Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2024/21 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi, Kır mevkii 424 Ada 5 parsel, “Arsa” nitelikli taşınmaz
Yüzölçümü 149m2Taşınmaz Atatürk Mahallesi, 1597 Sokak, No:18, TORBALI/İZMİR adresinde
konumludur.
TAŞINMAZIN MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEMELER: taşınmaz; İzmir İli, Torbalı İlçesi,
Tepeköy Mahallesi, 424 Ada 5 parsel, “Arsa” — vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz 149,00 m2 yüzölçümlü
olup, geometrik olarak dikdörtgen şekile, topografik olarak düz arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz orta
parsel konumunda olup, kuzey yönden imar yoluna cepheli, diğer yönlerden komşu parsellere sınır
konumdadır.Parsel üzerinde, Fen bilirkişisi tarafından gösterilen ve ölçüleri verilen yapılar
değerlendirilmiş olup, yapılar üzerinde yapılan incelemeler sonucunda aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.
Takip konusu taşınmaz 07.02.1992 tarih 3/4 Belge numaralı ve 21.03.2006 tarih 57 belge numaralı
Yapı Ruhsatına göre 99 m2 yapı alanına sahiptir. Mahalinde taşınmazın tek katlı olarak inşa edildiği, üst
katlar için kolon filizleri bırakıldığı ve çatı katında kısmen tuğla duvar örülü halde olduğu
görülmüştür.Taşınmazın yakın çevresinde imar durumuna paralel olarak 1, 2, 3 ve 4 katlı yapılaşma
bulunmaktadır. Taşınmaz İzmir-Aydın caddesine -600m., İsmet Paşa Caddesine 1.Okm mesafededir.
Bölgenin belediye alt yapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede yapılan incelmelerde 3 kat imarlı
arsaların 7.382-7.5S1.-TL/m2 aralığında satışa sunulduğu görülmüştür. Emsal taşınmazlar satışa
sunulmuş ilanlar olup pazarlık payları mevcuttur. Emsal taşınmazlar fikir verici olarak
değerlendirilmiştir. Parsel üzerindeki yapı 3-A yapı sınıfında olup %35 yıpranma payı vardır. 12 Ağustos
2023 tarih 32277 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Yapı Yaklaşık Maliyet birim fiyatları 3-A yapı sınıfı
için 7.500,00 TL/m2. Buna göre Ev Değerinin; 99,00 m2 x 7.500.-TL/m2 x (1-%35) = 482.625TL
olabileceği kanaatine varılmıştır. Zemin Değeri; zemin birim değerinin bahçe muhdesatı ve çevre duvarı
dahil 7.000,00 TL/m2, Toplam zemin Değerinin;149,00 m2x 7.000,00 TL/m2 = 1.043.000,00 TL
olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibariyle Takdir Edilen Toplam Değerinin;
Zemin Değeri : 1.043.000,00’TL Yapı Değeri 482.625.-TL Toplam Değer: 1.525.625,00 TL olabileceği
kanaatine varılmıştır.12.01.2024 keşif tarihi itibari ile;Tapu kayıtlarında; İzmir İli, Torbalı İlçesi,
Tepeköy Mahallesi, 424 Ada 5 parsel, 149,00 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı, mevcut durumda içerisinde
tek katlı mesken bulunan taşınmazın Zemin + zemin üstü yapı dahil tam pay değerinin;1.525.625,00 TL
(Birmilyonbeşyüzyirmibeşbin altıyüzyirmibeş Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Atatürk Mahallesi, 1597 Sokak, No:18, Torbalı/İzmir
Yüzölçümü: 149 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.01.2024 tarihli yazısında; Tepeköy Mahallesi 424 ada 5 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda “Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat” olarak belirlendiği belirtilmiştir. Yazı ekinde mevcut; parsel üzerindeki Zemin kat 99 m2 yapı için düzenlenmiş 07.02.1992 tarih 3/4 Belge numaralı ve 21.03.2006 tarih 57 belge numaralı Yapı Ruhsatı incelenmiştir
Kıymeti: 1.525.625,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDAKİ VE DOSYASINDAKİ GİBİDİR
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 14:52
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 14:52
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 14:52
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 14:52″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı tepeköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 04.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ