Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GÖLCÜK
İCRA DAİRESİ
2020/1789 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kocaeli İl, Gölcük İlçe, MERKEZ Mahalle/Köy, 1718 Ada, 8 Parsel, Bodrum Kat Bağ.Böl.No:14 Nolu Bağımsız Bölüm KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Kocaeli ili Gölcük İlçesi Merkez Mahallesi Cumhuriyet caddesi 25 numaralı binanın bodrum katında bulunan 14 bağımsız bölüm numaralı iş yeridir. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma yüksek seviyede olup, bölgedeki gayrimenkuller benzer şekilde inşa edilmiş konut ve ticari binalardan oluşmaktadır. Okul, hastane, cami ve sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup, Gölcük ilçe merkezinde, Gölcük Belediyesine, Gölcük Tersanesine, Gölcük Merkez Camii ve Gölcük çarşısına yakın konuma bulunmaktadır. Asfalt yol, şehir suyu, elektrik, doğalgaz ve internet gibi altyapı imkânlarından yararlanmaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma ve nüfus yoğundur. Taşınmaz ulaşım imkânları bakımından iyi durumdadır. Yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz üzerinde kurulu olan bina 3/A yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina yerinde; bodrum + zemin + 2 normal katlı olmak üzere toplam 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın, bodrum katında; kalorifer dairesi 1 nolu dükkana ait depo ve 14 bağımsız bölüm numaralı depo, zemin katında; bina girişi ve 1 adet depolu dükkan, 1., 2. ve 3. normal katında 3 er adet iş yeri olmak üzere bina toplamda 11 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina, bodrum+zemin+4 normal katlı olarak projelendirilmiş ve kat irtifakı kurulmuş olsa da yerinde bodrum+zemin+2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina giriş hol zeminleri, kat hol zeminleri ve merdiven basamakları mermer plak kaplı, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Taşınmaz doğalgaz ısıtmalıdır. DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER :Kiymet takdirine konu taşınmazın ilçe merkezinde yer alması, yaya ve araç trafiğinin yoğun olan bir bölgede olması, reklam tabela avantajının olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmazın eski binada bulunması, bölgede otopark sorunu olması ve ara sokağa cepheli olması değerini olumsuzetkilemektedir. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ: Taşınmaz; tapu kayıtlarında kat irtifakı zemin tipinde, bağımsız bölüm niteliğinde, Depo vasıflı olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple kıymet takdirine konu bağımsız bölümün, değerinin tespiti, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazın bulunduğu yer, mevki, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri de dikkate alınarak değeri belirlenmiş ve aşağıda ayrıntılı olarak gösterilmiştir. 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Dükkanın Kıymet Takdiri : Kıymet takdirine konu olan taşınmaz yapının bodrum katında bulunan depo vasıflı taşınmazdır. Onaylı mimari projesine göre brüt >18,00 m2 alanlı olup tek hacim depo kısmından oluşmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın girişinde demir doğrama giriş kapısı mevcuttur. Taşınmazın zemini mozaik beton kaplı, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Depo halihazırda boş durumdadır. Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023 yılı 2. dönem yapı yaklaşık maliyetleri 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele ve binanın durumuna göre yıpranma payı düşülerek hesaplanmıştır.Taşınmazın tapu kaydı, çevresel özellikleri, bulunduğu konumu, fiziki durumu, yapılaşma koşulları, piyasa koşulları ve değerine etki eden bütün olumlu-olumsuz faktörler göz önüne alınarak kıymeti bilirkişi tarafından belirlenmiştir.
Adresi:
Merkez Mah. 1718 Ada 8 Parsel Kat Bodrum No:14 Gölcük / KOCAELİ
Yüzölçümü: 225 m2
Arsa Payı : 8/904
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Bitişik Nizam, 3 Kat, E= 2,10 olmak üzere T1 Ticaret Alanında kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti: 270.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/05/2024 – 14:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 14:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/05/2024 – 14:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/06/2024 – 14:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kocaeli Gölcük İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Gölcük merkez Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Gölcük İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli Gölcük İlçesindeki 03.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ