Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GEBZE
İCRA DAİRESİ
2018/9985 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kocaeli İli Dilovası İlçesi Çerkeşli Mahallesi, 430 Ada, 2 Parsel’de kayıtlı, 39.983,45 m2 yüzölçümlü 2 Katlı Betonarme İdari Bina, Kömür Tesisi ve arsası. Söz konusu parsel Çerkeşli Mahallesi sınırları içerisinde Organize Sanayi Bölgeleri içerisindedir. Kuzey Marmara Otobanına, TEM Karayoluna, E5 Karayoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y Tren istasyonuna Organize Sanayi Bölgelerine, hastanelere yakındır. Çevresinde ticari işyerleri yapılaşması vardır. Tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan alım satım kabiliyeti olan bir parseldir.
-Söz konusu parsel üzerinde kademeli olarak birbiriyle bağlantılı dört adet çalışma alanı vardır.
-Her kademenin zeminine saha betonu dökülmüş ve etrafı betonarme perde ile çevrilmiştir.
-1 numaralı alan malzeme açık depolama alanıdır. Üzeri boş haldedir. Yapısal imalat olarak saha betonu ve istinat duvarı bulunmaktadır.
-2 numaralı alanda idari binalar, prefabrik konteynerlar, kantar, kömür depo paket alanı yükleme konveyörleri, istinat duvarları ve saha betonu gibi yapısal elemanlar bulunmaktadır.
-3 numaralı alanda bir tane kantar, konteyner, istinat duvarı ve saha betonu bulunmaktadır.
-4 numaralı alanda ise sadece saha betonu istinat duvarı ve yükleme konveyörleri bulunmaktadır.
1 Nolu Alanda Bulunan Yapısal Elemanlar (En Alt Kottaki Alan)
-İstinat Duvarı: Plywood kalıp kullanılarak yapılmış 30 cm genişliğinde ve değişken yüksekliklerde betonarme istinat duvarları vardır. Ayrıca toprakarme istinat duvarları (uz:120m h:5m) da bulunmaktadır. Toprakarme istinatların üstlerinde tekrardan beton istinat duvarları (uzunluk 300 m, h ort:2m) yapılmıştır. Duvar üzeri sac trapez koruma çiti -80m- yapılmıştır.
-Saha Betonu: Sahanın geneline dökülmüş, ara derzlerle birbirinden ayrılmış yaklaşık 20 cm kalınlığında donatılı beton zemindir. Bu alanda yaklaşık 5750 m2 alanda dökülü saha betonu bulunmaktadır.
2 Nolu Alanda Bulunan Yapısal Elemanlar (İdari Binaların Olduğu Alan)
-İdari Bina (300 m2 x 2 kat): İki katlı betonarme binadır. Sıva, boya, dış cephe işleri tamamen bitmiş halde, elektrik mekanik tesisatı faal içinde iskan edilir vaziyette bir binadır. Betonarme temel üzerine bina edilmiştir.
-İdari Konteynerlar (3×7 m’lik, 10 adet): Bu bölüm üzerinde 9 saha içi+1 kantar ofisi kont.=10 tane vardır. Beton zemine sabit olmayıp bırakılmış vaziyettedir. Aktif olarak kullanılmaktadırlar.
-Kömür Yükleme Bölümü (800 m2): Çelik konstrüksiyon olarak yapılmış dikme kiriş ve çatı aşıklarından oluşan yapıdır. Etrafı ve çatı kısmı saç trapez ile kapatılmıştır. İçerisinde kömür yükleme konveyörleri ve bazı ağır araçlar park edilmiş haldedir.
-İstinat Duvarı: Plywood kalıp kullanılarak yapılmış 30 cm genişliğinde ve değişken yüksekliklerde (h ort:2m, uzunluk: 60m) betonarme istinat duvarları vardır. Ayrıca toprakarme istinat duvarları da bulunmaktadır (h:5m, uzun:250m) Toprakarme istinatların üstlerinde tekrardan beton istinat duvarları yapılmıştır (250m h ort:2m)
-Saha Betonu (11.000 m2): Sahanın geneline dökülmüş, ara derzlerle birbirinden ayrılmış, yaklaşık 20 cm kalınlığından donatılı beton zemindir.
3 ve 4 Nolu Alanda Bulunan Yapısal Elemanlar (İdari binaların Üstünde Kalan Alan)
-İstinat Duvarı: Plywood kalıp kullanılarak yapılmış 30 cm genişlikte ve değişken yüksekliklerde (h ort:2m, uzunluk:700m)betonarme istinat duvarları vardır. Ayrıca toprakarme istinat duvarları da bulunmaktadır (h:6m, uzunl:270m). Toprakarme istinatların üstlerinde tekrardan beton istinat duvarları yapılmıştır.
-Saha Betonu (19.500 m2): Sahanın geneline dökülmüş, ara derzlerle birbirinden ayrılmış, yaklaşık 20 cm kalınlığında donatılı beton zemindir.
-İdari Bina: Yapı Sınıfı 3B,
-Kömür Yükleme Bölümü: Yapı Sınıfı 2C
-Betonarme İstinat Duvarı: Yapı Sınıfı 2A
-Toprakarme İstinat Duvarı (POZ NO:KGM 16.141.K-H)
-Saha Betonu İmalatı: Yapı Sınıfı 1A.
İHALEYE KATILIM ŞARTLARI:
İhaleye konu taşınmaz Global Karma Organize Sanayi Bölgesinin Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satılabilir. İhaleye iştirak edecek katılımcılar bu nitelik ve koşulları bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. İhale alıcısının, ihale sonuçlanmadan (artırma sonuç tutanağı düzenlenmeden) önce Global Karma Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden öngörülen niteliklere sahip olunduğuna dair belge alarak ibraz etmesi zorunludur. Aksi halde ihaleye katılım şartlarının mevcut olmaması nedeniyle ihale alıcısı adına ihale yapılmayacak ve İİK’nun 114 ve 115. maddeleri gereğince alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
Global Karma Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş Protokolü (Ana Sözleşmesi)’nde öngörülen nitelikler ve faaliyete ilişkin hususlar aşağıdaki gibidir.
Katılımcıların Sektör Grupları;
Madde 5- Global Karma Organize Sanayi Bölgesinin Sektör Grubu OSB Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliğinde tarifi yapılan Karma OSB olmakla birlikte Sektör Gruplarında bir değişiklik yapılması istenmesi halinde Bakanlıktan izin alınmak şartıyla OSB genel kurul kararına sunularak yürülüğe girecek ve durum tadilat ile ana sözleşmeye işlenecektir. OSB’de yer alacak katılımcıların sektör grupları aşağıda gösterilmiştir. OSB Türü “Karma” Organize Sanayi Bölgesi’dir.
Bölge içesinde; Ülkemizin taraf olduğu Uluslararası anlaşmalar. Kanun ve Yönetmelikler çerçevesinde, sürdürülebilir, insan ve çevreye duyarlı, temiz üretim teknolojilerinin kullanıldığı, proses kaynaklı emisyonların düşürülmesine öncelik veren, enerji ve suyun verimli kullanıldığı, arıtma tesislerindeki atıksu giriş parametlerini sağlayan, gier kazanım ve ileri kazanımı sağlayacak donatı ve altyapılara sahip görsel ve çevresel uyumlu, yenilikçi, ileri teknoloji odaklı, insan merkezli, diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alındığı söktörlere yer verilecektir.
OSB katılımcılarının ana sektör grupları: Farklı sektörlerde faaliyet gösteren tesislerin yer aldığı “Karma” OSB’dir. Bakanlık gerek gördüğü takdirde, OSB’lerde yer tahsis edilecek özel ya da tüzel kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularını belirleyebilir. Buna bağlı hususlar, temel şartlar, 4562 sayılı OSB Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliğinde belirtilmiştir. şeklinde belirlenerek Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Bu çerçevede gerek Kanun ve Yönetmelikteki “katılımcı” tanımlarında, gerekse OSB Ana Sözleşmesinde belirtildiği üzere Global Karma Organize Sanayi Bölgesi içerisinde katılımcı olmak ve faaliyet gösterebilmek için yukarıda belirtilen hususlara ilave olarak, OSB Yönetiminden yapılmak istenen faaliyetin uygunluğuna ilişkin görüş alınması gerekmektedir.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin “Başkalarına Devir”başlıklı 61. Maddesine göre;
Başkalarına devir
MADDE 61 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirlerialmakta Bakanlık yetkilidir.
(4) (Değişik:RG-31/3/2022-31795) Parsel tahsis hakkı;
a) Tahsis yapılan gerçek kişinin veya şirketin ortaklık paylarının tamamı kendine ait olan şirketine,
b) Tahsis yapılan gerçek kişinin ölümü halinde varislerine,
c) Tahsis yapılan şirketin tasfiyesi halinde şirketin ortaklarına,
ç) Tahsis yapılan şirketin, 6102 sayılı Kanun kapsamında devralma şeklinde veya yeni kuruluş şeklinde birleşmesi ya da tam veya kısmi bölünmesi halinde; bölünmenin veya birleşmenin ticaret siciline tescilinimüteakip devralan şirkete,
d) Tahsis yapılan şirketin, tür değişikliği halinde yeni türe dönüştürülen şirkete devredilebilir.
(5) (Ek:RG-31/3/2022-31795) (3) Kısmi bölünmede, devralan şirketin ortaklık paylarının tamamının bölünen şirkete ya da bu şirketin ortaklarına ait olması zorunludur. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(6) (Ek:RG-31/3/2022-31795) (3) Tahsis hakkının devrinde Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında ilk parsel tahsis tarihiesas alınır.
(7) (Ek:RG-31/3/2022-31795) (3) Katılımcının mülkiyetindeki taşınmazlar yatırım finansmanı sağlanması amacıyla kredi alacaklısı kuruluşa, gayrimenkul yatırım fonuna, gayrimenkul yatırım ortaklığına, varlık yönetim şirketine ve varlık kiralama şirketine devredilebilir.
(8) (Değişik:RG-31/3/2022-31795) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesikoşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(9) (Değişik:RG-31/3/2022-31795) Kredi alacaklısı kuruluş veya gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketi satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(10) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(11) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.
Adresi:
Dilovası Eski Kömürcüler Osb (Yeni Global Osb) Fuat Ergenç Caddesine Cepheli Dilovası/Kocaeli
Yüzölçümü: 39.983,45 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, TAKS: 0,55, KAKS: 0,70,Hmax :Serbest Sanayi Alanında kalmaktadır
Kıymeti: 404.971.410,56 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca İSTİSNA
Kaydındaki Şerhler:
Vefa Hakkı : Gebze Kömürcüler OSB lehine T:10/01/2008 , Yevmiye:348 (bu şerhle satılacak)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/06/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/06/2024 – 14:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 14:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kocaeli Dilovası İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Dilovası çerkeşli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Dilovası İlçesindeki Sadece 2 Katlı Betonarme İdari Bina- Kömür Tesisi Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Dilovası İlçesindeki 11.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ