Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BEYŞEHİR
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2017/14 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Konya İl, Beyşehir İlçe, HACIAKİF Mahalle/Köy, 693 Ada, 2 Parsel, Beyşehir ilçesi, Hacıakif Mahallesi, 693 ada 2 parseldir. Hacıakif mahalle merkezinde yer almaktadır. Beyşehir Anadolu Lisesine 200m, Beyşehir Belediyesine 600m, Beyşehir Tarihi Taş Köprüsüne 750m kuş uçuşu mesafesine sahiptir. Konya Büyükşehir Belediyesi adres sistemine göre hacıakif mahallesi 40660 sokak 9 numara adresinde yer almaktadır.
Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 14.02.2023 tarihli 7878195 sayılı evrakına göre;Taşınmaz tapuda Bahçeli Kargir Ev ve Depo vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 486,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz HİSSElidir. Parsellerin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu ; Beyan; Bakanlar kurulunun kamu yararı ve ülke güvenliği açısından yabancılara satılamaz sınırlı ayni hak tesis edilemez.
İmar Durumu:
Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2023 tarih ve 583 sayılı yazısı ve ekinde özetle; İlgili taşınmaz 1/1000 uygulama imar planı sınırları içerisinde ayrık nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır. İmar Kanunun 15. Ve 16. Madde uygulamaları yapılması gerekliliği belirtilmiştir. Taks: 0,30 ve Emsal: 1,20 olarak belirtilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapı ile alakalı bir yapı ruhsatı bulunmadığı belirtilmiştir.
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi:
Keşif günü Taşınmaz Üzerinde bulunan yapılar kapalı durumda olduğu için içerilerine girilememiştir. Taşınmaz üzerinde bir adet 2 katlı konut yapısı ve bir adet tek katlı depo yapısı bulunmaktadır. 2 katlı konut yapısı: İlgili yapı 2 katlı olup, ikinci kat girişi dışarıdan ayrı merdivenle sağlanmaktadır. Ana yapının çatı örtüsü kiremit olup, dış cephesinde ısı yalıtım yoktur. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Yapının döşemeleri betonarme olduğu ancak yapının içine girilemediği için taşıyıcı sistemi belirlenememiştir. Tespite konu yapının elektrik, su ve kanalizasyon alt yapısı bulunmaktadır. Yapının zemin oturum alanı 96,57 m², toplam inşaat alanı 196,20 m² olarak ölçülmüştür. Yapı sınıfı 3A dır. Yapının zemin kat girişi pvc doğrama kapı olup pencereleride pvc doğramadır. Zemin kat yol kotundan 20-30 cm aşağıda kaldığı öngörülmektedir.Yapının 1. Kat giriş kapısı ahşap doğrama olup pencereleri pvc doğramadır. Birinci kat balkon korkuluğu demir doğramadan yapılmıştır. Yapının mevcut fiziki durumu(dış) ve aşınma paylarını gösteren cetvelden faydalanılarak yapının yıpranma oranı %65 olarak öngörülmüştür.
2023 yılı 3A Sınıfı- %65 yıpranma oranı ile yapı değeri;
196,20 m² * 4.600,00 TL/m² * 0,35 = 315.882,00 TL dir.
Tek katlı depo yapısı: İlgili yapı tek katlı olup taştan yığma olarak yapılmıştır. Yapının zemin oturum alanı 26,78 m² olarak ölçülmüştür. Yapının giriş kapısı demir doğramadır. Penceresi ahşap doğramadır. Çatı örtüsü kiremittir. Yapı yıpranma oranı %90 olarak öngörülmüştür. Yapı sınıfı 1A’dır.
2023 yılı 1A Sınıfı- %80 yıpranma oranı ile yapı değeri;
26,78 m² * 865,00 TL/m² * 0,20 = 4.632,94 TL dir.
Zirai Unsurların Değerlendirilmesi:
4 Badem 624,00 TL, 1 Ceviz 379,00 TL, 2 Erik 312,00 TL, 3 Kiraz 771,00 TL, 1 Elma 165,00 TL
TOPLAM 2.251,00 TL
Taşınmazın Arsa Değerlendirilmesi:
Taşınmazın, konumu ve imar durumu ile kullanılabilirlik durumu göz önüne alınmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit edilmiş, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Hacıakif Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle 2.500,00 TL olarak belirlenmiştir.
Parselin zemin(Arsa) değeri: 486,00 m² * 2.500,00 TL/m² = 1.215.000 TL dir.
Taşınmazın Toplam Değer Hesabı
Taşınmaz üzerindeki 2 katlı yapı : 315.882,00 TL
Taşınmaz üzerindeki tek katlı depo: 4.632,94 TL
Taşınmaz üzerindeki zirai değer(ağaçlar) :2.251,00 TL
Taşınmazın arsa değeri: 1.215.000,00 TL
Toplam Değeri :1.537.765,94 TL
Adresi:
Hacıakif Mah. 40660.Sok. No: 9/ABeyşehir / KONYA
Yüzölçümü: 486 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.537.765,94 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 13:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2025 – 13:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2025 – 13:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2025 – 13:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Konya Beyşehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Beyşehir hacıakif Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Beyşehir İlçesindeki Sadece Bahçeli Kargir Ev Ve Depo İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Beyşehir İlçesindeki 27.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ