Kayseri Sarız 954 m2 Kargir Ev Ve Kerpiç Ev Ve Arsası İhaleden Satılık

Özellikleri:

Kayseri İl, Sarız İlçe, DAYOLUK Mahalle/Köy, 113 Ada, 33 Parsel, Taşınmazın 1/1 (TAM) hissesinin Ahmet oğlu Tümer ÇELİK adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde 12 adet haciz şerhi. bulunmaktadır. İcraya konu taşınmazın posta adresi : Dayoluk Mah. No: 72 – 72/A – 72/B 48 Sarız-Kayseri icra konusu taşınmazın, keşif tarihinden alınan fotoğrafları görsel 1’de, ana taşınmazın uydu görüntüsü görsel 2’de arz edilmiştir. İcraya konu 113 ada 33 parsel numaralı ana taşınmaz, 1/25000 ölçekli imar planında mevcut konut alanı (seyrek) olarak planlı kadastro parseli niteliğindedir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu yer, Sarız ilçe merkezi olarak kabul edilen alanın kuş uçuşu 17 km kuzeyinde, Dayoluk Mahallesi sınırları içerisinde ve mahallenin merkezine yakın konumda genellikle konut yerleşim alanı olarak kullanılan alanda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerleşim alanı, 1-2 katlı ve orta sınıfta inşa edilmiş yapılardan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik düşüktür.İcra konusu taşınmaz ve çevresinde yapılan tespit ve incemelere ile icra dosyasında bulunan tüm bilgi ve belgeler dikkate alınmak suretiyle, keşif tarihi olan 03.05.2023 tarihi itibariyle taşınmaz arsa çevresindeki arsaların serbest piyasadaki alım-satım koşulları bakımından, sahip olduğu konum ve diğer nitelikler itibariyle birim değerinni 50,00 TL-m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Bu tespitler sonucu 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle icraya konu yapının bulunduğu arsanın değeri: 47.740 TL olduğu belirlenmiştir. Ana taşınmaz üzerinde yığma kargir tarzında inşa edilmiş konut-ahır-depo amaçlı kullanılan yapı olduğu belirlenmiştir. Konut amaçlı yapının zemin kat + çatıdan oluştuğu, yapının yaklaşık olarak 25-30 yıllık olduğu belirlenmiştir. Yapının çatısının yapılmış olduğu, dış cephe sıvasının yapıldığı belirlenmiştir. İcraya konu yapının konut amacıyla kullanıldığı belirlenmiştir. Yapı için kullanılan malzeme ve binanın 25-30 yıllık olduğu göz önüne alınarak hesaplamada %32 aşınma payı uygulanmıştır. Yapının sahip olduğu yapı elemanları itibariyle eksik imalat oranı %25 kabul edilmiştir. Yapı bedeline ilişkin yapılan hesaplamada 2023 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliği dikkate alınmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapı değeri, Konut için 139,15 m2, 25-30 yaş grubu, yapı grubu III A, birim fiyat (TL-m2) 4.600,00 TL, toplam yapı maliyeti 640.090 TL, aşınma payı %32, eksik imalat tenzilat oranı %25, net değer 326.445,90 TL’dir. Ahır: 150,00 M2 25-30 yaş grubu, yapı grubu I B, birim fiyat 1.320,000 TL, toplam yapı maliyeti 198.000 TL aşınma payı %32 eksik imalat tenzilat oranı %25 net değer 100.980,000 TL’dir. Depo 120,00 m2, yaş grubu 25-30, yapı grubu I B, birim fiyat 1.320,00 TL, toplam yapı maliyeti 158.400 TL, aşınma payı %32, eksik imalat tenzilat oranı %25, net değer 80.784.00 olarak hesaplanmıştır.Bu tespitler sonucu 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle icraya konu yapının bulunduğu taşınmaz üzerinde ki yapıların toplam değeri 508.209,90 TL olduğu belirlenmiştir. Bu tespitler sonucu 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle icraya konu taşınmazın toplam bedelinin (arsa+yapı) 47.740+508.209,90= 555.949,90 TL olduğu sonuç olarak icra konusu taşınmazlar ve çevresinde yapılan tespit ve incelemeler ile icra dosyasında bulunan tüm bilgi ve belgeler dikkate alınmak suretiyle, icra konusu taşınmazlara ilişkin bilgiler yukarıdaki bölümde tespit edilmiştir. Bu değerlendirmelere göre söz konusu taşınmazların; Kayseri ili Sarız ilçesi, Dayoluk Mah. 113 ada, 33 parselde kayıtlı, 954,80 m2 yüzölçümlü, “Kargir Ev ve Kerpiç ev ve arsası” (1/1 Hisse) 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle borçlu hissenie düşen kısım 555.949,90 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü: 954,80 m2
Kıymeti: 555.949,90 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
———————————————————————————————————————–”

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 15.02.2024 14:01:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
SARIZ
İCRA DAİRESİ
2022/23 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Kayseri İl, Sarız İlçe, DAYOLUK Mahalle/Köy, 113 Ada, 33 Parsel, Taşınmazın 1/1 (TAM) HİSSEsinin Ahmet oğlu Tümer ÇELİK adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde 12 adet haciz şerhi. bulunmaktadır. İcraya konu taşınmazın posta adresi : Dayoluk Mah. No: 72 – 72/A – 72/B 48 Sarız-Kayseri icra konusu taşınmazın, keşif tarihinden alınan fotoğrafları görsel 1’de, ana taşınmazın uydu görüntüsü görsel 2’de arz edilmiştir. İcraya konu 113 ada 33 parsel numaralı ana taşınmaz, 1/25000 ölçekli imar planında mevcut konut alanı (seyrek) olarak planlı kadastro parseli niteliğindedir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu yer, Sarız ilçe merkezi olarak kabul edilen alanın kuş uçuşu 17 km kuzeyinde, Dayoluk Mahallesi sınırları içerisinde ve mahallenin merkezine yakın konumda genellikle konut yerleşim alanı olarak kullanılan alanda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerleşim alanı, 1-2 katlı ve orta sınıfta inşa edilmiş yapılardan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik düşüktür.İcra konusu taşınmaz ve çevresinde yapılan tespit ve incemelere ile icra dosyasında bulunan tüm bilgi ve belgeler dikkate alınmak suretiyle, keşif tarihi olan 03.05.2023 tarihi itibariyle taşınmaz arsa çevresindeki arsaların serbest piyasadaki alım-satım koşulları bakımından, sahip olduğu konum ve diğer nitelikler itibariyle birim değerinni 50,00 TL-m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Bu tespitler sonucu 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle icraya konu yapının bulunduğu arsanın değeri: 47.740 TL olduğu belirlenmiştir. Ana taşınmaz üzerinde yığma kargir tarzında inşa edilmiş konut-ahır-depo amaçlı kullanılan yapı olduğu belirlenmiştir. Konut amaçlı yapının zemin kat + çatıdan oluştuğu, yapının yaklaşık olarak 25-30 yıllık olduğu belirlenmiştir. Yapının çatısının yapılmış olduğu, dış cephe sıvasının yapıldığı belirlenmiştir. İcraya konu yapının konut amacıyla kullanıldığı belirlenmiştir. Yapı için kullanılan malzeme ve binanın 25-30 yıllık olduğu göz önüne alınarak hesaplamada %32 aşınma payı uygulanmıştır. Yapının sahip olduğu yapı elemanları itibariyle eksik imalat oranı %25 kabul edilmiştir. Yapı bedeline ilişkin yapılan hesaplamada 2023 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliği dikkate alınmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapı değeri, Konut için 139,15 m2, 25-30 yaş grubu, yapı grubu III A, birim fiyat (TL-m2) 4.600,00 TL, toplam yapı maliyeti 640.090 TL, aşınma payı %32, eksik imalat tenzilat oranı %25, net değer 326.445,90 TL’dir. Ahır: 150,00 M2 25-30 yaş grubu, yapı grubu I B, birim fiyat 1.320,000 TL, toplam yapı maliyeti 198.000 TL aşınma payı %32 eksik imalat tenzilat oranı %25 net değer 100.980,000 TL’dir. Depo 120,00 m2, yaş grubu 25-30, yapı grubu I B, birim fiyat 1.320,00 TL, toplam yapı maliyeti 158.400 TL, aşınma payı %32, eksik imalat tenzilat oranı %25, net değer 80.784.00 olarak hesaplanmıştır.Bu tespitler sonucu 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle icraya konu yapının bulunduğu taşınmaz üzerinde ki yapıların toplam değeri 508.209,90 TL olduğu belirlenmiştir. Bu tespitler sonucu 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle icraya konu taşınmazın toplam bedelinin (arsa+yapı) 47.740+508.209,90= 555.949,90 TL olduğu sonuç olarak icra konusu taşınmazlar ve çevresinde yapılan tespit ve incelemeler ile icra dosyasında bulunan tüm bilgi ve belgeler dikkate alınmak suretiyle, icra konusu taşınmazlara ilişkin bilgiler yukarıdaki bölümde tespit edilmiştir. Bu değerlendirmelere göre söz konusu taşınmazların; Kayseri ili Sarız ilçesi, Dayoluk Mah. 113 ada, 33 parselde kayıtlı, 954,80 m2 yüzölçümlü, “Kargir Ev ve Kerpiç ev ve arsası” (1/1 HİSSE) 03.05.2023 keşif tarihi itibariyle borçlu HİSSEnie düşen kısım 555.949,90 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü: 954,80 m2
Kıymeti: 555.949,90 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2024 – 14:01
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2024 – 14:01
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2024 – 14:01″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız