Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 26.03.2024 12:01:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel İzmir Kemalpaşa 7519 Çukurbağlar Bağ Ve Zeytinlik 10.022.752
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/39 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, Yukarı Kızılca Merkez Mahalle/Köy, Çukurbağlar Mevkii, 212 Ada, 21 Parsel, Taşınmazın Tapu Bilgileri : İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Yukarıkızılca mahallesi, 212 ada 21 parsel, Tapu Alanı 7.519,79 m2, Nitelik : Bağ ve Zeytinlik.
Mahallinde yapılan incelemede; satışa konu Yukarıkızılca Mahallesi 212 ada 21 parsel; 7.519,79 m2 büyüklüğünde olup tapu kayıtlarında Bağ ve Zeytinlik olarak kayıtlıdır. Parsel halihazırda tarımsal olarak kullanılmaktadır. Parselin kadastral yola cephesi yoktur. Parselin fiiliyatta 2 ayrı bölüm olarak kullanıldığı görülmüştür. Parselin yaklaşık 5000 m2 lik bölümünde yaşları 10-60 yaşlarında değişen bakımlı verimdar zeytin ağaçları ve az miktarda parsele dağınık kiraz ağaçları bulunmaktadır. Parselin yaklaşık 2000 m2 sinde telsiz sistem 20-30 yaşlı bağ omçaları bulunmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu; KemalpaşaBelediyesinin yazısı gereğince; taşınmazın; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında “Turizm Tesis Alanları” kapsamında kalmakta olduğu bildirilmiştir.
5403 sayılı Toprak Koruma Kanunun 8. Maddesi hükümlerine tabidir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerlendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır. Satışa konu parselin Kemalpaşa Yukarıkızılca mahalle merkez yerleşim alanına kuş uçuşu 1300 metredir. Kadastral yolunun olmaması değer azaltıcı unsur olarak değerlendirilmektedir. Parselin bulunduğu Yukarıkızılca mahallesi – emlak piyasası olarak talebin ve Pazar hacminin hızlı olduğu bir bölgededir.
Parselin emsallerle göre 1 nolu emsale yakın olacağı kanaatindeyiz. Tüm bu hususlar ve diğer hususular dikkate alındığında Pazarlık payı da dikkate alınarak 1. Emsale göre m2 bedelinin 965 düşük olacağı kanaatindeyiz.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 20.01.2024 tarihindeki zemin m2 değerinin 1403 TL X 0,95 -1.332,85 TL olacağı kanaatini edindik. Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 1.332,85 TL/m2 x 7.519,79 m2 – 10.022.752,10 TL etmektedir.
Adresi:
Yukarı Kızılca Mah. Çukurbağlar Mevki 212 Ada 21 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 7.519,79 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 10.022.752,10 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2024 – 12:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2024 – 12:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/04/2024 – 12:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/04/2024 – 12:01″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız