Kategoriler
İzmir İzmir Kemalpaşa İzmir Kemalpaşa Sulh Hukuk Sulh Hukuk

İzmir Kemalpaşa (vişneli Mah.) 4723 m2 Su Değirmeni Ve Bahçesi Sulh Hukuk İhaleden Satılık- 15.05.2024

İzmir Kemalpaşa vişneli mahallesi, 197 ada, 3 parseldeki 4723 m2 Su Değirmeni Ve Bahçesi 4.770.492 TL bedel ile İhaleden Satılık

Parselin Konumu

Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.

Parselin Google Konumu

Parsel Özet Bilgi

İzmir Kemalpaşa vişneli mahallesi/köyü , 197 ada, 3 parsel bilgileri

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

İzmir Kemalpaşa vişneli mahallesi/köyü , 197 ada, 3 parsel konumu

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/42 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, VİŞNELİ Mahalle/Köy, PALAMUTLUK Mevkii, 197 Ada, 3 Parsel, Taşınmazın tapu bilgileri: İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Vişneli mahallesi, 197 ada 3 parsel; Tapu Alanı:4.723,23 m2, Nitelik: Su değirmeni ve Bahçesi.
Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu Vişneli Mahallesi 197 ada 3 parsel; 4.723,23 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Su değirmeni ve Bahçesi olarak kayıtlıdır. Parsel halihazırda tarımsal olarakkullanılmaktadır. Parselin kadastral yola cephesi yoktur. Parselde zeytin ağaçları bulunmaktadır. Parsel ortalama %24 meyile sahip olup Çok dik eğimli arazi vasfındadır.
Taşınmazın

İmar Durumu:

Kemalpaşa Belediyesinin yazısı gereğince; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre DüzeniPlanı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen,1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında Tarım Alanları kapsamındakalmakta olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin Kemalpaşa Vişneli mahalle merkez yerleşim alanına kuş uçuşu 3500metredir.Kadastral yolunun olmaması ve meyilli kısımlarının olması değer azaltıcı unsur olarak değerlendirilmektedir. Torbalı Kemalpaşa ana asfalt yoluna 200 metre olması değer arttırıcı unsurdur.
Parselin emsallerle göre 1 nolu emsale yakın olacağıkanaatindeyiz.. Tüm bu hususlar ve diğer hususular dikkate alındığındaPazarlık payı da dikkate alınarak 1. Emsale görem2 bedelinin %10 düşük olacağı kanaatindeyiz.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 24.12.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 1094 TL X 0,90 =984,60TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 984,60 TL/m2 x 4.723,23 m2 = 4.650.492,25 TL etmektedir.
İNŞAİ YÖNDEN DEĞERLENDİRME ; Parselde kesme taşdan inşa edilmiş (yaklaşık 80-100 yıl önce) su değirmeni yapısı bulunmaktadır.Her ne kadar halihazırda atıl vaziyette olup kullanımı mümkün olmasa da parsele görsel ve tarihsel açıdan değer katacağı değerlendirilmektedir. Yapının maktuen değeri 120.000 TL olacağı değerlendirilmektedir.
Heyetimiz; yapmış olduğu inceleme ve değerlendirmeler sonucunda,Dava konusu;
Vişneli Mahallesi 197 ada 3 parselin24.12.2023keşif tarihindeki; TOPLAM DEĞERİ(zirai muhdesatlar dahil 4.650.492,25 TL + 120.000 TL (inşai değer) = 4.770.492,25 TL (dörtmilyonyediyüzyetmişbindörtyüzdoksanikiTL,yirmibeşKrş) Olacağı kanaatine varmıştır.

Adresi:

Vişneli Mah. 197 Ada 3 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 4.723,23 m2
Arsa Payı : Tam

İmar Durumu:

Yok
Kıymeti: 4.770.492,25 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler:


———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri


1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2024 – 12:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/04/2024 – 12:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 12:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/05/2024 – 12:20″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

İlgili İhaleler

İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ

İzmir Kemalpaşa vişneli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ

İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Sadece Su Değirmeni Ve Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ

İzmir Kemalpaşa İlçesindeki 15.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ

 

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Exit mobile version