunsur olarak değerlendirilmektedir.
Parselin emsallerle göre 1 nolu emsale yakın olacağıkanaatindeyiz. Parselin kadastral yolunun olması ,merkeze yakın olması değer arttırıcı unsur olarak alınmıştır. Tüm bu hususlar ve diğer hususlar dikkate alındığında Parsel 1 nolu emsale daha düşük m2 de olması emsale göre yakın değerli olacağı kanaatine varılmıştır. Tüm bu hususlar ve pazarlık payı dadikkate alınarak 1. Emsale görem2 bedelinin %10 düşükolacağı kanaatindeyiz.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 24.12.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 842TL X 0,90 =757,80 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 757,80 TL/m2 x 7.710,05 m2 = 5.842.675,89 TL etmektedir.
Adresi:
Sinancılar Mah. 106 Ada 23 ParselKemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 7.710,05 m2
Arsa Payı : Tamamı
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 5.842.675,89 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/05/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 10:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 10:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa sinancılar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki 23.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ