Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KOCAELİ
İCRA DAİRESİ
2024/1364 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Başiskele İlçesi Vezirçiftliği Mah. Vezirçiftliği mevkii 1191 ada 3 parsel arsa nitelikli 370,60m2 yüzölçümlü tam HİSSEli taşınmazdır.
Söz konusu taşınmaz, Kocaeli ili Başiskele ilçesi tapu sisteminde Vezirçiftliği Mahallesi 1191 ada 3 no.lu parsel içinde Serçe sokakta No:6 de yer alan arsa vasıflı ana taşınmaz ve üzerinde olan bina bölüm adresinde bulunmaktadır.Ulaşım Başiskele İlçesi, Vezirçiftliği Mahallesi Ulucamii caddesi üzerinden toplu taşıma ve özel araç ile sağlanmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 3.1 km mesafe konumludur.Ulaşımı toplu taşıma ile iyi seviye düzeydedir.Taşınmaz sokak manzarasına sahiptir.Yol, su, elektrik, gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz doğu-güney-kuzey-batı cephelidir.Konutlaşma ve ticari alanlarının olduğu lokasyondadır.
Taşınmazın bulunduğu Bina “2013 öncesi yapılar için 15.12.1982 tarih ve 17899 sayılı resmi gazetedeki 62. ve 63.syf.göre “ 2 no.lu betonarme karkas binalar yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimsiz bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Yapı zemin+ 1 normal kat+çatı arası olmak üzere toplamda 2 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın dış pvc doğramaları,parke zemin kaplamaları,seramik kaplamaları,iç kapıları,vitrifiye takımları,mutfak dolapları,elektrik işlerinin,alçı-boya duvar imalatlarının bakımlı olduğu belirlenmiştir.Binanın ortak alanları ,olukları ve yağmur inişleri yapı yaşına göre bakımlıdır.Sıcak su ihtiyacı bireysel kombi sistemli olarak doğalgaz ile ısınma ise kombi ile radyatör panellerle yapılmaktadır.Yapı yaşına göre bakımlı olduğu tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 13-14 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2007 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz ortak alanlar dahil olmak üzere 378,12 m2 brüt alanlıdır.Taşınmaz sokak manzarasına sahiptir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur. Ayrık nizamlı, 2 katlı,Taks:0.30 Kaks:0.60 olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır.
Emlak vergisi beyan değerleri, belediyelerce belli miktar vergiyi tahsil edebilmek amacıyla asgari düzeyde ve taşınmazların özellikleri dikkate alınmadan mahalle-cadde-sokak bazında tespit edilmekte olup, bu bedel 2024 yılı için 187,80 TL tespit edilmiş olup bu değer ana taşınmazın gerçek rayiç değerlerini yansıtmadığından, dava konusu ana taşınmazın değerinin belirlenmesinde belediyenin vereceği emlak rayiç değere itibar edilmemiştir.
Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu,arsa eğimi,imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları, bakımlı olup olmaması, yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir.Parsel üzerindeki yapı için % 20 amortisman uygulanmıştır.Davaya konu ana taşınmaz olan Meskun Konut Alanlı İmarlı parsel olan arsanın keşif tarihi itibariyle piyasa değeri 6.000 TL/m2olarak tespit edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın Harca Esas Kıymet Takdir Bedeli günümüz piyasa değerine göre yapılacak olup; hesaplamalarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre taşınmaz 3A grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 12.250,00 TL/m² olarak alınmıştır. 02-12-1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre yıpranma payı(Amortisman) düşülecektir. Ülkemizde yaşanan hayat pahalılığı, ivmelenerek artan enflasyon ,sitenin özellikleri sebebiyle toplam maliyet, belirlenecek katsayı ile çarpılarak reel piyasa değeri belirlenecektir.
Arsa Değeri: 370,60 m2 X 6.000 TL/m2 = 2.223.600,00 TL
Yapı Değeri (3A Yapı Sınıfı): ( 378,12 m2) * (12.250 TL/m2) * (1-0,20) = 3.705.576,00 TL
Ara Toplam Değer = 2.223.600,00+ 3.705.576,00 = 5.929.176,00 TL
İrtifak hakkı düşüklüğü hesabı sonrası toplam değer= 5.929.176,00 x 0,95 = 5.632.717,20 TL dir.
Adresi:
Kocaeli İli Başiskele İlçesi Vezirçiftliği Mah. Serçe Sokak No: 6 Başiskele/ KOCAELİ
Yüzölçümü: 370,60 m2
Kıymeti: 5.632.717,20 TL
KDV Oranı: %20
İmar Durumu:
Yukarıda belirtilmiştir.
Kaydındaki Şerhler:
Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) lehine 16/05/1969 tarih 2733yevmiye numaralı ”18 m2 lik kısmında TEK lehine irtifak hakkı vardır. ” şerhi ile 25/11/2020 tarih 15644 yevmiye numaralı ”TEK lehine kurulan irtifak alanında hata vardır.” şerhi vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 11:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2024 – 11:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 11:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 11:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kocaeli Başiskele İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Başiskele vezirçiftliği Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Başiskele İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Başiskele İlçesindeki 26.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ