Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 11.03.2024 13:34:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
Kocaeli
Körfez
662
Köy Üstü
Arsa
28.646.000
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KÖRFEZ
İCRA DAİRESİ
2021/34 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
SATIŞA KONU TAŞINMAZLAR;
Kocaeli İli Körfez İlçesi Yarımca (Şuyulandırma) Mahalle/Mevkii , 641 Ada 3 Parsel No,
Zemin kat 1 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 2 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 3 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 4 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 5 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 6nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 7 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 8 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 9 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 10 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 11 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 12 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
Zemin kat 13 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm
A/Blok 1.kat 14 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
A/Blok 2.kat 15 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
A/Blok 3.kat 16 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
A/Blok 3.kat 17 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
B/Blok 1.kat 18 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
B/Blok 2.kat 19 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
B/Blok 3.kat 20 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
B/Blok 4.kat 21 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm
B/Blok Bodrum kat 22 nolu garaj nitelikli bağımsız bölümlerdir.
dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; satışa esas taşınmazlar ,Kocaeli İli, Körfez İlçesi,Kuzey Mahallesi sınırları içerisinde Cahit Zarifoğlu Caddesi üzerinde 47 nolu mobilya vb. satış mağazasıdır.Ulaşım:D-100 Karayolu üzerinden İzmit – İstanbul istikametinde ilerlerken Körfez 95 Evler alt geçidine girmeden sağdan Cahit Zarifoğlu Caddesine (D-100 Karayolu yan yolu) girilir, 650m batı yönünde ilerledikten sonra sağ kol üzerinde yer alan değerlemeye konu taşınmazlara ulaşım sağlanmaktadır. Konu taşınmazlar; D-100 Karayolu Kuzey yan yolu üzerinde yer almakta olup, Özel Körfez Marmara Hastanesinin 200m Kuzeydoğusunda bulunmaktadır.Çevresinde resmi kurumlar/Belediye vezne, Belediyekültür merkezi ve Tapu Müdürlüğü, Sarnıçhan İş Merkezi, kurumsal şirketler ,mobilya ve beyaz eşya satış mağazaları, kuyumcular, banka şubeleri, lokanta ve kafeler bulunmaktadır. Toplu taşıma güzergahı üzerinde bulunması nedeni ile ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Araç park yeri taşınmazların önünde yol boyunca mevcuttur. Satışa konu bağımsız bölümlerin tamamı (arsa payları ile birlikte) , mevcut durumda tek bir iş yeri – mağaza olarak kullanılan binanın tamamını meydana getirmektedirler. Bağımsız bölümlerin kat irtifak tapularının çıkartılması sırasında bağımsız bölümlerin niteliklerine göre projelendirilmiş ve kısmen tamamlanmış olan yapıda yapılmış olan tadilatlar sebebi ile tapuda kayıtlı bağımsız bölümlerin , ilgili parsel üzerindebulunan binadaki konumlarının mevcut olarak bulunmadığı , hatta bazı bağımsız bölümlerin yapı olarak dahi bulunmadığı tespitleri yapılmıştır.Körfez Belediyesi’nden alınan bilgide taşınmazın bulunduğu parsel imar planına göre; ”T1 alanında” kalmaktadır. Parsel , blok nizam 3 kat dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre;satışa esas taşınmazlar ,Kocaeli İli, Körfez İlçesi,Kuzey Mahallesi sınırları içerisinde Cahit Zarifoğlu Caddesi üzerinde 47 nolu mobilya vb. satış mağazasıdır.Ulaşım:D-100 Karayolu üzerinden İzmit – İstanbul istikametinde ilerlerken Körfez 95 Evler alt geçidine girmeden sağdan Cahit Zarifoğlu Caddesine (D-100 Karayolu yan yolu) girilir, 650m batı yönünde ilerledikten sonra sağ kol üzerinde yer alan değerlemeye konu taşınmazlara ulaşım sağlanmaktadır. Konu taşınmazlar; D-100 Karayolu Kuzey yan yolu üzerinde yer almakta olup, Özel Körfez Marmara Hastanesinin 200m Kuzeydoğusunda bulunmaktadır.Çevresinde resmi kurumlar/Belediye vezne, Belediyekültür merkezi ve Tapu Müdürlüğü, Sarnıçhan İş Merkezi, kurumsal şirketler ,mobilya ve beyaz eşya satış mağazaları, kuyumcular, banka şubeleri, lokanta ve kafeler bulunmaktadır. Toplu taşıma güzergahı üzerinde bulunması nedeni ile ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Araç park yeri taşınmazların önünde yol boyunca mevcuttur. Satışa konu bağımsız bölümlerin tamamı (arsa payları ile birlikte) , mevcut durumda tek bir iş yeri – mağaza olarak kullanılan binanın tamamını meydana getirmektedirler. Bağımsız bölümlerin kat irtifak tapularının çıkartılması sırasında bağımsız bölümlerin niteliklerine göre projelendirilmiş ve kısmen tamamlanmış olan yapıda yapılmış olan tadilatlar sebebi ile tapuda kayıtlı bağımsız bölümlerin , ilgili parsel üzerindebulunan binadaki konumlarının mevcut olarak bulunmadığı , hatta bazı bağımsız bölümlerin yapı olarak dahi bulunmadığı tespitleri yapılmıştır.Körfez Belediyesi’nden alınan bilgide taşınmazın bulunduğu parsel imar planına göre; ”T1 alanında” kalmaktadır. Parsel , blok nizam 3 kat ticari imarına sahip olup, Taks:0,40+0,40 Kaks:1,20 + 0,40 yapılaşma oranına sahip olduğu çekme mesafelerinin ise yollardan 5m olduğu bilgileri alınmıştır.Ayrıca T1 alanında bulunduğu ve yapının tamamı ticari yapılması durumunda kat adedinin 1 kat daha arttırılabileceği ve Kaks:1,60+0,40 olabileceği bilgilerine ulaşılmıştır.
Satışa esas taşınmazların , sahip oldukları bağımsız bölüm niteliklerine göre mevcut durumlarının örtüşmediği , mevcut durumdaki yapının niteliği için ilgili Belediyesinden gerekli tadilata esas mimari projenin ve yapı ruhsatının düzenlenmiş olduğu ancak bu durumların tapu kütüğüne işlenmemiş olduğu yapının mevcut durumuna göre taşınmazlardan bazılarının ve bulundukları katların yerinde olmadığı ve bu bağımsız bölümlerin mülkiyet üzerinde sadece ARSA PAYI doğrultusunda hak ve faydasının olduğu ayrıca yapının tamamının tek bir mülkiyet şeklinde tadilatının yapılmış olması ve mevcut durumda bu niteliğe göre olması nedeni ile taşınmazların tamamı tek bir mülkiyet şeklindedeğerlendirilmiştir.
Yukarıda açıklandığı üzere 22 bağımsız bölüm birleştirilmiş vaziyette tek dükkan(işyeri) olarak kullanılmaktadır. İhaleden sonra ihale alıcısının bağımsız bölümleri ayırmak ve projeye uygun hale getirmek gibi talebi olması ve istemesi halinde sorumluluğun yapılacak işlemin ve tüm harç ve masraflarının ihale alıcısına ait olacağının bilinmesine.
Kıymet takdiri raporundan da anlaşıldığı üzere ihale konusu taşınmazlar arasında fiili bütünlük bulunduğuna göre birlikte satılmaları zorunludur. Aksi uygulama satışa talebi ve talibi azaltıcı durumlar yaratacaktır.
Tapu takyidatında olan şerhlerin kaldırılmasına ilişkin iş ve işlemler ile masraflar ihale alıcısına aittir.
Adresi:
Kuzey Mahallesi, Cahit Zarifoğlu Cad. No:47 Körfez / KOCAELİ
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 662 m2
Arsa Payı : Satışa konu 22 bağımsız bölümlere ait HİSSE payları tüm bağımsız bölümler için aynıdır , HİSSEderlar ve payları aşağıdaki gibi olup arsa payları ;
( ¼ HİSSEsi Önder ALKAN)
( ¼ HİSSEsi Özer ALKAN )
( ½ HİSSEsi Lütfi ALKAN )
Zemin kat 1 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 3200/114195
Zemin kat 2 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 3300/114195
Zemin kat 3 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm:2910/114195
Zemin kat 4 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm:2850/114195
Zemin kat 5 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2790/114195
Zemin kat 6nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2700/114195
Zemin kat 7 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2500/114195
Zemin kat 8 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2600/114195
Zemin kat 9 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2796/114195
Zemin kat 10 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2750/114195
Zemin kat 11 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 2600/114195
Zemin kat 12 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 3390/114195
Zemin kat 13 nolu dükan nitelikli bağımsız bölüm: 1305/114195
A/Blok 1.kat 14 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm: 7800/114195
A/Blok 2.kat 15 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm: 7800/114195
A/Blok 3.kat 16 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm:7800/114195
A/Blok 3.kat 17 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm: 7800/114195
B/Blok 1.kat 18 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm: 7200/114195
B/Blok 2.kat 19 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm: 7200/114195
B/Blok 3.kat 20 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm:7200/114195
B/Blok 4.kat 21 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm: 7200/114195
B/Blok Bodrum kat 22 nolu garaj nitelikli bağımsız bölüm: 18504/114195
İmar Durumu:
Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre ; satışa konu bağımsız bölümlerin tamamı (arsa payları ile birlikte),mevcut durumda tek bir işyeri-mağaza olarak kullanılan binanın tamamını meydana getirmektedirler.Bağımsız bölümlerin kat irtifak tapularının çıkartılması sırasında bağımsız bölümlerin niteliklerine göre projelendirilmiş ve kısmen tamamlanmış olan yapıda yapılmış olan tadilatlar nedeniyle tapuda kayıtlı bağımsız bölümlerin ilgili parsel üzerinde bulunan binadaki konumlarının mevcut olarak bulunmadığı,anlaşılmaktadır. Binaya giriş; zemin kattan ve binanın cadde cephesinden tek bir girişşeklinde yapılmaktadır. Bina mevcut durumda,ilk olarak 07.09.1979 inşaat ruhsat tarihi olup,Yapı Ruhsatına görealanının 1.910 m2 olduğu belirlenmiştir.Yaklaşık 44 yıllık bir bina olduğu, binadaki ruhsata esas tadilatların 25.09.2001 yılında yapıldığı, Mimari tadilat sonrası Belediye kayıtlarında Bodrum + Zemin+Asma+1N+2N. Kat işyeri şeklinde tadilatı yapılmıştır, Ancak tadilat sonrası tapuya müracaat edilerek, kat iptali ile mülkiyet terkini yapılmadığı bilgisine ulaşılmıştır.
Mobilya satış mağazası olarak kullanılan binanın zemin katın giriş cephesinde cam çerçeve, bodrum, zemin, asma ve Normal katın büyük bir bölümünde granit seramik zemin kaplaması, bazı bölümlerinde laminant parke kaplaması, tavanlarda asma tavan ve spot aydınlatmalı, duvarlarda alçı sıva üzeri boya kullanılmıştır. Zemin kattan, bodrum, asma kata ve diğer katlara ulaşımı sağlayan ve binanın merkezinde bulunan merdivenler mevcuttur.
Körfez Belediyesi’nden alınan bilgide taşınmazın bulunduğu parsel imar planına göre; ”T1 alanında” kalmaktadır. Parsel , blok nizam 3 kat ticari imarına sahip olup, Taks:0,40+0,40 Kaks:1,20 + 0,40 yapılaşma oranına sahip olduğu çekme mesafelerinin ise yollardan 5m olduğu bilgileri alınmıştır.Ayrıca T1 alanında bulunduğu ve yapının tamamı ticari yapılması durumunda kat adedinin 1 kat daha arttırılabileceği ve Kaks:1,60+0,40 olabileceği bilgilerine ulaşılmıştır.
Satışa konu taşınmazların , sahip oldukları bağımsız bölüm niteliklerine göre mevcut durumlarının örtüşmediği , mevcut durumdaki yapının niteliği için ilgili Belediyesinden gerekli tadilata esas mimari projenin ve yapı ruhsatının düzenlenmiş olduğu ancak bu durumların tapu kütüğüne işlenmemiş olduğu yapının mevcut durumuna göre taşınmazlardan bazılarının ve bulundukları katların yerinde olmadığı ve bu bağımsız bölümlerin mülkiyet üzerinde sadece ARSA PAYI doğrultusunda hak ve faydasının olduğu ayrıca yapının tamamının tek bir mülkiyet şeklinde tadilatının yapılmış olması ve mevcut durumda bu niteliğe göre olması nedeni ile taşınmazların tamamı tek bir mülkiyet şeklindedeğerlendirilmiştir.
Kıymeti: 28.646.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir, dosyasından incelenebilir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/03/2024 – 13:34
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/03/2024 – 13:34
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2024 – 13:34
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/04/2024 – 13:34″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız