Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KIRKAĞAÇ
İCRA DAİRESİ
2015/298 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Manisa İl, Kırkağaç İlçe, BOSTANCI Mahalle/Köy, KAYNARGÖLCÜK Mevkii, 114 Ada, 153 Parsel, Satışa konu taşınmazKırkağaç İlçesi, Bostancı Mahallesi, Kaynargölcük mevkii sınırları içerisinde bulunmakta olup 14.053,85 m2 yüzölçümüne sahip, tapu kaydında dam ve tarla vasıflı ve HİSSEli (müşterek) bir tarım arazisidir. Kadastro planında yolunun bulunmaması nedeniyle direkt ulaşımı söz konusu olmayıp komşu parseller içerisinden geçilerek taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Ancak taşınmaz Balıkesir-Manisa yoluna kuş uçuşu yaklaşık 20 m mesafede olması nedeniyle ulaşımla ilgili herhangi bir sıkıntısının bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Keşif esnasında taşınmazın toprak yapısı, sulanabilirlik durumu, drenaj ve erozyon sorunu olup olmadığı, su tutma kapasitesi ve topografik yapısı incelenmiştir. Söz konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, % 1-2 değişen oranda eğimi (tarım alet ekipmanlarıyla toprak işleme, gübreleme, hasat vb. uygulamalar rahatlıkla yapılabilmekte) olup, su tutma kapasitesi ve toprak derinliği normal seviyelerde olan tarımsal üretim yapmaya oldukça uygun bir tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir.
Yapılan incelemede mevcut taşınmazın sınırları içerisinde derin su kuyusunun bulunması, taşınmaz üzerinde sulu tarım bitkisinin (dane mısır) yetiştiriciliğinin yapılması, taşınmazda damla sulama sisteminin kurulu olması ve sulama emarelerinin bulunması nedeniyletaşınmaz sulu tarım arazisi olarak kabul edilmektadir. Mevcut taşınmazın içerisindetoplam yaklaşık 125,37 m2 alanlı tek katlı kargir ev ve depo olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Kargir ev; Yığma taşıyıcı sistemli olup, çatı örtüsü kiremittir. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Dış kapısı ve pencereleri demir doğramadır. Yapının gözlemsel incelemelere ve malzeme durumuna göre yaklaşık olarak 60 yıllık bir yapı olabileceği kanaatine varılmıştır. Elektrik,su vb. değer arttırıcı unsurların bulunduğu belirlenmiştir.
Taşınmazın kayıtlı bulunduğu Bostancı Mahallesi yerleşim alanına kuş uçuşu yaklaşık 1,25 km, Karakurt Mahallesi yerleşim alanına yaklaşık 2,80 km, Alifakı Mahallesi yerleşim alanına yaklaşık 3,70 km, İlyaslar Mahallesi yerleşim alanına yaklaşık 6,50 km, Kırkağaç İlçesi merkez yerleşim alanına yaklaşık 13,50 km, Soma İlçesi merkez yerleşim alanına yaklaşık 19,50 km, Akhisar-Bergama yoluna yaklaşık 13,00 km ve İzmir-İstanbul otoban yoluna yaklaşık 12,20 km mesafede bulunmaktadır. Bu nedenle mevcut taşınmazın çeşitlipazarlara ve alım merkezlerine yakın mesafede olmasından dolayı, buralardan elde edilebilecek tarımsal ürünlerin çeşitli pazarlara ve alım merkezlerine ulaştırılmasına kolaylık ve imkân sağlayabileceği kanaatine varılmıştır. Mevcut taşınmazın tamamının 14.053,85 m2 olduğu, borçlunun söz konusu taşınmazda 1/2 HİSSEsinin bulunduğu ve bu HİSSEye denk gelen alanın ise 7.026,92 m2 olduğu belirlenmiştir.
Mevcut taşınmazın tarımsal üretime oldukça elverişli olduğu ve tamamında dane mısır tarımının olduğu belirlenmiştir. Yapılan incelemede söz konusu taşınmaz üzerinde gelişim durumlarına göre yaklaşık 35-40 yaşlarında 1 adet erik, 15-20 yaşlarında 1 adet erik, 5-10 yaşlarında 1 adet erik, 35-40 yaşlarında 1 adet ceviz, 30-35 yaşlarında 1 adet ceviz, 35-40 yaşlarında 1 adet kayısı, 30-35 yaşlarında 5 adet incir, 20-25 yaşlarında 1 adet nar ve 20-25 yaşlarında 1 adet badem ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki ağaçların tamamı verim çağında, gelişimi ve bakım (gübreleme, budama, hastalık ve zararlılarla mücadele vb.) durumunun normal seviyede olduğu belirlenmiştir. Parselin üzerinde bulunan muhtelif meyve ağaçlarının toplam değeri9.895,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın toplam çıplak arazi değeri=3.513.462,50 TL
Taşınmazda bulunan ağaçların toplam değeri =9.895,00 TL
Taşınmazda bulunan depo ve damın toplam değeri= 77.729,40 TL
Taşınmazın toplam değeri= 3.601.086,90 TL
Borçlunun 1/2 HİSSEsinin toplam değeri = 1.800.543,45 TL
Adresi:
Bostancı Mahallesi Kaynargölcük Mevkii Dam Ve Tarla Vasıflı Taşınmaz Kırkağaç / MANİSA
Yüzölçümü: 14.053,85 m2
Kıymeti: 1.800.543,45 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler:
İrtifak Hakkı :BU PARSEL ALEYHİNE 591 PARSEL LEHİNE PLANINDA GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE GEÇİT HAKKI VARDIR
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 10:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 10:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2025 – 10:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 10:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Manisa Kırkağaç İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Kırkağaç bostancı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Kırkağaç İlçesindeki Sadece Dam Ve Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Kırkağaç İlçesindeki 18.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ