Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BEYŞEHİR
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/13 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Konya İl, Beyşehir İlçe, HAMİDİYE Mahalle/Köy, 1. Kat 4 nolu Mevkii, 331 Ada, 2 Parsel, Beyşehir ilçesi, Hamidiye Mahallesi, 331 ada 2 numaralı parselde yer alan bodrum + 4 katlı yapıdaki, birinci kat 4 bağımsız bölüm numaralı dairedir. Atatürk ilkokuluna 300m, Beyşehir vergi dairesine 450m, Beyşehir Belediyesine 650m mesafede yer almaktadır.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 27.10.2023 tarih 10517088 sayı numaralı evrakına göre; Ana taşınmazın niteliğinin Beş Katlı Betonarme Mesken ve Arsası, arsa pay/payda 13/100, Ana taşınmaz yüzölçümü 440,76 m2, birinci kat 4 nolu bağımsız bölüm mesken olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz 1/2 şer HİSSE ile İbrahim Elmas ve Songül Elmas adına kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydındaki şerh/beyan/ipotek durumu;
Beyan; Bakanlar kurulunun 01/12/2006 tarih ve 2006/11371 sayılı kararı gereğince kamu yararı ve ülke güvenliği açısından yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine satılamazsınırlı ayni hak tesis edilemez
Beyan; Yönetim Planı Beyan; KM ne çevrilmiştir.
Beyan; Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/672 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır.
Taşınmazın İmar Durumu;
Beyşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.10.2023 tarih ve 3770 numaralı yazısı ve eklerine göre; Taşınmaz 1/1000 lik Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 4 Kat (A-4) konut sahasında kalmaktadır. Parsel üzerinde yer alan yapıya ait 15.11.2017 tarihli yapı ruhsatı ile inşaatı tamamlanan yapının 11.01.2019 tarihli ve 6 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.
İlgili taşınmazın 11.01.2019 tarihli 6 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. İlgili ruhsatın eklerinde dairenin brüt 129,50 m² olduğu ve betonarme karkas olduğu belirtilmiştir. 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, banyo, wc ve balkondan oluşmaktadır. Daire kuzey cephelidir. Daire oda zeminleri laminant, ıslak hacimleri fayans kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlı bireysel kombidir. Daire giriş kapısı çelik kapı, oda iç kapıları Amerikan panel kapıdır. Görüntülü diyafon sistemi mevcuttur. Oda duvarları ve tavanı alçılı boyalıdır. Antre kısmında vestiyer bulunmakta olup mutfak dolapları mevcuttur. Daire dış cephe pencereleri pvc doğramadır. Yapıda asansör bulunmaktadır. Binanın merdivenleri mermer olup bina dış kapısı demir doğramadır. Binada toplam 8 adet mesken bulunmaktadır. Yapı komşu parsellere bitişik olarak yapılmıştır. Emsal Karşılaştırma Analizi YöntemiBu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Bölgede benzer niteliklere sahip yakın konumlarda yer alan benzer nitelikli taşınmazların değerleri araştırılmış, bölgede faaliyet gösteren emlak yetkilileri ile görüşme yapılmış ve ortalama birim değer üzerinden değer takdir edilmiştir. Satılık Konut Pazarı Araştırması Taşınmazların bulunduğu bölgede yer alan benzer nitelikli konut ünitelerinin satış değerleri araştırılmış olup detaylı bilgiler aşağıda belirtilmiştir.
EMSAL : Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda yer alan, taşınmazla benzer özellikteki 4 katlı binanın zemin katında yer alan brüt 170 m² olarak beyan edilen, 4+1 daire 2.130.000.000 TL bedelle pazarlanmaktadır. (%5 pazarlık payı ve %25 kat farkı ön görülerek m² birim değeri 2.130.000 TL x 0,95 / 170 m² * 1.25 = 14.878,67 TL/m²)
Satılık Konut Pazarı Araştırması Sonucu
İstenilen birim satış fiyatlarının konu taşınmaza benzer yaş ve kalitedeki konut nitelikli taşınmazlar için fiyat uyumlaştırılması sonucu keşif tarihi itibariyle 14.850-15.700 TL/m² aralığında olduğunda tespit edilmiştir.
Değerlendirme
Değerleme konusu taşınmaz için keşif tarihi itibariyle ortalama birim m² değerinin 15.250,00 TL olabileceğine kanaat getirilmiştir. Bu durumda konu taşınmazın toplam değeri 129,50 m² * 15.250,00 TL/m² = 1.974.875,00 TL ? 1.975.000,00 TL dir.
Adresi:
Hamidiye Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA
Yüzölçümü: 440,76 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 1.975.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/11/2024 – 12:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/11/2024 – 12:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/12/2024 – 12:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/12/2024 – 12:20″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Konya Beyşehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Beyşehir hamidiye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Beyşehir İlçesindeki Sadece Beş Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Konya Beyşehir İlçesindeki 14.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ