Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SELÇUK
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/12 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Selçuk İlçe, ACARLAR Mahalle/Köy, 158 Ada, 2 Parsel,
1- Taşınmazların İmar Durumu; Dava dosyasında bulunan 104849 sayılı Selçuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısında `? İzmir İli, Selçuk İlçesi, Acarlar Mahallesi 158 ada 2 parsel 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütün Çevre Düzeni Planında tarım alanı sınırlarında kalmakla birlikte parselin kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Plan hükümleri gereğince İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün görüşü alınması gerekmektedir ve kadastral yola cephesi bulunmayan parsellerde imar izni verilmemektedir `? denilmektedir.
2- Taşınmazın Özellikleri;Tapu kayıtlarında İzmir İli, Selçuk İlçesi, Acarlar Mahallesi, Çakalcık Mevkii 158 ada 2 parsel numaralı, 11.814,72 m2 alana sahip incir bahçesi nitelikli taşınmaz; hali hazır durumunda tapudaki niteliğinden farklı olarak üzerinde zeytin fidan ve ağaçları ile birlikte incir ağaçları yer almaktadır. Taşınmazın üzerinde; tahmini 15 ? 20 yaş aralığında 15 adet incir ağacı, tahmini 30 ? 50 yaş aralığında 33 adet zeytin ağacı ve tahmini 2 ? 4 yaş aralığında 175 adet zeytin fidanı bulunmaktadır. Taşınmazın eğimi yaklaşık % 20 – 40 arasında değişmekte olup hafif taşlı yapıda ve su kaynağı bulunmadığından kuru tarım arazisi niteliğindedir. Mevcut durumu itibarıyla parsel üzerinde sundurma yapı mevcuttur. Basit Sundurma: Basit yapılar kategorisine girmektedir. Sundurma olarak kullanılmak üzere inşa edilmiştir. Taşıyıcı sistemi demir doğrama yapı elemanlarından oluşmaktadır. Çatı taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmış olup çatı örtüsü olarak galvaniz sac yapı malzemesi kullanılmıştır. Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı 1-A?dır. Yapının brüt toplam yüz ölçümü 145,00 m2?dir. Dava tarihi itibarıyla 1-A sınıf ve grubun birim maliyeti 1.450,00 TL/m2 olup yeni bir yapı olduğundan yıpranma payı dikkate alınmamıştır. Bu bilgiler ışığında yapının değeri; (145,00 m2) x 1.450,00 TL/m2 = 210.250,00 TL olarak hesaplanmıştır.Diğer Yapılar; Parselin 1 cephesinde beton direkli tel çit mevcuttur. Tel çitin yaklaşık 102,00 metrelik kısmı parsel üzerinde bulunmaktadır. Günün ekonomik şartları ve serbest piyasa maliyet verileri dikkate alınarak söz konusu yapının yaklaşık değeri maktuen; 46.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Bu bilgiler ışığında taşınmaz üzerinde bulunan tüm yapıların dava tarihi itibarıyla toplam değerleri 256.250,00 TL olarak hesap edilmiştir.
3- Taşınmazın Değerinin Hesaplanması;Tapu kayıtlarında İzmir İli, Selçuk İlçesi, Acarlar Mahallesi, Çakalcık Mevkii 158 ada 2 parsel numaralı, 11.814,72 m2 alana sahip incir bahçesi nitelikli taşınmazdır. Tapu kaydında her ne kadar İncir Bahçesi niteliğinde ise de keşif günü yapılan tespitte yukarıda zirai bölümde bahsedilen zirai ağaçlar ile inşai bölümde açıklanan yapı muhdesatları bulunmaktadır. Parselin kadastral yola sınırı bulunmamaktadır. Dava konusu 158 ada, 1 parsel içerisinden, arazi aracı veya traktör ile ulaşılmaktadır. Taşınmazın eğimi yaklaşık % 20 – 40 arasında değişmekte olup hafif taşlı yapıdadır. Söz konusu parsel ile birbirine sınır konumda bulunan dava konusu diğer 158/1, 158/3 ve 158/4 parsellerin birlikte kullanıldığı ve bu parsel sınırlarını kapsayan alanların tel çit ile çevrilerek birlikte kullanıldığı görülmüştür. Mevkii olarak, Acarlar eski yerleşim bölgesi olarak adlandırılan dağlık/tepelik alanda, İzmir-Aydın Demiryolunun alt kısımlarında kalmakta olup belediye hizmetlerinden faydalanmayan tarım arazilerinin bulunduğu bölgededir.İzmir-Aydın yoluna kuşuçuşu yaklaşık 600mt, Acarlar Mahallesi yerleşim merkezine 800mt, Selçuk İlçesi, Kuşadası yolu, Devlet Hastanesi kavşağına 3.3km mesafededir. Yukarıda yapılan genel değerlendirme kriterleri kapsamında; taşınmazın net gelire göre hesaplanan değerine, dava tarihindeki, bölgedeki benzer özellikteki taşınmazların piyasa rayiçlerine uyumlu olması için % 250 oranında objektif değer artışı uygulanması uygun görülmüştür. Taşınmazın Muhdesatlar Dahil Tam Pay Değeri; 6.816.948,00TL dir.
Adresi:
İzmir İli Selçuk İlçesi Acarlar Mahallesi Çakalcılık Mevkii 158 Ada 2 Parsel Selçuk / İZMİR
Yüzölçümü: 11.814,72 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Tarım Alanı olarak belirlenmiştir.
Kıymeti: 6.816.948,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 14:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 14:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 14:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2025 – 14:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Selçuk İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Selçuk acarlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Selçuk İlçesindeki Sadece İncir Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Selçuk İlçesindeki 30.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ