Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KOCAELİ
İCRA DAİRESİ
2024/1248 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kocaeli İl, Merkez İlçe, TEPECİK Mahalle/Köy, 239 Ada, 50 Parsel, C Blok, 4. kat, 129 nolu bağımsız bölüm nolu ofis Nolu Bağımsız BölümKıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Tepecik Mahallesi 239 ada 50 parselde kayıtlı ofis nitelikli C Blok 4. kattaki 129 no.lu bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina 3/B yapı sınıfında olduğu kanaati oluşmuştur.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimsiz bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır. Taşınmazın içine girilememiştir.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 2.311,42 m2 alanlı arsa üzerindeki 44/14020 arsa paylı olarak ayrık nizamda bodrum+ zemin+ 7 adet normal kat olmak üzere toplamda 9 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesi boyalıdır ve yaşına göre bakımlıdır.Binanın ortak alanları ,asansörü,yağmur olukları ve inişleri yapı yaşına göre bakımlıdır.Sıcak su ihtiyacı bireysel kombi sistemli olarak doğalgaz ile yapılmaktadır.Taşınmazın yapı yaşı ise 30-35 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 1975 deprem yönetmeliğine tabii olduğu
tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 1 oda bulunmaktadır.Yaklaşık olarak 15 m2 brüt alanlıdır.06.05.1976 tarih yapı ruhsatına , 25.01.1990 tarih ve 1 numaralı yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Taşınmazın olduğu iş merkezinin adı Belediye Çarşı İşhanı sitesidir.Ticari dükkanların ve ofislerin bulunduğu iş merkezidir.Taşınmaz cumhuriyet Bulvarı tarafına bakan deniz manzarasına sahip olan bir ofis nitelikli bağımsız bölümdür.Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında T1 Ticaret Alanı içinde iş merkezleri vb. yapılaşmalarının bulunduğu mevkii de konumludur. Bitişik nizamlı 4 kat olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır.Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları, bakımlı olup olmaması, yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir.Parsel üzerindeki C Blok 4.Kattaki 129 no.lu bağımsız bölümlü ofis-büro için % 25 amortisman uygulanmıştır. Bağımsız bölümün arsa HİSSE payı ise 44/14020?dir.Davaya konu ana taşınmaz olan imarlı parsel olan arsanın keşif tarihi itibariyle piyasa değeri 30.000 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın Harca Esas Kıymet Takdir Bedeli günümüz piyasa değerine göre yapılacak olup; hesaplamalarda Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre taşınmaz 3B grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 14.400,00 TL/m² olarak alınmıştır. 02-12-1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre yıpranma payı(Amortisman) düşülecektir. Ülkemizde yaşanan hayat pahalılığı, ivmelenerek artan enflasyon,sitenin özellikleri sebebiyle toplam maliyet, belirlenecek katsayı ile çarpılarak reel piyasa değeri belirlenecektir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne,imar durumundaki yapılaşma niteliği ve alanına ,inşai kalitesine, imar mevzuatları çerçevesinde inşaat hakkı kapsamında olan inşaatı tamamlanmış bölümünün mimari özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre; 29.07.2024 keşif tarihindeki E**** A****** adına kayıtlı olan ofis( büro ) C Blok 4.kat 129 nolu bağımsız bölümün değeri 1.233.634,50 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi:
Tepecik Mahallesi Cumhuriyet Bulvarında Yer Alan Belediye Çarşı İşhanı Sitesindeki C Blok 4.Kat Büro Vasıflı 129 No.Lu Bağımsız Bölüm No:77 İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü: 15 m2
Arsa Payı : 44/14020
İmar Durumu:
İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında T1 Ticaret Alanı içinde iş merkezleri vb. yapılaşmalarının bulunduğu mevkii de konumludur. Bitişik nizamlı 4 kat olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır
Kıymeti: 1.233.634,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/01/2025 – 14:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 14:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/02/2025 – 14:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/02/2025 – 14:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kocaeli İzmit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli İzmit tepecik Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli İzmit İlçesindeki Sadece Kargir İş Hanı İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli İzmit İlçesindeki 23.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ