Kocaeli Gölcük 206 m2 Arsa İhaleden Satılık

Özellikleri:

Kocaeli İl, Gölcük İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, 222 Ada, 23 Parsel, Zemin Kat Bağ.Böl.No:1 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN 2582/6885 HİSSESİ SATILACAKTIR. Kıymet takdirine konu taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma yüksek seviyede olup, bölgedeki gayrimenkuller benzer şekilde inşa edilmiş konut ve ticari binalardan oluşmaktadır. Okul, hastane, cami ve sosyal donatı alanlarına yakınkonumda olup, Gölcük ilçe merkezine, Gölcük Belediyesine, Gölcük Donanma Komutanlığına, GölcükKaymakamlığına ve Gölcük çarşısında yakın konuma bulunmaktadır. Asfalt yol, şehir suyu, elektrik, doğalgaz ve internet gibi altyapı imkânlarından yararlanmaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma ve nüfus yoğundur. Taşınmaz ulaşım imkânları bakımından iyi durumdadır. Yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. parsel alanı üzerinde kurulu, 3/A yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bina; zemin + 2 normal katlı olmak üzere toplam 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın, zemin (-2.90 Kotu) katında; 1 adet mesken, 1. ve 2. normal katlarında; 1 ‘er adet mesken olmak üzeri bina toplamda 3 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina giriş hol zeminleri, kat hol zeminleri ve merdiven basamakları mozaik beton kaplı, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Taşınmaz doğalgaz ısıtmalıdır. Taşınmaz, tapu kayıtlarında kat irtifakı zemin tipinde, bağımsız bölümde, Mesken vasıflı olduğu yerinde ise natamam, kömürlük ve depo şeklinde kullanıldığı belirlenmiştir. Bu sebeple kıymet takdirine konu bağımsız bölümün, değerinin tespiti, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazın bulunduğu yer, mevkii, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri de dikkate alınarak değeri belirlenmiş ve aşağıda ayrıntılı olarak gösterilmiştir. Taşınmaz yapının zemin katında (-2.90 Kotu) bulunan bodrum kat görünümünde projesinde mesken yerinde ve fiili kullanım şekli olarak kömürlük ve depo kullanımlı olan taşınmazdır. Onaylı mimari projeye göre brüt 115 m2 alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, antre/hol, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde, oda, salon mutfak ve diğer alanların yapılmadığı ve taşınmazın depo olarak kullanıldığı, pencerelerinin tuğla ile örüldüğü görülmüştür. Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023 yılı 2. dönem yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (INL.) sınıf (A) grubu yapı olarak değerlendirilip, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele ve binanın durumuna göre yıpranma payı düşülerek hesaplanmış vetabloda gösterilmiştir. Taşınmazın iç hacmi natamam olduğundan 9650 inşaat seviyelidir. Taşınmazın ilçe merkezine yakın konumda olması, ulaşım imkanının kolay olması, değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmazın eski binada bulunması, zemin katında olmasına rağmen -2.90 kotunda ve bodrum kat görünümünde olması, natamam olması değerini olumsuz etkilemektedir.
Taşınmazların, tapu kaydı, çevresel özellikleri, bulunduğu konumu, fiziki durumu, yapılaşma koşulları, piyasa koşulları ve değerine etki eden bütün olumlu-olumsuz faktörler göz önüne alınarak 9650 inşaat seviyesine göre kıymeti bilirkişi raporu ile belirlenmiştir.

Adresi:

Yenimahalle Mahallesi Gaziosmanpaşa No:11/1 Gölcük / KOCAELİ
Yüzölçümü: 206,56 m2
Arsa Payı : 13770/20656

İmar Durumu:

1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 3 kat TAKS=0,40 KAKS=1,20 olmak üzere konut alanında bulnumakta ve yola terki bulunduğu bildirilmiştir.
Kıymeti: 187.509,07 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–”

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 19.02.2024 14:20:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
GÖLCÜK İCRA DAİRESİ
2021/681 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Kocaeli İl, Gölcük İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, 222 Ada, 23 Parsel, Zemin Kat Bağ.Böl.No:1 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN 2582/6885 HİSSESİ SATILACAKTIR. Kıymet takdirine konu taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma yüksek seviyede olup, bölgedeki gayrimenkuller benzer şekilde inşa edilmiş konut ve ticari binalardan oluşmaktadır. Okul, hastane, cami ve sosyal donatı alanlarına yakınkonumda olup, Gölcük ilçe merkezine, Gölcük Belediyesine, Gölcük Donanma Komutanlığına, GölcükKaymakamlığına ve Gölcük çarşısında yakın konuma bulunmaktadır. Asfalt yol, şehir suyu, elektrik, doğalgaz ve internet gibi altyapı imkânlarından yararlanmaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma ve nüfus yoğundur. Taşınmaz ulaşım imkânları bakımından iyi durumdadır. Yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. parsel alanı üzerinde kurulu, 3/A yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bina; zemin + 2 normal katlı olmak üzere toplam 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın, zemin (-2.90 Kotu) katında; 1 adet mesken, 1. ve 2. normal katlarında; 1 ‘er adet mesken olmak üzeri bina toplamda 3 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina giriş hol zeminleri, kat hol zeminleri ve merdiven basamakları mozaik beton kaplı, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Taşınmaz doğalgaz ısıtmalıdır. Taşınmaz, tapu kayıtlarında kat irtifakı zemin tipinde, bağımsız bölümde, Mesken vasıflı olduğu yerinde ise natamam, kömürlük ve depo şeklinde kullanıldığı belirlenmiştir. Bu sebeple kıymet takdirine konu bağımsız bölümün, değerinin tespiti, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazın bulunduğu yer, mevkii, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri de dikkate alınarak değeri belirlenmiş ve aşağıda ayrıntılı olarak gösterilmiştir. Taşınmaz yapının zemin katında (-2.90 Kotu) bulunan bodrum kat görünümünde projesinde mesken yerinde ve fiili kullanım şekli olarak kömürlük ve depo kullanımlı olan taşınmazdır. Onaylı mimari projeye göre brüt 115 m2 alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, antre/hol, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde, oda, salon mutfak ve diğer alanların yapılmadığı ve taşınmazın depo olarak kullanıldığı, pencerelerinin tuğla ile örüldüğü görülmüştür. Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2023 yılı 2. dönem yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (INL.) sınıf (A) grubu yapı olarak değerlendirilip, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele ve binanın durumuna göre yıpranma payı düşülerek hesaplanmış vetabloda gösterilmiştir. Taşınmazın iç hacmi natamam olduğundan 9650 inşaat seviyelidir. Taşınmazın ilçe merkezine yakın konumda olması, ulaşım imkanının kolay olması, değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmazın eski binada bulunması, zemin katında olmasına rağmen -2.90 kotunda ve bodrum kat görünümünde olması, natamam olması değerini olumsuz etkilemektedir.
Taşınmazların, tapu kaydı, çevresel özellikleri, bulunduğu konumu, fiziki durumu, yapılaşma koşulları, piyasa koşulları ve değerine etki eden bütün olumlu-olumsuz faktörler göz önüne alınarak 9650 inşaat seviyesine göre kıymeti bilirkişi raporu ile belirlenmiştir.

Adresi:

Yenimahalle Mahallesi Gaziosmanpaşa No:11/1 Gölcük / KOCAELİ
Yüzölçümü: 206,56 m2
Arsa Payı : 13770/20656

İmar Durumu:

1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 3 kat TAKS=0,40 KAKS=1,20 olmak üzere konut alanında bulnumakta ve yola terki bulunduğu bildirilmiştir.
Kıymeti: 187.509,07 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/01/2024 – 14:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/01/2024 – 14:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2024 – 14:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2024 – 14:20″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız