Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KINIK
İCRA DAİRESİ
2022/46 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 No’lu Taşınmazın
Özellikleri:
İzmir İl, Kınık İlçe, Fatih Mahallesi, Soğucak Mevkii, 244 Ada, 2 Parsel, Üzerinde kargir lokanta ve kargir dam vasıflı satışa taşınmaz, tapu kayıtlarında 5141 m² yüzölçümünde kargir lokanta ve kargir dam olan tarla vasfındadır. Kamiloğlu Turizm Oto Petrol Ürünleri San. ve Tic. Ltd. Şti adına tam olarak tescil edilmiştir. Kınık Belediyesi İmar İşleri biriminden alınan bilgilere göre taşınmazın imar durumu Akaryakıt+Lpg E:0:50 olarak mevzi imar durumu verilmiştir. Taşınmazın Kınık-Soma arası ana asfalta sınır, Kınık Merkezine 3,4 km, civarında uzzaklıkta olup, ulaşım imkanı her mevsim sağlanabilir. Dava konusu taşınmaz, Kınık Organize Sanayi bölgesine 0,5-0,6 km. civarında uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın hali hazırdaki durumu olarak tek katlı 350,00 m² yüzölçümündeki pavyon olarak işletilen yapı içerisinde oturma grupları, oyun oynama sahnesi, bar ve eklentileri, elektrik ve ışık aksesuarları, wc ve giriş lobisi ve tefrişatları bulunmaktadır. Benzinlik olarak işletmeye yaklaşık 120,00 m² yüzölçümünde zemin katında dükkan bölmesi 1. katında yatak odaları bulunan bina kullanılır vaziyette tüm tefrişatları yapılmıştır. 72,00 m² yüzölçümünde duvarları tuğla, çatısı kiremit olan dam mevcuttur. 250,00 m² yüzölçümünde yaklaşık 8 m yüksekliğinde tavan kaplamaları hasar görmüş kanopi bulunmaktadır. Taşınmazın toprak yapısı olarak arazinin profil ve su tutma kapasiteleri yüksek, aşırı yağış ve sürüm tekniklerinde erozyon sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz devlet eliyle yapılmış sulama kanalları ve derin kuyu sulama sistemleri ile sulanabilir sulu tarım arazisidir. Yüzeyseltoprak incelemesine göre bir kısmında bina, akaryakıt istasyonu bulunmakta olup, diğer bir kısım toprak yapısına göre kumlu-tınlı toprak yapısına sahiptir. Dava konusu taşınmaz orman, mera, yaylak, kışlak, harman yeri gibi özelliklere sahip arazilere ait özellikleri taşımamakta olup, herhangi bir ilgisi bulunmamaktadır. Taşınmazın tamamı 5141 m² büyüklüğünde ve üzerinde kargir lokanta, kargir dam olan tarla vasfı ile kayıtlıdır. Güney doğusu yol olup, diğer yönlerde şahıs arazileri ile sınırlıdır. Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle halihazırda fotoğraflarda görüldüğü üzere bir kısmının dağınık vaziyette meyve ağaçları ile kaplı olduğu, bir kısmında da ana asfaltta dolgu yapılarak aynı hizaya getirildiği ve tarımsal amaçlı kullanılmadığı, binaların ve akaryakıt istasyonu bulunduğu, ekonomik değere sahip bir tarımsal ürün bulunmadığı tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın mevkii, sulama durumu, toprak yapısı ve diğer yukarıda açıklanan özellikleri göz önüne alındığında genel olarak yörede ekilmesi mutad olan ürünlere göre tarla ziraatı yapılmak suretiyle keşif tarihi itibariyle değerlendirilmesinde gelir yönetimi, tarım arazilerinin değerlemesinde en yaygın olarak kullanılan yöntemlerden birisidir. Yapılan hesaplamalarda tarımsal varlıkların kıymet takdiri, arazinin yıllık net getirisi (rantı) baz alarak ele alınmış ve hesabı yapılmıştır. Bu şekilde değerlendirme yapılırken taşınmazın bulunduğu ilçedeki mutad ürün deseni, ortalama verim, üretim, satış fiyatları esas alınmıştır. Yılık getiri (rant) değiştiği zaman yıllara göre değer hesaplamaları ayrı değer kazanabilir. Ayrıca Kınık İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2023 güncel maliyet hesapları kullanılmıştır. Taşınmazın bulunduğu mevkii, köy/mahalle ürünün pazarlama, ana asfalta sınır, organize sanayiye yakınlığından teşhir kabiliyeti yüksek olarak değerlendirilmiştir. Ancak icerisinde bulunan faal, halihazırda ruhsatlı restorant işletmesinin bulunması, Akaryakıt+Lpg ruhsatının bulunması, turizm yolu üzerinde bulunması, hazır bulunmuşluk ve daha sonraki yıllarda yatırıma açık olması nedeni ile de taşınmazın rahatlığını ve değerini ayrıca olumlu etkilemektedir. Bu özelliklerden dolayı da objektif değer artışında artan maliyet, ekonomik yatırım girdileri nedeni ile keşif tarihi itibari ile de bahse konu objektif değerdeki ilave objektif değer artışı uygun görülmüştür.
Adresi:
Fatih Mah., Soğucak Mevkii, Kınık-Soma Arası Ana Asfalta Sınır, Kınık Merkezine 3,4 Km, Civarında Uzzaklıkta Olup, Kınık Organize Sanayi Bölgesine 0,5-0,6 Km. Civarında Uzaklıkta Bulunmaktadır. Kınık / İzmir
Yüzölçümü: 5.141 m2
İmar Durumu:
Akaryakıt+Lpg E:0:50 olarak mevzi imar durumu verilmiştir.
Kıymeti: 17.217.752,62 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/07/2024 – 10:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/07/2024 – 10:36
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 10:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 10:36″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Kınık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kınık fatih Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kınık İlçesindeki Sadece Üzerinde Kargir Lokanta Ve Kargir Dam Olan Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kınık İlçesindeki 10.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ